1、“..... 营业收入 增加, 减少, 经营成本 增加, 减少, 投资总额 增加, 减少, 通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动 时，企业仍然能取得相当可观的效益，表明本项目盈利性较强，具有较高的抗风险能力， 说明项目可行。 第章项目背景 旅游产业的发展背景 国内休闲市场的发展趋势 近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征 中国旅游业成为世界经济的重要组成部分，将成为世界旅游强国。 中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨大商机。 国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。 旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展......”。

2、“.....强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络为个非常成熟的产业，不仅有稳定的市场，而且在国 内外享有很高的知名度，很多产品将成为世界产品，北京将成为世界最主要的旅游目的地 和国际会议中心，北京旅游文化节也将成为享誉世界的国际节日。旅游业的产业配套将走 向市场化，产业各要素得以充分的发展。旅游者在北京将享受更加方便的出入和咨询，享 受充满知识充满信息充满文化的旅游活动。 旅游业无疑将成为北京经济的支柱型产业，将对国家和地方做出较大的贡献，北京 因此成为国际国内知名的文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整 个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和国际旅 游强市的行列。 我国养老产业潜力可观 目前我国老年人口比例达到，数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高 峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期......”。

3、“.....年超过亿人，年将达到亿人。在未来的近半个世纪中， 我国老年人口将直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群问题，以及未来数十年不断 增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大的老龄产业市场。 中国老龄科学研究中心的数据显示，城市的老年人中有的人拥有存款。目前每 年老年人的离退休金再就业收入亲朋好友的资助可达至亿元。不容忽视而 又无法统计的是子女对老年人的扶助与赡养的支出，在中国孝道的民族性格中，子女 为的支出将极大的加强老年消费群体的购买能力。而年消费群体的消费能力将使得老龄产 业成为未来国民经济各行各业中有较大影响的消费市场之。 巨大的消费群体较强的消费能力决定了老龄产业市场的潜力，而需求与供给的相对 关系，则决定了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会的市场，而目前国内老年消 费群体的整体需求存在巨大的缺口。根据全国老龄工作委员会提供的数据......”。

4、“.....年将达到万亿，而目前我国每年为老年人提供的产 品不足亿元，供需之间存在巨大商机。 在需求与购买力方面，当前的国内的老龄产业已经具备了相当充分的条件。尤其是岁以 上七十岁以下的新老年人，他们的消费观念已经不同于传统老年人，他们在美容穿着 打扮营养食品健身娱乐旅游观光等方面，同样有着强烈的消费兴趣，他们的精神文 化消费意识强，是推动今后老年市场发展的主要力量。 随着人们生活水平的提高，些老人自己或子女具备了定的经济能力和异地养老的 消费能力。老年人的可自由支配收入不断增加，老年人离退休在家，有固定的收入，没有 抚养子女的经济负担，而且子女还经常会给老人些经济上的补贴。当老年人的物质生活 得到保障精神生活需求快速提高的时候，旅游便自然而然地成为重要的消费手段，这在 城市居民中表现尤其显著。各项医疗条件的完备，使人们比过去更加健康，平均寿命也不 断增长，也可使老年旅游者消除后顾之忧......”。

5、“.....服务水平 设施都有了显著的增加和改善。晚辈的大力支持和养老保险制度普遍实行使实现旅游养老 成为了现实。 很显然，目前国内的老年人，从人口数量消费能力需求与供给之间的缺口以及老 年人的消费观念上，从老龄产业市场获得巨大发展的机会已然到来。 北京养老市场的特点 北京空巢老人家庭已占全市家庭总数比例的 空巢家庭是指子女不在身边的老人家庭。随着计划生育政策的深入，家庭结构向四 二即对夫妇赡养四位老人个孩子方向发展，加上住房条件改善，老年人与 子女分住的增多，使得家庭规模日趋小型化。加之子女工作压力大闲暇时间少，外出经 商留学人员增加，使空巢家庭大量出现，因而要求社会提供全方位的养老设施和活动设 施等养老服务的需求十分迫切。 现有养老设施在数量和类型上还无法满足老年人的需要 根据调查，当前本市岁以上老年人有入住养老设施愿望的约有万人至 岁人群中，表示现在入住养老设施的为万人......”。

6、“..... 异地养老具有较大市场需求潜力 据预测，到年北京市老年人口将超过万人，占到总人口的比重超过。北 京市老龄委办公室的项调查显示的老年人表示愿意异地养老。份关于养 老型住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入元以上的人群中，过半数愿意购买养 老型住宅。其中，万被访者希望购买郊区或周边城市的养老型房产。 旅游度假养老趋热 关于老年人休闲生活方式的调研显示参与各种休闲活动有的老年人是为了锻 炼身体，有的老年人是从事户外运动，休闲为了是学习，并提高自己的老年人占了 ，从这些数据中可以看出，老年人是对自己的身体健康是非常关注的，他们从事的 很多活动都与身体健康有关。而且同时愈加重视其精神生活的富足。 第章总论 项目基地概况 项目地坐落于昌平区十三陵朝凤庵村西坡，紧靠京通铁路，现有可建设面积余亩， 待征土地面积亩，为北京金隅集团所属北京市家具公司绿化用地......”。

7、“.....山林资源较好，亩建设用地现已开发为北家山庄度假村，以会议度假接待为主要 经营内容。 北家龙山度假是国家旅游局批准的二星饭店，是国务院北京市定点会议单位。与著 名旅游胜地明十三陵九龙游乐园蟒山森林公园毗邻。周边山峦环抱苍松翠柏，环境 幽雅清净，空气清新怡人是旅游登山休闲养生的理想之地。 度假村现有豪华套房古色古香的庭院式客房及标准客房个床位，还有可容纳 人的大会议厅，和十个中小型会议室，有可供人同时就餐的大型餐厅和风格迥异的小 餐厅。 度假村还有经国家旅游局批准的北家龙山旅行社，可组团到全国各地旅游。 本项目研究的程序与方法 本公司受北京市家具公司委托，对龙山老年养生营项目进行可行性研究，并出具研究 成果。委托协议签订后，由北京中咨海外咨询有限公司和北京绿维创景规划研究院有限公 司组成龙山老年养生营项目专家工作组，编制了本报告。 根据编制要求，工作组几次前往项目地进行实地调查......”。

8、“.....收集项目建设运营等各方面所必需的信息 资料和数据。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 在分析调查研究收集资料的基础上，根据市场发展状况，对项目进行的科学客观发展 创新的策划，并与北京市家具公司以下简称公司或企业进行多次沟通，对项目的建 设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进 度方案及项目投资与资金筹措方案等进行了可行性研究。 在对多种方案论证比选优化后，提出推荐方案。 对推荐方案进行环境评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性 经济可行性社会可行性和抗风险能力。 有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。 在项目负责人统筹协调下，各专业组分工编写报告，综合汇总，修改完善，形成报 告初稿，与委托方进行认真评测后，修改完善，形成本正式报告......”。

9、“.....经济评价方法与参数第二版 七编制本报告的委托合同 八其他相关依据资料及实地调查资料 项目投资与财务预测 项目投资计划 项目财务评价 项目收益示意图 静态评价指标体系 从年第个经营期开始测算 年平均投资利润率年平均利润总额总投资 动态评价指标体系 财务净现值折现系数 税后净现值 财务内部收益率 所得税前内部收益率，税后内部收益率。 动态投资回收期含年建设期为年......”。