1、“.....位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治文化 经济中心，地处黄河上游甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰 新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚西亚和欧洲的 国际大通道和陆路口岸，总面积万平方公里，市区面积平方公里。 兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱， 属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市的特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均 降水量，年平均气温，全年日照时数平均小时，无霜期天 以上......”。

2、“.....市区依山傍水，山静水动，形 成了独特而美丽的城市景观。 兰州市近年来经济发展速度很快，年上半年兰州市生产总值达 亿元，同比增长。全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长 。社会消费品零售总额达亿元，同比增长。人均可支配收 入达元，同比增长。 兰州市作为西部重要的交通枢纽和西部大开发的前沿城市，其房地产的发展 已进入了高速发展的阶段。从年开始，兰州市主城区楼盘的价格进入快速 上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超过了。 万达集团抓住兰州社会经济快速发展的有利时机，进军兰州市场，建设兰州 市规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目兰州万达广场，项目 位于兰州市城关区雁滩片区，占地面积亩，汇集大型购物中心高级酒店 高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引 入国内外知名商家和品牌......”。

3、“..... 二项目概况 项目名称称兰州万达广场项目 二项目地址位于兰州市城关区雁滩，项目地块位于兰州市南北主干道 天水北路东侧，南至雁滩路，北至规划路，西至天水北路，东至规划路。 三总用地面积万平方米。 四总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米， 地下建筑面积万平方米。 五建设内容大型购物中心，写字楼五星级酒店室外步行街底商 超高层住宅等。 六投资与收益概况该项目投资后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大连 市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资超过 亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民 形象。 兰州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司......”。

4、“.....年月整体变更为股份有 限公司，注册资本亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的 唯业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万 达广场命名的万达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治 区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业个万达 广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开业个万 达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业 地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于 绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 四编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况......”。

5、“..... 二研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府 有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依 据。 第二部分项目市场分析 宏观市场分析 整体经济运行状况 年前三季度，面对复杂多变的国内外环境和各种重大挑战，经济向好 势头进步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展，据国家统计局发布的 年前三季度国民经济运行数据......”。

6、“.....按可比 价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。固定资产投资增长 较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，同比增长。 其中，房地产开发投资万亿元，增长。城乡居民收入继续增长，城镇 居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。 从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预 期方向发展，经济向好的势头进步巩固。从实体经济的表现和投资消费出 口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象。基于实体经济的较好 表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度连续下滑后，最 近两个月都在攀升，三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着 未来经济的较好表现。 二房地产业发展状况 年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长......”。

7、“.....其中写字楼销售增长，商业经营 性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品 住宅增量，达到和。从价格水平增幅看，在国家连续的政策干预下， 房价在刚需市场和高品质产品的合推下，虽无大幅上扬的表现，但仍处在稳步增 长阶段，尤其表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升 的态势。 目录 调查人员声明......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 八项目管理与建设进度计划 第四部分投资估算与融资方案 投资估算 投资估算相关说明 二分项成本估算 二融资方案 项目融资主体 二项目资金来源 三融资方案分析 第五部分财务评价 财务评价基础数据与参数选取 二财务基本数据计算 销售收入估算 二租金收入估算 三酒店收入估算 四开发成本估算 五运营费用 六财务费用 七修理费用 八税金的估算 九利润及利润分配估算 三财务评价 静态获利分析 二动态获利分析 三偿债能力分析 三财务评价结论 第六部分不确定性分析 第七部分项目风险分析 风险因素的识别和评估 二政策风险分析 三市场风险分析 四财务风险分析 五自然环境风险分析 六风险防范对策 政策影响防范 二市场风险防范 三财务风险防范 四自然环境风险防范 第八部分结论 附表......”。