1、“.....从消费者心理谋求定位，创造适度超前合理产品，同时结合目前供应市场行情特征来确定充分考虑细分市场容量以及市场进入风险以市场供需为基点，寻求市场机会点或空白点。着眼全局兼顾首尾整合项目竞争力，有效提升项目价值，全面营建项目品牌。考虑颐尚温泉在当地影响力及地位，结合投资者上市公司背景特征。本项目须强化本项目品牌形象与市场地位，本项目可能为市场领导者或优化者形象与地位。项目主题定位集温泉特色山林湖泊商务会议休闲运动为体温泉度假村定位释义温泉特色是本项目最大特色，其可填补北碚区无真正温泉度假村市场空白，同时颐尚温泉温泉特色具有显著竞争力。另方面，北碚本身温泉历史最为悠久，市场基础最好。按重庆现有温泉布局，可形成西北方向唯重心，并举成为该区域市场领先者，并进而成为全市领导者之。本项目另资源优势是自然山林湖泊。北碚历来是避暑胜地，如缙云山康乐温泉度假村旺季均是夏季，充分利用天然山林湖泊......”。

2、“.....规避温泉消费淡季。同时也可形成与天赐温泉梨树湾温泉竞争优势。在避暑功能营建中，主要在于充分利用项目较广泛山林资源如租用大片林地和湖泊资源二个水池，及自然形成溪流，营建好绿化植被及树木。由调研已知，商务会议等团体客是温泉度假村主要消费群体，且会议室等是几乎每个度假村均有配套设施，且公费消费力更易于提升，建议本项目将商务会议业务范围扩大，将其作为度假村特色之加以强化。除商务会议外，培训野外拓展等公费消费类项目也是本项目商务功能可延展方向。休闲运动也是度假之必须，建议本项目不设置大量休闲运动项目，但必须是有特色多个休闲运动单项。因为目前海兰云天天赐等均有大量休闲运动项目开展且通常开发休闲运动项目需要大量土地。整合上述资源，建议本项目为为自然清新世外桃源型风格特征温泉度假村。项目档次定位建议基于以下调研资源，建议项目档次定位为中高档。从重庆市旅游及温泉度假市场宏观环境来看......”。

3、“.....未来发展方向将以中高档为主从典型温泉度假村来看，普遍看好温泉度假市场，其中尤其看好中高档温泉度假旅游，且中高档温泉度假村在现在基础上均有扩充规模，营建更高档次项目意向。从消费需求市场来看，重庆温泉消费基础好，休闲度假需求增长迅速，同时也有定消费能力。但目前供应市场档次不高，未能满足部分中高收入群体需求。从项目装修档次上来界定本项目中高档次，建议本项目装修标准为四星级标准以上。除海兰云天欲建设个五星级酒店外，目前重庆市场上没有五星级装修标准度假村。项目目标客户群体定位建议与项目档次定位致，建议本项目目标客户定位为目标市场经济水平表重庆城市居民收入及结构比例项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体比例平均每户月均可支配收入数据来源年重庆统计年鉴参照上述依据，建议本项目目标市场包括对本项目支撑力占......”。

4、“.....而事实上重庆收入水平应高于此。来源于本项目消费者市场调研数据表明，收入水平在元月以上对象对于温泉度假旅游消费需求更强，消费力也更强。且事实上该类群体在全市总比例也会高于。为统依据，本项目目标市场消费能力定位按统计局资料数据为基础。目标市场客源分布即项目辐射区域首先集中在北碚区北部新区沙坪坝区蔡家组团中高收入者，其次是主城区各政府企业团体大众消费群，再次为其他区域中高收入者。北碚温泉市场区域属性适合温泉度假市场发展，且重庆温泉旅游度假市场需求呈现上升态势，随着重庆市经济发展，区域辐射能力增强。北碚温泉市场客流区位特征将略有变化重庆主城区仍是主要辐射区域，估计将占左右重庆市区县客流将占左右北碚区三北区域沙坪坝区主城其它区区县市外重庆市外客流将占左右。但重庆市外客流多为重庆市内客流引荐下消费，真正旅游度假客流估计其份额并不太大......”。

5、“.....可借助政府宣传力度加大对主城区进行北碚温泉项目推广，扩大辐射范围。目标市场年龄特征目标客户主要以岁为主，其中岁中青年人主要以休闲运动为主，岁中老年以养生休闲为主。因此在度假村配套建设上依据不同年龄可提供中青年休闲运动类，如球类运动健身类运动等，中老年养生休闲运动类，垂钓门球推拿保健等。目标市场群体特性与行业特征建议本项目以团体客流为主，占左右，其它散客占左右。其中团体客指以公费为主政府大型企业政府机关银行保险医疗等单位。项目产品特色建议度假村主要经营特色为温泉特色餐饮特色休闲娱乐特色商务会议特色。温泉特色温泉是本项目温泉度假村最具特色产品，也是本项目分期开发中首期主推产品。将颐尚温泉成功温泉特色引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。在温泉特色上，引入专业温泉理疗保健特色，争取树立重庆第专业温泉理疗中心地位。除温泉理疗特色外，更引入其它特色......”。

6、“.....对新事物敢于尝试等特征，将温泉引向时尚消费，搞夏季温泉泳装秀做温泉等。另外，温泉作为最具时尚消费项目，可在本项目度假村中首次全面推广。餐饮特色建议本项目餐饮仍以具有民俗特色菜系为主，融入缙云山等森林野味美食健康养生美食等。休闲娱乐特色建议本项目不设置大量休闲运动项目，但必须是有特色多个休闲运动单项。据消费者反馈在度假区中印象比较深游玩项目第提及较多是滑草，第二是打牌，第三是跑马，然后是登山攀岩类。结合项目特征，建议本项目针对中青年群体营建滑草类登山攀岩类休闲运动项目而针对中老年群体休闲娱乐项目可少些针对中老年群体主要吸引力在于温泉理疗及保健类，而非休闲娱乐特色，主要在于营建好自然养生环境而棋牌类是最基础休闲娱乐项目，应考虑在度假区内见缝插针设置。如林荫道柳树旁温泉池边溪流涧上亭廊下茶楼等处均设置人性化天然气息桌椅供人闲憩及打牌聊天......”。

7、“.....住宿方面房型供应温泉度假村客房供应房型建议参考重庆调研典型四星级度假村客房设置。建议客房房型比例如下图。本项目以标准间为主，仍提供如新婚套房情侣套房商务温泉套房水上温泉套房等特色房间。在这些套房内配置相关服务设施，如商务温泉套房，除温泉入户外，配有商务洽淡室等。重庆典型度假村内均配有别墅楼栋供选择。别墅可按栋使用，也可按套型分开使用。但其品质感受更强，且可更好适应团体客流需求标准间，普通套房，豪华标准间，豪华套房，客房价格四星级装修标准度假村标示价格水平高低不。建议本项目普通标准间执行价格平均为元左右。而其它房型价格则可参照四星级装修标准度假村不同房型客房均价系数标准间普通套房豪华标准间豪华客房客房量设置参考重庆典型温泉度假村通常客房密度间亩占地有旅游地产开发或有占地面积较大其它项目时另计。由前述已知，博雅居度假村项目总占地约亩，项目占地面积较大......”。

8、“.....客房密度可大大降低且本项目较大体量不可能次开发完毕。建议本项目分期开发，客房建设也按分期目标而考虑。鉴于本项目会议度假功能，建议本项目应多设置客房量。参考前文中典型度假村客房需求量，建议本项目期开发中客房配置率为以上，即为全部客流中以上群体配备客房。商务会议特色为接待团体商务会议，建议度假村设置先进专业会议室，为政府企业商务活动服务。建议首期会议室应配置个。并区分为网络会议厅多功能会议厅分组讨论厅贵宾接待厅培训厅等，并设置播音演示投影幻灯等设备以及专业会议服务人员。主要营销与推广方式公关活动大型主题活动建议项目亮相期以更多以政府公关类大型主题活动类等影响力大事件营销切入市场，强化本项目领导地位及高感形象并从各中小规模中小档次温泉度假村中脱颖而出。同时也建立了良好市场形象，重新唤起市场对北碚温泉认同。建立直销网络同时为吸引团体消费......”。

9、“.....并与旅游社形成联动，共同建立健全完善网络系统。景点串联建议项目采用旅游景点串联形式推介，根据项目周边资源状况，本项目可考虑串联景点包括面向中档消费客户观光休闲旅游线路重庆金刀峡观光博雅居温泉休闲重庆面向高档消费客户高尔夫温泉休闲旅游线路红塔高尔夫球场博雅居温泉休闲二旅游地产发展机会及方向发展机会重庆旅游发展将带动旅游地产发展重庆旅游地产发展处于起步阶段，有较大发展空间。目前重庆旅游地产开发者多为地产开发商，缺少旅游经营方面经验，北碚温泉项目开发业具有旅游及地产两方面优势，这具有竞争优势。北碚温泉项目前期完工多项建筑，对再次开发来说，投入资金较少。政府对旅游地产开发提供多项优惠政策......”。