1、“.....市场需求增长旺盛，销售价格稳中攀升，不论是开发投资还 是商品房供给与销售，都保持着良好的发展势头。 总体发展趋势判断 综合政策投资消费市场等各方面因素，我们对钦州房地产行业的基本 判断是 钦州市房地产产业经过几年的发育，已初步完成了其快速成长期，进入 个消费力相对平稳增长市场适度竞争的快速发展时期，尤其是当今北部湾经 济区获批，钦州经济的喷井式发展更是指日可待，在钦州城市社会经济的中观 背景良好的条件下，房地产业亦将与城市经济同步发展，此时，值得需考虑的 将是开发产品的区域与品类价格的结构性平衡问题。 第二章项目概况 项目的选址 区位条件 图项目在钦州市的位置 项目地块位于钦州市港区，金鼓江东岸，广西滨海公路北侧。 倚江临海，交通四通八达......”。

2、“.....也可顺江而下流入十万吨航道。可谓畅通无阻，水路，陆 路皆通。 另外，项目周边集聚众多工业型企业园区基地，相对的集中可以达 到更好的服务效果和更大的规模效应，本项目建成后，将可以有效的服务于 临港工业区的同时，可以更好辐射周边的保税港区综合物流区林浆纸 体化项目及石化产业区，为其提供源源不断的服务输出，成为港区内各大工 业明星保姆。 图项目与周边园区的位置关系 自然条件 项目位于金鼓江畔，自然景观优越。 项目地块基本指标 用海面积亩，合公顷 综合容积率 用地性质城镇混合住宅商业文化娱乐商务办公 按现有基本指标，总建筑面积约万 项目的提出及战略意义 随着钦州市经济的持续稳定快速增长，以港兴市的城市发展目标的 逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是钦州市临海工业园和工业基地的 不断发展，规模的不断扩大，区域内人口不断增长......”。

3、“.....也将成为限制园区发展的瓶颈。 根据市政府对钦州市工业园的定位和规划，我们结合园区的土地利用 功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物文化娱乐商务 办公等配套服务功能的钦州港大型临海工业综合配套服务区。 战略意义将有利于钦州市工业园的开发建设，与工业开发形成良性互 动，同时，改善工业园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善工业园区的功 能，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平，使钦州市工业 园发展成为区域内示范性的工业园区。 项目的定位 项目的战略定位为以促进钦州大型临港工业园的可持续发展和改善钦 州市民居住条件为项目的发展目标。以居住购物文化娱乐商务办公多 种功能为重点，集居住购物商务旅游等多种功能于体的配套服务区， 配套服务区以其环境好高品位和整体性强的优势，可形成定规模的滨海 居住区......”。

4、“.....在服务于园区的同时，为港口观光 旅游提供有效的服务平台， 项目规划设计理念 规划策略 以组团式结构规划各类功能区，并通过公共活动轴带实现有机结合。 空间规划布局 钦州港大型临海工业综合配套服务区的规划布局为两条轴带，三个 片区展开。两条轴带公共活动轴和步行商业轴三个片区居住区黄 邻里中心和商务区。 两条轴带 公共活动轴 公共活动轴将串起三大功能区轴线南端是居住功能区，重点开发住宅 物业，以改善片区居住品质，提升生活水平轴线北端是邻里中心和商务区。 沿公共活动轴将建设学校超市邮局银行等公共服务设施，发展社区生 活服务，成为钦州港大型临海工业综合配套服务区和整个港口区的社区生活 超级服务平台。 生态景观轴 充分利用金鼓江优美的滨水景观资源，以内部规划的滨水步行系统为发 展轴，串起各功能区......”。

5、“.....形成主次清晰，相互交织的生态 结构和景观形象，从而塑造整体环境以人为本的特征。 注重绿地系统与步行系统相结合，设计人车分流的道路系统，串连邻里 邻里中心商务功能空间居住功能空间 中心和各居住组团中心入口网球场游泳池配套公共设施，形成休闲 的开放空间系统，是社区居民主要的室外活动空间，提升整体的环境质量。 三个片区 居住区 居住功能是本项目的核心功能之。居住区的开发建设，将提升钦州港 大型临海工业综合配套服务区的综合服务水平，改善区域内的居住条件。 住宅建筑面积控制在万平方米左右，建筑以多层小高层构成为主。 住宅产品面积的主力户型在平方米之间，其中平方米 ，平方米，平方米。户型面积的大小，主 要与客户的年龄和家庭结构相关。 图居住区建筑意向图 邻里中心 邻里中心是钦州港大型临海工业综合配套服务区商业空间中的个重要 层次......”。

6、“.....改传统社区商业底商卖场的商业模 式，使社区商业由社区内的商业转变成服务于社区的商业，使邻里 中心成为个城市休闲享受的公共去处。 构成包括社区必需配套的公共服务设施，会所银行邮政等，同时 配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民 药店等等，这里就是个微型的。 邻里中心的发展是园区逐步繁荣的个缩影。 图邻里中心建筑意向图 商务区 商务区包括商务港海景商务公寓。这里以休闲商务办公为主，集商务 办公研究开发会议会展教里以休闲商务办公为主，集商务 办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体的园林式生 态型现代化的新型功能区。 商务港商务办公是本项目的主要功能之。利用优秀的海景资源，形 成星级的办公空间，这是为客户办公需求而规划的。除了引导钦州港大型临 海工业园内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外......”。

7、“.....随 着环北部湾经济开发区开放开发的不断加强，服务贸易领域逐步对外开放， 将促使国外企业把自己的市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成 为大客户的办公场所小型客户的交易场所和洽谈空间。 海景商务公寓酒店该功能是整个项目的配套服务功能，兼具旅游度 假功能，主要是服务于整个项目及钦州港大型临海工业综合配套服务区的商 务接待中心。同时为外地游客提供高品质的悠闲旅游居住空间，引入分时 度假的概念。 图办公建筑建筑风格参考 海域利用计划建议 根据对周边环境的考量，三大组团的开发功能，根据政府对用海开发强 度的指标，提出海域利用计划建议......”。

8、“.....以及政府对周边同类项目开发强度的控 制要求，拟申请以下规划设计条件 用海规模亩合公顷 总建筑面积万 综合容积率 项目总平面设计方案 总体布局 绿地公 共道路 市政公共 区 公共服 务 合计 第三章项目组织与协作 项目公司 广西钦州市创鑫建设投资有限公司 广西钦州市创鑫建设投资有限公司为地产开发企业，主营土地开发城 市运营房地产开发等。 公司秉承诚信和的企业宗旨贯以优质高效，争创流的 企业精神，以坚持追求经济效益社会效益和环境效益相统的企业原则。 项目管理模式 广西钦州市创鑫建设投资有限公司，将在钦州市工业园配套服务区项目 采用国际先进的项目管理经验，进行项目内部控制与外部协作的有效结合， 设立成本管理......”。

9、“.....将充分地采用与国内外资深专业机构人合作的方式，进行社会资 源的整合，达到将项目顺利推进的良好目标。 项目协作机构 设计机构 利加利华国际设计有限公司是家全方位的建筑设计公司，总部设在加 拿大魁北克省蒙特利尔市，并在中国广东省和广西壮族自治区设有分部，专 长于城市规划建筑设计景观设计园林设计室内设计及工程顾问，多 次在加拿大及中华人民共和国设计中标，并与数家境内外建筑设计事务所 建筑设计院房地产发展公司及工程承包商建立了良好的合作关系。 宝资通联行 宝资通联行，是家由数个专业公司部门系统集合而成的广西首家地 产综合服务平台。公司运用独创的地产价值流理论，高效串联起项目规划设 计项目投资顾问项目运营管理项目策划代理等专业流程，由专项到全 程......”。