1、“.....人口万，辖个街道，个镇，个乡。区域分析海淀区世豪大厦项目位于海淀区东升乡皂君庙村，拟建设为高档综合类建筑。区内网络产业龙头如新浪搜狐百度腾讯雅虎等网络霸主。项目区内电信产业龙头如大唐电信中国移动中国网通法国电信等电信业巨头。海淀区是著名文化教育区，形成了文化产业圈。主要有北京大学清华大学中国人民大学北京外国语大学中央民族大学北京理工科技大学北京航空航天大学北京科技大学北京地质大学北京农业大学中国政法大学中央财经大学等全国知名院校所。此外名商大厦周边聚集了众多国家级科研机构，主要有联想研究院中国科学院计算机技术研究所中科院物理研究所北京技术交易促为了大力推行土地储备制度闲置和低效率利用土地，盘活城镇内部存量土地和置换城镇内部低效率利用土地是解决城镇建设用地需求有效途径。为此，北京市通过机制创新，建立了市场经济条件下土地收购储备制度，为促使城镇内部存在大量存量和低度利用土地进入市场流动，增加城市化进程中建设用地有效供给量，解决建设用地需求量与可供量之间矛盾开辟了新途径。为了大力推行土地储备制度......”。

2、“.....北京市土地整理储备中心委托北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发主体，对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地进行级开发后，纳入政府储备库，以招标拍卖挂牌出让方式向市场供应土地。目前项目已进入立项申报和可行性研究审批阶段钟寺农工商公司作为土地级开发主体，对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地进行级开发后，纳入政府储备库，以招标拍卖挂牌出让方式向市场供应土地。市场经济条件下土地收购储备制度，为促使城镇内部存在大量存量和低度利用土地进入市场流动，增加城市化进程中建设用地有效供给量，解决建设用地需求量与可供量之间矛盾开辟了新途径。地和置换城镇内部低效率利用土地是解决城镇建设用地需求有效途径。项目总说明北京市正处于城市化快速发展时期，各类建设用地需求量和可供应量之间矛盾将日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率利用土地，盘活城镇内部存量土档资料......”。

3、“.....住宅销售价按元计算，联排别墅销售价按元计算，独栋别墅销售价按元计算，则住宅和别墅销售收入为万元。酒店共有套套房，间标间。套房按元天套，入住率计，标间按元天间，入住率计算，则酒店年经营收入为万元。会所主要是各种娱乐健身设施。按人均消费元人次，平均人天估算，则会所年经营收入估算为万元。住宅和别墅销售计划见房屋销售计划表住宅和别墅销售收入见销售收入与经营税金及附加估算表酒店和会所经营迁工作顺利完成。科学管理，降低成本，确保建设资金达到平衡。拓展融资渠道，落实建设资金，确保建设资金足额及时到位。缩短建设周期，在保证施工质量前提下，尽量加快施工速度，使后期项目尽早开发。第十二章结论海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目所处地理位置较好，交通便捷，文化气息浓郁，又避开喧闹城区，空气新鲜，周边生活配套设施较完善，是办公休闲娱乐餐饮购物旅游休息理想之处。特别是周边高校云集，旅游资源丰富，背靠附近几大商圈。它将吸引了众多成功人士目光......”。

4、“.....并且本项目实施将会大大改变该地区卫生治安状况，提高土地利用价值，达到最高最佳使用目，符合北京市总体规划要求。作为土地级开发主体北京世豪房地产开发有限责任公司，具有丰富房地产开发经验，在前两期建设项目融资方面中积累了较多成功经验，在金融部门中取得了良好贷款信誉度，为本项目建设资金落实提供了保障。综上所述，建设开发该项目是十分必要，而且是十分可行，不仅能产生良好市场前景，取得较高经济效益，对周边地区也能产生定社会效益。因此，我们认为项目是非常可行。希望尽快得到相关部门批准，能够使本项目早日实施,中国建筑设计咨询公司年月日效益评价第十章社会效益和经济效益第十章风险分析及防范第十二章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总说明北京市正处于城市化快速发展时期，各类建设用地需求量和可供应量之间矛盾将日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率利用土地，盘活城镇内部存量土地和置换城镇内部低效率利用土地是解决城镇建设用地需求有效途径。为此，北京市通过机制创新......”。

5、“.....为促使城镇内部存在大量存量和低度利用土地进入市场流动，增加城市化进程中建设用地有效供给量，解决建设用地需求量与可供量之间矛盾开辟了新途径。为了大力推行土地储备制度，加快海淀区整体城市化进程，北京市土地整理储备中心委托北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发主体，对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地进行级开发后，纳入政府储备库，以招标拍卖挂牌出让方式向市场供应土地。目前项目已进入立项申报和可行性研究审批阶段，根据北京市发展和改革委员会关于对建设项目申报立项有关规定，在档资料。设条件第五章项目实施方案第六章项目实施进度第七章项目对环境影响第八章项目总投资估算和资金来源落实情况第九章项目二级开发经济效益评价第十章社会效益和经济效益第十章风险分析及防范第十二章结论核准通过，归第章企业。区，形成了最浓厚高科技商圈。区内电子产业龙头如中国电子产业集团中国电子大厦普天集团等中国强海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦土地级开发项目进行可行性分析，并编制研究报告。海淀区位于北京市西北部......”。

6、“.....成本估算土地费土地总面积为，土地单价为元。土地费为万元。前期工程费项目前期工程费主要包括施工前场地平整费用。场地平整费估算为万元。详见前期工程费估算表。基础设施建设费基础设施建设费为建筑物米以外和项目红线范围内各种管线道路工程建设费用。主要包括自来水供电道路绿化室外照明室外消防中水系统等设施建设费用。基础设施建设费估算为万元。详见基础设施建设费估算表。建筑安装工程费主要为建造房屋建筑物所发生建筑工程费用。本项目主要工程为住宅楼别墅会所酒店地下室工程建设。住宅建安工程费按每平米元计，别墅建安工程费按每平米元计，会所建安工程费按每平米元计，装修按每平米元计，酒店建安工程费按每平米元计，装修按元计，地下室建安工程费按每平米元计。建筑安装工程费估算为万元。详见建筑安装工程费用估算表。公共配套设施建设费本项目公共配套设施主要为停车场以及购置公共设备，估算为万元。详见公共配套设施建设费估算表。其他费用其他费用主要是项目前期工作费，共估算为万元。详见其他费用估算表......”。

7、“.....为万元。酒店和会所作为固定资产，将产生固定资产折旧费。以酒店和会所建筑安装工程费形成固定资产原值，折旧期为年，残值率取，年折旧费为万元。利润总额经计算本项目利润总额为万元经营期平均，税后利润万元中按规定提取盈余公积金，详见利润与利润分配表。清偿能力分析项目贷款额为万元。以等额还本付息方式计算贷款利息。项目从经营期第年开始还款。偿还期内平均偿债备付率为，项目清偿能力较强。财务评价指标依据前述估算基础数据和计算结果......”。

8、“.....以及在实施过程中些客观情况发展和变化，因此需对项目进行敏感性分析，通过分析不确定因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标影响。针对本项目具体情况，分别对可出售面积售房价格及建设投资各增加和减少，视其对内部收益率指标影响。结果见敏感性系数及临界点分析表和敏感性分析图。敏感性系数及临界点分析表序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值可出售面积可销售面积临界值售房价格平均售价临界值出租经营费用出租方公里，人口万，辖个街道，个镇，个乡。区域分析海淀区世豪大厦项目位于海淀区东升乡皂君庙村，拟建设为高档综合类建筑。区内网络产业龙头如新浪搜狐百度腾讯雅虎等网络霸主。项目区内电信产业龙头如大唐电信中国移动中国网通法国电信等电信业巨头。海淀区是著名文化教育区，形成了文化产业圈。主要有北京大学清华大学中国人民大学北京外国语大学中央民族大学北京理工科技大学北京航空航天大学北京科技大学北京地质大学北京农业大学中国政法大学中央财经大学等全国知名院校所......”。

9、“.....主要有联想研究院中国科学院计算机技术研究所中科院物理研究所北京技术交易促为了大力推行土地储备制度闲置和低效率利用土地，盘活城镇内部存量土地和置换城镇内部低效率利用土地是解决城镇建设用地需求有效途径。为此，北京市通过机制创新，建立了市场经济条件下土地收购储备制度，为促使城镇内部存在大量存量和低度利用土地进入市场流动，增加城市化进程中建设用地有效供给量，解决建设用地需求量与可供量之间矛盾开辟了新途径。为了大力推行土地储备制度，加快海淀区整体城市化进程，北京市土地整理储备中心委托北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发主体，对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地进行级开发后，纳入政府储备库，以招标拍卖挂牌出让方式向市场供应土地。目前项目已进入立项申报和可行性研究审批阶段钟寺农工商公司作为土地级开发主体，对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地进行级开发后，纳入政府储备库，以招标拍卖挂牌出让方式向市场供应土地。市场经济条件下土地收购储备制度......”。