1、“.....拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。 对于高档住宅，既要有品牌，更要有好的性价比。在新轮的市场 竞争中，只有真正有利消费者的楼盘才会受到市场的欢迎。本项目走 品牌经营之路，充分考虑消费者的利益，必将赢得市场的青睐。 购房者目光投向成都的东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新 亮点。 二本项目在成都高档物业市场的有力竞争 从技术指标看本项目的优势 现代都市高节奏的生活带来丰厚的经济回报，都市人有了成熟的购房 观，开始用指标衡量高档物业的档次。 空间有意识的空间浪费和留白能显示高档物业的品位，也能为业主保守私人秘密。本项目占地合理，优美的自然景观让业主 悠闲山水间，易茗水云深。 阳光充足的阳光，清新的空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶 情操趣的无形财富，本项目地处应龙湾度假村，享尽天时地利之便。 绿化率成都别墅物业绿化率般在之间......”。

2、“.....规划设计绿化率，这将是未来业主享有的份难得的资产。 车程市郊的别墅，车程会直接影响到购房者的购买意愿。成都市 郊的别墅车程般在几十分钟到个小时，本项目的车程大约分 钟，充分体现现代都市人办公居家观念，也符合城市中心空壳化 的国际趋向，这对于未来的市场竞争，必将占据在市场的有利方。 配套购物娱乐休闲维修设备是否完备，直接反映别墅物业 的档次。本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主 将充分享受贵族式的生活。 从环域分析本项目的优势 市民购买高档住宅地域分布的调查统计表 范围 时间环路内 二环路间 二三环路间 三环路外 年 年 分析中不难发现，在环路内，二环路之间购臵高档住宅居家的 业主，年的统计比例正在下降，而在二三环路之间，三环路 以外购臵高档住宅的业主统计比例正逐渐上升，特别是三环路外的， 上升比例几乎达到。高档住宅尚且如此，别墅因其建造特点......”。

3、“.....这种向市外扩展的趋势更是明显。依山环水清 新的空气远离市区的嘈杂，脚踏自己的土地，头顶方蓝天， 业主们在市郊别墅拥有切，自然不必在城市的喧哗中苦苦寻求片刻 的宁静。郊县别墅，是他们的选择。本项目给予业主的更多，近乎 完美，旦起动，自然掀起完美风暴。 从水文化分析本项目的优势 对年的别墅业主在选择如果您选择住家，您选择择水而居 远离水无所谓问中，的别墅业主及高档住宅小区的业主选 择择水而居。为什么水对于业主门有如此吸引力水滋润广阔大地， 调剂干燥的空气，让生命充满活力让万物滋生养息„„本项目水域 的水面超过亩，进步将市场需求，以当时 元平方米元平方米的天价创造了抢而空的销售佳 绩，初次展现了成都人强烈的购买欲望和潜在的巨大经济实力。从此， 也引发了别墅物业市场销售的火种。 进入年，特别是年，纵观成都别墅项目的销售......”。

4、“.....体现应龙湾的休闲优势。 华阳绿水康城亲水呼声本项目水资源优势更是明显，应龙在 天，行云在水。 万科城市花园提出都市平原的坡地生活本项目建在缓坡地上， 规划修建的别墅高低错落有致，形成的自然景观别有情趣。 臵信更不惜余力打造川西特色民居芙蓉古城等等。本项目拟聘请 国内外著名的环境设计师，根据应龙湾的场地文化，结合成都市人 的生活消费习惯及审美观，建现代别墅生活居住区，打造都市住宅 精品。 提出概念营销，倡导种生活方式，引领种消费潮流是他们销 售成功的秘诀......”。

5、“.....不仅有市场环境因素，还有物业本身。以绿水康城 为例 物业本身 地处华阳，拥有良好的郊县口岸 销售目标定位主要是在市内买得起高档电梯公寓的白领阶层 面积在户平方米，户型面积合理，适合市场的需求 ④销售总价范围在万万之间，符合项目定位的目标市场消费 价格范围元平方米元平方米，主推户型为单价 元平方米左右，面积大小为平方米户左右，总价在万 元户左右，针对目标市场，销售状况证明，价格合理。 市场因素 别墅市场郊区化 都市的许多白领的购房需求，已不局限于追求良好的户内结构和小 区环境，而开始转向对户内环境的追求，郊县别墅的配套又做到了成 都市区内别墅无法达到的细节，拥有私家花园，有大面积的绿地等， 这就极大的迎合了市场的需求。 这样，郊县别墅就热销，甚至脱销了......”。

6、“.....城东工业结构的调整，沙河整改工程启动，万科城市花园登陆东郊后，城东房市逐渐火爆，市民开始看好城 东商品房。本项目搭上市场的快车，销售前景片看好。 小康户型受宠 根据成都市房管局统计，本市购房者对于住房面积的选择，更趋向于 平方米户，本项目规划修建的高档住宅为 平方米户左右，旦推出，将拥有自己的市场空间 从总价范围看成都房市及本项目优势 成都市购房者对于房屋总价的选择，多层在万套的总价最受 市场欢迎，本项目充分考虑了这市场因素，推出的高档住宅价格合 理合市，将极大的满足市场的需求。 本项目在高档物业销售中的优势 水域优势突出在成都近郊，本项目有超过平方米的水域面 积，这是其他楼盘无以比拟的 文化底蕴深厚应龙，是上古传说中的神物，是龙族中修炼三千年 以上达最高境界的族类，应龙骁勇善战......”。

7、“.....郊县别墅及高档住宅开 发的小气候 本项目环境优势明显，依山环水，翠湖拥抱，鸟语花香，果香悠 悠追求环境的绿色环保健康是现代住宅环境生态化的个显 著型。本项目的业主将远离城市的喧嚣拥挤和紧张，走进绿草茵 茵。鸟语花香林木葱葱，有山有水的住房将成为业主们健康居家的 时尚要求，使居住环境生态化成为现实诠释了种应龙富雅至，易茗水云深的悠闲山水的生活理念 回归自然是都市人的梦想，躺在草地上，呼吸带有山野气息的芳香， 感受微风拂面的舒适。自然的生动，生命的灵动都在田野中得到释放。 本项目所在地空气清新环境优美，能够满足回归自然休闲放松的 需求 诠释种现代都市的全新的有钱，更要有闲的生活观念 项目打造别墅第居家的概念用城里买套房子的钱，在本 项目不仅可以买到套环境优越的住宅，节约的钱足够买辆中档的 轿车，也就是说，换种臵业方式，房子车子都有......”。

8、“.....空气清新，环境优 美，在这里每套房，实际上还买了个好环境，个悠闲的好心情。 劳累疲惫的身心会得到全面的放松和疗养，尤其是老年人更是如此。 本项目能够让居家•休闲•养生兼而得之 本项目成片开发，整体优势明显本项目开发规模大，相对城内的 住房低密度低容积率高绿化率户型面积合理，配套设施完善 升值空间大现在许多业主注重于价值增值空间，本项目离市区近， 但价格相对较低，随着城市的加速发展，本项目的房屋价值将全面飚 升 项目通过市场调研，准确定位目标客户群 高学历且有稳定收入的高级白领 城市新贵新产业工人商界纵横的成功人士 ④在成都投资的外商 长期在成都工作的外地高收入阶级 职业经理 国内的诸多成功人士 四城东外东房产分析 城东房地产市场特点 各区域发展不平衡 环路内，因距市中心较近，市政配套相对完善，住宅小区也较为 完善 二环路之间，房地产状况呈南北较差......”。

9、“.....集中了大量的国有机械，化工企业，居住环境较差 ④三环路外，即外东，近年房地产开发热度持续上升，地价稳步增长。 特别是中和场带，房地产开发逐渐火爆 商品房空臵率低 由于土地价格相对便宜，早期开发的房地产项目以经济适用房为主， 房地产价格较低，规模不大，开发商无须做大量的广告宣传活动就可 以取得较好的销售业绩，商品房空臵率很低。 目前在售楼盘情况 城东目前在售楼盘总开发规模约万平方米，低于城西城南总开 发规模。价格主要在元平方米之间，低于城西城南的平均价格水平。户型多以经济实用型的二室二厅三室二厅， 平方米为主。 去年月中旬举行的新城东新居住成都房地产高层论坛• 城东主题会及东郊工业结构调整规划方案出台，将个崭新的城东 展现出来，提高了城东的社会形象，展示了美好未来......”。