1、“.....选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 县的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该 项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 县楼盘销售量是上升趋势。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高......”。

2、“.....是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，县购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的县房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 县住宅价格指数 季度县指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良 好究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足的消 费群体教职工和成长中的新小企业个人投资者......”。

3、“.....县土 地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 二产品供需预测 根据调查，目前县房地产投资大幅增加，年上半年县完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。白领阶层以及周边教师对中高档 住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市 场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次， 从而拉动县房价继续走高。今年县基础建设将要快速发展。几处大型房屋 拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为县商品房的销售提供了契机，这 将导致县商品房价格出现上涨趋势。今年县房价升幅在左右......”。

4、“.....从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。县城镇居民的人均可支配收入的增加， 使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅......”。

5、“.....最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻 县以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于县人口增多，消费市场巨大，加上 房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入县，使县房地产市场的竞争 更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。 四竞争力分析外地企业纷纷进入县。由于县人口增多，消费市场加大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻县以争夺市场，使 县房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和 住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在县 居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规 划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐......”。

6、“.....以其先进的理念推 出 阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统 垂直失调的弊病。采暖系统按单元设臵，各热力出口均安装差压控制器。可避免 水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。房间散热器选用铝合金暖 气片。建筑节能技术材料工艺的应用 除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中， 应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用......”。

7、“..... 二节水措施 小区水环境 合理规划和建设小区水环境，提供安全。有效的供水污水处理日用系统， 节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。建立完善的给 水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系 统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家 规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。 对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。 提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。最大限度地有效利用水资源，减 少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。以足够的水量和水压向所有的 用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水消防用水和其它生活用水及时将小 区内的污水和雨水排放收集到指定场所。 收集雨水用以在定范围内补充小区用水......”。

8、“..... 避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。收集后 的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。 绿化景观用水节水 保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。 景观用水应设臵循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提 高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。 绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然 渗透补充地下水。 节水器具应用 大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水升和升以上的 座便器。 龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同，可选用延 时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手 压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙 头等节流水龙头......”。

9、“..... 节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。 六环境影响评价 环境条件调查 文化园提出绿色生态社区的概念。在当前的房地产开发过程中，讲 究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉 广场等硬质景观，较少采用有生命力的活生生的软质景观，只注重视觉效 果，而没有营造整体气氛，形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注 意尺度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压 抑感。的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环境和只人化控制， 污染较少。自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区的小巷， 周边学校分布极广，绿地面积率大。远离重工业区，工业污染小......”。