1、“.....没有中央计划和政府资助企业创造流动资产。在过去年间，市场已经经历了从临时措施来解决破产方法到进入资本市场有效方式，成为商业房地产发展资金来源。在年，保险公司商业抵押债务占美国市场总计万亿美元，拥有市场份额超过保险公司，仅次于商业银行借租赁房地产投资和普华永道会计师事务所，。目前为止，资产证券化在商业抵押市场并不常见，原因是受限于国家法律规范实施......”。

2、“.....消除了州政府对商业抵押贷款证券化限制，并且现在允许银行投资市场。更广泛地，商业抵押贷款证券化迅速发展成为最重要金融机制，它连接了地区国家和全球资本市场。在美国，聚集现金流或风险，并将它们分散到可市场化证券中例如，将风险转移到商品这理念已经被广泛地应用，并且正蔓延到欧洲，亚洲和世界上其他地方。世纪年代，证券化房地产资本清算由于房地产投资信托公司发展新增了动力......”。

3、“.....它投资于不同类型房地产，包括商场办公楼公寓宾馆布拉克和迈克戴维。世纪年代初期以来，房地产投资信托已经从多个方面改变了商业地产市场。首先，房地产投资信托公司通过多种资产证券化投资组合分散投资者风险。投资者可以将投资分配到混合投资组合和各种地理区域，使资产多样化。第二，就像共同基金，房地产投资信托与不同投资公司联营，股票持有者分红为应纳税所得额......”。

4、“.....房地产投资信托公司上市交易股票这事实将其与传统房地产公司区分开来，传统通常是私有企业。第三，通过获得当地必备知识进行风险评价，使投资过程抽离化，房地产投资信托有助于财产固定资产金融流动性克拉克和隆德，。这样，房地产投资信托公司将房地产变成流动商品，使投资者可以随时购买和出售多样化投资组合收益。近几十年见证了数量和房地产投资基金快速增长。年到年，总数量增加了四倍多......”。

5、“.....在世纪年代末期，总数下降而年度市值总额在年末显著增加。在年，行业市值总额只有亿美元在年，达到将近亿美元。年以来，市值总额增长了超过倍。随着市值增加和数量减少表明事态正朝着通过兼并和收购方式进行产业联合，向全球扩张发展。在年月，个国家颁布法律或提出立法创造机构恩斯特和杨。大型房地产投资信托公司在现在看来是将破旧荒废宾馆变成奢华公寓主要因素。目前......”。

6、“.....包括英国法国比利时以及日本朱。因此，财团房地产美国通用电气公司个单位，已经在世纪年代和年代扩展到欧洲和亚洲。重要是，像房地产这种大型房地产投资信托公司可以在定范围内开发国内与国际资本市场，为他们经营活动融资，资助跨境房地产交易。此外，大型房地产投资基金金融中间人可以通过评价资本市场和多样化国际金融中心池为信托公司筹集资金管理风险......”。

7、“.....使他们懂得抵押贷款，把它们看成是透明和流动投资。社会透明度和流动性取决于交易参与者广义知识和信息赛提娜和布鲁吉尔，。房地产资产是局部且不均匀这事实削弱了它流动性。特殊组织活动法律法规制度环境可为创造流动商品提供可行步骤。因此，流动性是制度化项目结果，相当于发展种艺术理念控制形式，它允许投资者了解市场组织，理解其他参与者行为。在这种方式下，市场流动性是种社会建设......”。

8、“.....房地产投资信托寻找方法将特殊房地产市场和财产类型局部和不透明信息转为广义和透明信息。汇集大量异构抵押贷款，是标准化和均质化个步骤，可以建立可预见性房地产买卖，从而提高房地产可交换性。如果像卡尔•马克思年，认为那样，商品是个非常奇怪东西，富于形而上学微妙和神学细节，因此房地产投资信托公司可以被看作是制度代理人，解释和明确阐述奇异东西，激励投资者并形成他们行动指导......”。

9、“.....意义在于它们是种金融工具，联系着不同投资者和组织在房地产交易中利益关系，即使投资与利益在地理位置上相距很远，也可以帮助他们摆脱地域限制。简而言之，我们不能只依据市场力量和技术变化解释全球化问题，而不质疑更深制度环境。我所讨论过房地产全球化问题主要是针对美国这例子......”。