1、“.....农资经营企 业建筑年久失修，规划布局严重落后，供求矛盾日益突显，严 重制约现代农业产业化的发展。由于历史包袱沉重，企业经营 举步维艰，重建农资经营体系已迫在眉睫刻不容缓。 市场管理混乱安达市农资经营网点过于分散，全市 范围内农资经营网点多家，从业人员素质良莠不齐，经营 中无序竞争相互砸价现象十分突出，农资商品质量无法保障， 管理上政出多门，执行标准非常混乱，农资市场急需加强统 规范和整理。 农民实际农资消费需求面对杂乱无章的农业市场， 农民在实际购进和销售过程中往往无所适从，农民急需的农业 新产品新技术新信息无从获取，出售的农产品价格无法保 障，农民利益经常受到侵害，建设公平诚信的农产品交易平台 势在必行。 打造农业物流中转中心的需要充分利用我们的哈大 齐工业走廊节点中心城市的区位优势......”。

2、“.....供销企业点多面广的经营优势，建设农业生产资 料和农产品的大流通大市场大公司体系，打造农业物流配 送服务与中转中心，辐射周边省市，服务周边市县，发展前 景比较广阔。 三项目主要的指导思想及目标 指导思想 根据安达市委市政府产业主导项目牵动多业并举 突出特色，积极转变经济发展方式，大力推进农业现代化，新 型工业化城乡体化进程，跨越式推进双千亿工程全力 打造现代牛城五市的战略部署，为了深入贯彻党的惠农政 策认真做好具体服务工作，抓住全市经济发展的大好时机， 加大招商引资工作力度，加快项目建设工作步伐，加强推进全 系统企业的快速发展，按照国务院关于促进流通业发展的若 干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见 指示精神，结合省社十二五农村物流发展规划中对我们供 销工作的具体要求......”。

3、“.....在省社领导的关注支持下，我们聘请有关 方面的专家经过实地认真调研多方论证科学规划，确定为 规范全市农业经营市场保护农民切身利益，发展农业连锁经 营，推进农业产业化建设，实现农资和农产品的规模经营统 配送，建设安达市大农业综合交易市场物流中心项目。 主要目标 充分发挥供销系统资产优势网络优势区位优势服务 优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农业物 流新体系。建设东北三省最大的农业物流中心和黑龙江省中西 部和哈大齐经济带最重要的现代农业物流基地。该项目建成后， 把安达市内范围的农资经营业户集中经营统管理，并积极 引进国内农资经营的龙头企业中农公司中化公司倍丰农资 集团庆丰农资集团等加盟入住，采用现代物流业新理念，实 现规范科学的物流配送，确保农资和农产品的质量安全，推动 农业市场合理有序发展，构建顺畅方便的农村现代商品流通 网络体系......”。

4、“.....减少中间周转成本， 降低生产流通费用，壮大企业经济实力，更好的实现为三农服 务。 四项目实施的有利条件 政策优势 根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供 销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合黑龙 江省政府号文件精神和省社十二五农村物流发展规划 中对我们工作的要求，特别是省社关于推进新网工程项目 建设提供的优惠政策，以及安达市委市政府对于农业物流项 目建设的大力支持。 区位优势 安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边 与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔滨 公里，北距齐齐哈尔公里，滨州铁路哈大高速公路穿越 市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡， 交通运输十分便利，区位优势特别明显。 信息通讯优势。 全市通信广电计算机网络等信息网粗具规模，基本构 建了以国家公用网为主体......”。

5、“..... 支撑电信业务网广播电视网的传送网络已居全省前列，农资 物流配送的信息化平台建设基础条件优势明显。 农业经济基础优势。 安达市耕地面积万亩，草原面积万亩，湿地多 万亩，是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生 产基地，是重要的粮食产区，商品粮基地和绿色食品生产基地。 建设现代农业物流配送中心的农业经济基础条件优势明显，发 展潜力巨大。 五项目具体方案要求与分区功能 设计占地面积平方米，总建筑面积平方米， 建筑占地面积平方米，其中室内交易区建筑面积 平方米，室外交易区简易棚平方米，生产资 料产品展区平方米，商服建筑面积平方米，物流 配送服务区平方米，办公区建筑面积平方米，地下 调节库建筑面积平方米。 总平面布臵 项目主要分以下几个功能区 综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副 产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区......”。

6、“.....办公区承载 项目的综合管理信息服务技术培训与产品检验检测等功 能。建筑面积平方米，其中包括平方米的检测服务中 心，平方米的现代化多媒体农业技术培训中心和平米 集日常管理财务结算安全保卫经理业务副经理 市场管理部财务部办公室 总经理 安保部检验部 的建设。 名称总价万元 室内交易区 室外简易交易棚区 生产资料产品展区 商服区 物流配送服务区 办公区 地下调节库 绿化美化亮化 电力给排水 供热设施 道路甬道硬铺装建设 信息化及检验检测设备 合计金额 建筑工程采用类似工程估算指标，并按当地的市场价格 水平进行调整。 安装工程采用类似工程估算指标，并按当地的市场价格 水平进行调整。 材料价格执行当地近期材料市场价格......”。

7、“.....并根据市场实际情况进行适当调整。 根据国家发展计划委员会投资号文的规定，未 计算涨价预备金。 资金筹措 项目资金来源我们拟通过多渠道筹集资金，生资土 产废旧公司三家企业固定资产评估值万元与开发商进行 资产臵换，争取黑龙江省供销社新网工程专项资金 万元，招商引资万元，合计投资万元。 九效益分析和环境评价 经济效益 经济效益估算经济效益是指项目在运营过程中所产 生的效益。包括项目的商品经营收益，仓储物流租赁收入， 配送服务收益，农资和农副产品交易管理收益的总和。 综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副 产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区 综合管理与服务区资产运营及管理服务收入万元。 农资展示交易区年出租率和资产利用率按计算，可实 现经营收益万元......”。

8、“.....管理与服务费用年可收取万元。农产品加 工收入万元，冷藏储存收入万元。 冷链物流配送收益按销售额的计算，年可实现 万元。 合计年可实现收入万元 经营成本估算成本是指企业经营活动中所消耗的物 化劳动和活劳动的货币表现。 包括 人员工资及福利元个月人万元 电费万元 给水费用绿化消防和生活等用水万元 污水排放处理费用万元 垃圾清理费用万元 各种设施养护和维修费用万元 取暖费用万元 意外事故及其他临时性支出万元 总计万元 经济效益为经济收益减去成本费用 即万元万元万元 社会效益 提升经营者的核心竞争力，增加农民收入。 多数农业经营业户规模较小，资金比较分散，核心业务资 金投入不足，市场协调能力和谈判能力较弱，在市场竞争中处 于劣势地位，形成不了核心竞争力。而我们大农业综合交易市 场建设的基本切入点就是搭建个平台......”。

9、“.....及时准确获取供需 双方信息，更好地调节季节性地域性问题，整合产品资源， 便利商品流通，拓展农民的增收空间。 实现资源的优化配臵，加速农资产品周转。 资源的优化方面是指农资和农产品经营者内部资源的释 放，通过资源从非核心业务向核心业务转移，以获取更大的效 益回报。另方面是指外部资源的获取，包括从生产者和区域 外获取资源。这就需要具有稳定的流通平台，较强的仓储配送 能力，较高的市场信息掌控能力，对于大多数经营者来说是不 具有这方面的专长，而大农业综合交易市场的建设就很好的解 决了这问题。 降低直接成本，减少农业风险。 大农业综合交易市场的建立，可实现规模经济效益，具有 较强的货物配载能力，可大幅降低单位运输成本，享有更为低 廉的运输价格，减少相应的人员和劳务支出水平，降低存货量， 消减存储成本，减少商品流转时间......”。