1、“.....项目建筑室外排水按雨污水分流设计， 生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管 地下室排水设水泵提升。 供水城市原供水管网，其供水量和供水压力均可满足项目用 水需求。 电力 可由变电亭引入，其容量可以满足工程用电的需求。 通讯 本项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺 设。 道路 本项目外部道路交通组织利用已有道路设施，内部交通通过内部 环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。 通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要 求......”。

2、“..... 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解 决。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价成本价元 楼 二楼 三四楼 五六七 建设期年 区征收与补偿实施方案 拆迁征收情况 征收与补偿按权威部门实地评估签订征收与补偿协议实施拆 迁和回迁步骤进行。 征收范围卫华大道东段，长孟路以南，工业路以西，化 肥厂以北，友谊路以南区域。 征收依据区是县政府重点征收改造区域，在评 估核算时依据国务院城市房屋拆迁管理条例河南省城市房 屋拆迁管理实施办法县房屋拆迁及附属物补偿标准及 县城区土地上房屋征收与补偿实施办法等有关法律法规进行......”。

3、“..... 调换方式根据有关政策，区征收与补偿采取产权调换 和货币补偿两种方式，以产权调换为主。 拆迁安置补偿办法 安置办法 选择货币补偿的被征收人，在评估的基础上增加作 为最终补偿金额，次性结算，不再安排安置房 选择产权调换的被征收人，有两种可供选择的调换方案 被征收人现有住房面积按对的比例置换安置房面积除房屋占 地外，剩余土地面积分置换平方米安置房面积，地面附属物价 值由征收方次性支付给被征收人。被征收人的房产土地的评估 总价值以成本价购买安置房，地面附属物价值由征收方次性支付给 被征收人。 补偿安置基本情况 位置区实行就地改造，拆迁后按城市规划建成小高 层与高层住宅小区，安置房集中在层电梯房。 户型面积平方米 面积平方米 标准符合国家商住房标准，水电电话有线电视入 户安装入户门。 价格安置房成本价为楼元......”。

4、“.....三楼四楼元，五六七楼元。安置房 市场优惠价为楼元，二楼元，三楼四楼 元，五六七楼元。 调换方法用拆迁补偿款购买安置房，享受上述安置房成 本价。不足整套部分按安置房市场优惠价结算，购买安置房剩余款项， 按上浮后补偿给被被征收人。 产权调换房屋的层位，由被征收人按照自选顺序号依序自 主选择，并予以公示。自选顺序号由搬迁顺序号和补偿安置顺序号相 加确定。自选顺序号相同时，按照搬迁顺序号依序确定。 征收补偿 搬迁费按照房屋所有权证记户。货币补偿或次性安置到位 的，每户补偿元需要回迁的，每户补助元被征收房屋 为空房的，不予补助。 自协议签订之日至交房日，被征收人自行租房，安置费根据 被拆除房屋的合法建筑面积按每月元的标准由征收方支付。 奖惩办法 为鼓励被被征收人主动搬迁，使被征收人早日搬入新居......”。

5、“.....于 年月日前签订补偿安置协议的给予八千元奖励。被征收人 在补偿安置决定确定的搬迁期限内既未申请行政复议或行政诉讼又 未搬迁的，县人民政府依法申请人民法院强制执行。对无理取闹阻 挠拆迁的，要依法追究当事人的法律责任。 拆迁公示与监督 拆迁工作要公正公开公平，实行阳光拆迁，接受群众 监督。 拆迁现场设置公示栏，对有关内容进行公示。 聘请律师义务为拆迁群众搞好法律服务。 其它卫华大道临街商户征收与补偿方案另行制定。 在签订拆迁赔偿安置协议的同时，被拆迁人应将土地房屋等有效证 件交于拆迁方。回迁时间以交房为准，因建设方原因延长交房时间 的，从延长之日起建设方负责安置费增至元。 第章市场分析 年的房地产行业将是政策导向下的执行年。在中国房地产 发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下......”。

6、“.....在住房供应结构调整控 制房价加强土地调控加强保障性住房建设等等政策导向下，定位 市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。 房地产开发投资增速 在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制的影 响下，年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中 国经济面临战略性结构转型将经济增长动力从投资和出口向个人消 费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产 投资将受到政府的严密控制。 控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率等 将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及从严的 政策调控将使得不少从其他行业进来的开发商以及部分资金链紧张 的开发商逐渐退出或收缩战线。在这种背景下，我们预计年房 地产开发投资增速可能会放缓到左右......”。

7、“.....继续职房地产的投资和投机性 需求。年的住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供 应将增多，别墅等高端住房的投资和供给受到限制。年的住房 供应结构将继续年的政策。 土地管理 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高， 这也将加剧对于存量土地的竞争。年以来国家对土地的调控政 策之多为近年少有。不仅是在年月出台的国十五条中对 加大闲置土地的处置力度进行具体标准制定，年月初，国务 院更是专门下发关于加强土地调控有关问题的通知，主要针对当 前各地区在土地审批用地集约管理土地执法等方面存在的问题进 行有效治理及严格调控。此后，国土资源部又下发了关于做好报国 务院批准建设用地审查报批有关工作的通知，这些都显示了中央对 地方管理改革的决心和深意......”。

8、“.....年国八条号文关 于开展制订征地统年产值标准和征地区片综合地价工作的通知 和年国六条的延续。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严 格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国 内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违 法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限 以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严 格。 预计随着土地供应闸门的缩紧，如没有重大政策变动，则 土地价格的上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源 的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合， 对存量土地的竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本的 提高将是必须面对的现实。 总的来说......”。

9、“.....行业集中度也 将进步提高。 年住房供求差距 年住房供求差距将缩小，价格成为关键因素。从当前的各 类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供 求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控的主要目标之。从 房地产供给的些先行指标来看，年的实际供应量增长有所加 快，但是，在政府宏观调控下，房地产供应增速将逐渐出现放缓趋势 需求方面，经过几年快速释放的自住性需求在高房价的影响下将有所 减弱此外，住房供应结构的调整将在定程度上增加有效住房供应 量，预计年住房供求差距将进步缩小，二房地产价格将成为 影响供求关系的关键因素。关于房地产价格走势问题，由于政府行政 干预的力度较大，在当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向 社会保障属性倾斜，我们认为，政策在二者之间的倾斜情况......”。