1、“.....这种方法需要提供相关决定因素信息才能确定住宅价格。尤其，这个模型可以让我们确定买家是否可以接受代理协助房屋与业主自行出售房屋之间差价。本文参考了美国房地产经纪人协会研究部对全国购房者和销售者所进行调查数据。该数据包括了房地产经纪人对经纪辅助销售和业主销售两种模式在影响销售价格方面评估，并揭示了经纪人为卖方所提供营销服务价值。我们研究结果表明......”。

2、“.....但我们结果也同样表明，支付更多费用并不是单单因为使用了经纪人。相反，这类买家无论以何种方式购买房子都会比其他买家花更多钱。导致他们花更多钱因素是可能这些购买者收入很高，可能他们来自其他地方，也可能是受别人雇佣而这么做，更有可能是他们通过经纪人来购买自己房子从而使自己房子升值。当这些买家决定使用经纪人来买房时，他们也并不打算为此而付更多钱，并且有些证据表明......”。

3、“.....本文布局如下第部分回顾有关文献，第部分对数据变量选择和模型进行描述，第部分用实例证明结果，最后部分记载本文结论。文献综述大多数文献都集中在研究房价决定因素，包括对住房需求，住房价格，以及价格和时间之间关系研究。当然也有部分文献研究了房地产经纪人作用，经纪人对购房者买房深远影响，以及利益和道德对经纪中介影响。但很少有研究试图衡量房地产经纪人对住房市场直接影响......”。

4、“.....在种程度上，这些不同结果可能反映了数据可用性问题，因为几乎所有这些早期研究都以本地数据为依据，并且所抽取样本数量又往往很少，因此很难概而论来衡量房地产经纪人对住房市场直接影响。詹森和乔布森在关于经纪人选择第个实证研究中发现，房地产经纪人也会对价格产生影响。分析了来自加拿大房屋市场数据后，詹森和乔布森表明，在定规模房地产企业......”。

5、“.....较高售价往往与行政转让和经纪人安排再融资有关。这些结果可能反过来说明对于那些不了解当地市场信息并且对价格缺乏敏感买家，经纪人能卖出高价格。亚瓦斯和科维尔认为至少在定程度上卖方想通过经纪人来控制价格。乔德凭借其在住宅市场研究，他估计了房地产经纪服务作用。根据来自北卡罗来纳州三个城市住房交易数据，乔德认为，经纪人不影响他们出售房屋销售价格，即使他们似乎影响了购房者住房消费水平......”。

6、“.....乔德和弗瑞使用了不同数据后发现经纪人能将房子卖到更高价格。同时也证实了有经纪人协助买家市场要比非经纪协助买家市场大。根据以上结果他们得出了这样结论，他们认为在完全没有信息市场中经纪人起到了类似广告作用。近期特恩布尔和锡尔曼斯在调查不同信息量和搜寻成本与房价关系。根据巴吞鲁日市场数据，恩布尔和锡尔曼斯把第次购房买房者出示价格和有着大量信息量并且有广阔购买市场外镇买房者出示价格进行了比较......”。

7、“.....房价在不同信息量和不同搜寻成本买家中是相近。恩布尔和锡尔曼斯结论针对是现有经纪机构，如大联盟，成功地消除了信息不对称影响，从而提高了住房市场效益。尽管巴雷拉和祖帕诺首次研究没有比较销售价格，而是对经纪人辅助交易和非经纪人销售交易进行调查研究。这项研究表明住宅房地产市场信息是不对称，而且买方代理中介确实会影响房屋搜寻工作。同时研究还表明......”。

8、“.....无论是第次买房，买房经验丰富，本地购房者或者是外地。数据和方法本文使用来自由美国房地产经纪人协会在年对全国购房者进行调查数据。调查结果显示，在整个房屋购买和销售过程中，是邮寄到超过户人家。在排除不完整或问卷调查，共计观测数据库，所有这些都发生在年。表汇总统计显示，从调查样本中，对有关交易是否代理不协助或代理辅助进行分类。香格里拉表显示购房者之间信息和搜寻成本差异......”。

9、“.....其中之是偏见存在，并且在考虑到这些购房者自我选择，使用个代理集团房价仍较高由代理变量系数表示。这结果将意味着有两个不同住宅房地产市场经纪辅助为其中之，如果选择存在偏差，住房价格经纪属性就越高，价格差异可能是由于购房者倾向使用经纪人来购买他们房子。如果没有选择性偏见存在，价格较高价值可能是由通过经纪人买房购买者来补充。赫克曼两阶段模型是是否使用代理及其后续效应对价格影响。在第阶段......”。