1、“.....在财产转移时暂缓征税，对于信托期满相关房产等产权真实转移，按照国家现行规定由财产原产权方和新产权方交纳相关税收，如果没有发生实质财产转移，财产交回给委托人，则应免于征税。五培育合格机构投资者队伍目前，保险公司社保基金企业年金基金投资基金银行理财产品已经具有定规模并表现出了强大生命力。风险较低收益稳定特点能够满足此类机构投资者要求。同时实证分析表明，在投资组合中加入能够降低投资风险提高收益率。因此政府相关部门应鼓励企业年金基金投资基金银行理财产品积极配置产品。原文力量。是来自于房地产行业融资需求，二是来自于投资者需求，主要是机构投资者作用。二战后美国城市化进程加快带来了房地产行业快速发展，然而传统房地产金融方式并不能满足对融资巨大需求，客观上要求有新金融服务方式，而正是适应这需求而产生。另方面，发展需要机构投资者广泛参与。目前美国中以上为机构投资者持有......”。

2、“.....减少了反常投资波动促进了行业健康发展。三自身不断变革和创新是其发展保证源于美国，迄今已有近年历史。世纪年代以来，在美国迅猛发展，逐步成为商业地产投资主流。而这其中条重要经验就是自身始终坚持不断变革和创新，具体而言主要表现在以下几个方面是所有权形式多样化。从最初成立时唯权益型，到抵押型和混合型，之后又陆续推出了参与抵押型等多种形式，以适应市场不同需求二是结构形式创新。为了给私人房地产投资证券化开辟道路，创立了与房地产经营合伙公司合作结构和结构。这两种结构出现为发展提供了长期成长架构，进步促进了快速发展三是管理结构变化。随着相关法律规定调整，大部分由以往所必须采用外部管理，转变为内部管理，避免了外部管理中所存在各种利益冲突，提高了公司整体经营业绩四是规模经营趋势。由于规模经营优势，在世纪年代中期，市场上发生了系列重大规模扩张活动。规模扩张形式......”。

3、“.....也有不同合并形式五是经营策略转变，主要体现为积极调整所持有资产结构，注重资产流动性积极调整债务结构，使用较低财务杠杆规避风险，实施稳妥投资策略。三完善房地产投资信托对策分析健全发展政策环境房地产投资信托基金应该是未来房地产企业股权融资个主要途径，但在目前法律体系还有诸多不完善地方，如没有专门产业投资基金法，而现行法律规定投资基金只能投资于上市公司流通股国债和现金等高流动性资产上。此外专项法缺失相关配套法律缺失等也是影响发展重要因素。因此，方面，应该加快与相关立法建设，只有在完善法律基础上，房地产信托才能更加健康快速地发展。另方面，尽快制定房地产信托业务指引，实现统规范监管。信托作为种直接融资工具，运作方式包括贷款股权投资夹层融资等多种类型，在房地产项目选择标准等方面也有必要与银行信贷有所差别，才能体现信托灵活性和独特性......”。

4、“.....业务规模和产品创新层出不穷，但直缺乏统业务规范，监管政策散见于多个文件当中，因此，建议监管部门制定出台统房地产信托业务指引，以促进市场规范发展和风险防范。二大力推行房地产信托产品创新首先，改善信托产品期限结构设计。在产品设计中引入弹性期限结构，即信托公司可根据项目进度提前或延迟结束信托计划。这种延迟期，也可以看作是种风险缓冲安排，可为企业多方筹集资金或者信托公司处理变现抵押物提供时间。其次，增强信托产品安全性。在风险控制过程中，可引入相关专业化中介机构，介入整个信托计划风险控制过程，对信托计划进行信用增强。同时，可引进信誉好有影响力信用评级机构对信托产品进行信用评级。由信用评级机构在独立客观公正原则下，通过标准化风险评级流程和风险指标体系，对信托产品信用状况做出准确评估，最大限度提示出风险所在，保护投资者利益。最后，改变信托产品收益支付方式。为满足投资者不同偏好......”。

5、“.....如对不同计划采取不同收益支付方区域经济纵横式或是通过对同计划收益划分，采用相应收益支付方式。三发展和完善信托产品二级交易市场首先，构建信托交易流通平台，可考虑成立信托信息交易中心，构建信托合同转让信息集中平台，负责接纳各个公司开发信托计划，搜集潜在交易顾客意愿信息，披露转让信息，各个信托计划客户可以共享交易信息，通过这种方式有效降低信托合同转让过程中交易成本。其次，推行信托产品在整个行业内标准化。由于现有房地产信托产品基本是以特定项目为核心进行设计安排，产品缺乏标准化，不具有可复制性，导致投资者难以进行选择判断，也不利于信托产品流通。未来应尽可能制定标准化信托合同信托计划标准化权益证书以方便流通。四制定优惠房地产信托税收制度在国外，房地产投资靠税务驱动，靠投资理念驱动，税务驱动是值得提倡。房地产信托业务中涉及财产不仅包括资金，还包括土地房产等类型......”。

6、“.....税收负担过重直接抑制了业务创新发展空间。由于房地产信托对于房地产业发展，甚至对整个国民经济运行都起着积极推动作用，因此，我们有必要出台相关法律法规条例对房地产信托实行税收优惠，以鼓励其发展。具体而言，就是借鉴国际经验，遵循税负公平避免重复纳税便于征管等原则，在财产转移时暂缓征税，对于信托期满相关房产等产权真实转移，按照国家现行规定由财产原产权方和新产权方交纳相关税收，如果没有发生实质财产转移，财产交回给委托人，则应免于征税。五培育合格机构投资者队伍目前，保险公司社保基金企业年金基金投资基金银行理财产品已经具有定规模并表现出了强大生命力。风险较低收益稳定特点能够满足此类机构投资者要求。同时实证分析表明，在投资组合中加入能够降低投资风险提高收益率。因此政府相关部门应鼓励企业年金基金投资基金银行理财产品积极配置产品。原文，，，，，力量......”。

7、“.....二是来自于投资者需求，主要是机构投资者作用。二战后美国城市化进程加快带来了房地产行业快速发展，然而传统房地产金融方式并不能满足对融资巨大需求，客观上要求有新金融服务方式，而正是适应这需求而产生。另方面，发展需要机构投资者广泛参与。目前美国中以上为机构投资者持有，研究表明机构投资者引入大大提升了公司管理决策质量提高了绩效和市场透明度，减少了反常投资波动促进了行业健康发展。三自身不断变革和创新是其发展保证源于美国，迄今已有近年历史。世纪年代以来，在美国迅猛发展，逐步成为商业地产投资主流。而这其中条重要经验就是自身始终坚持不断变革和创新，具体而言主要表现在以下几个方面是所有权形式多样化。从最初成立时唯权益型，到抵押型和混合型......”。

8、“.....通过发行股票基金单位，集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化投资，选择不同地区不同类型房地产项目进行投资组合金融信托产品。与传统金融产品相比，房地产投资信托基金最大特点是可以积聚众多中小投资者资金，利用专业管理团队管理水平和经验，依靠信用评级机构律师会计师事务所和证券委员会监管，进行多元化投资组合，享受税收上优惠，实现投资效益。自世纪年代在美国面世以来，不但在本国得到广泛发展，而且迅速被日本新加坡韩国香港等国家和地区引人和采用。从本质上来讲是种信托投资基金，满足信托设立依据信托目信托当事人信托法定构成要素，具有信托财产独立性特点，受信托法及其他相关法律保护。与此同时，房地产投资信托由于其自身独特特点，对受托人资格义务，税收税率及优惠等作了明确规定和限制......”。

9、“.....二房地产投资信托基金现状房地产调控以来，房地产企业融资渠道出现了比较大变化。在银行贷款收紧，企业债证券市场再融资大门紧闭状况下，开发企业不得不另辟蹊径，于是信托融资得到了较快发展。相关研究报告显示年月，房地产信托产品发行规模已超过亿元，和年房地产信托全年发行规模亿元相比，翻了倍多。其中月发行规模为亿元，发行数量为个。据资讯统计，年，国内家上市房地产公司通过信托融资渠道，共获得资金合计亿元，平均每家地产公司融资亿元。其中，融资额超过亿元地产公司有家，融资额在亿元至亿元之间地产公司则有家，而融资额小于亿元上市公司则有家。部分房地产企业信托融资情况数据来源根据各上市公司公告整理在央行收紧银行信贷后，房地产信托异军突起，有力支撑了房地产商开发投资经营活动。相对银行贷款而言，房地产信托计划融资方式可以降低地产公司整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，有利于地产公司持续发展......”。