1、“.....基 本预备费用为万元铺底流动资金为万元，具体详见 投资估算表见投资估算表。详见附表投资估算表 该项目的建成，项目具有较好的直接经济效益和间接经济效益，投 资内部收益率达，无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目 都是可以接受的。 主要规划技术指标 序号用地类别单位数值 厂区规划用地 改建工程总用地 厂房 改建工程建筑面积 厂房 道路用地 主要经济技术指标 年总成本万元正常年份 经营成本万元正常年份 年收入万元正常年份 税金与附加含增值税万元正常年份 年利润总额税后万元 投资回收期税后年不含建设期 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 三问题与建议 处理好改建的部分与原有厂房部分衔接问题，防止新旧厂房之间 出现地基不均匀沉降墙面裂缝屋面防水问题，做好设计施工的准 备工作......”。

2、“.....开工前落实清楚，确保工期。 第二章需求分析与建设规模 需求分析 多年来，胶辊生产由于产品的不固定性尺寸规格的多样性，使工 艺设备的机械化自动化成为难点，迄今为止，多数仍是以人工为主的 间断式单元型作业生产线。近来些较大的专业性生产厂家已开始实现 从胶料到成型和硫化工艺的连续化生产，使生产效率成倍提高，极大地 改善了工作环境和劳动强度。 近年来注射挤出和缠绕等技术不断发展，胶辊成型硫化设备使胶 辊生产逐渐走上了机械化和自动化。胶辊性能对整机的影响十分巨大， 对工艺操作和生产质量极为严格，其很多类产品已列为精细制品的范畴， 其中橡胶塑料材质的选用和产品尺寸精度的控制是关键。胶辊的橡胶 表面不允许有任何杂质砂眼和气泡，更不能有疤痕缺陷沟纹裂 口及局部海绵和软硬不同的现象。为此......”。

3、“.....必须保持绝对清洁和精工细作，实现操作统化技术标准化。橡 胶塑料与金属芯的结合粘贴和注射成型硫化研磨等工序都因此成为 高技术含量的工艺。 工程有限公司利用本土优势成本优势和销售方式的 灵活性，占据半壁江山。直以来产品销往及外市的钢铁企业，随 着市场规模的扩大，原来的多万橡胶辊产量满足不了市场需求，需 要扩大市场规模，因此，工程有限公司改建平方米 的生产厂房来满足市场需求。 二营销策略 公司宗旨信誉第，顾客至上 质量第，用户满意 时间第，遵守承诺 服务第，热情周到。 根据目标市场定位和竞争力分析，在市场营销战略上，重视三个方 面 建立完善的技术服务网络，由销售工程师针对加工客户的使用服 务信息调研，以满足新产品开发的要求 在产品质量相差无几的情况下，价格就成为高度敏感的因素，为 提高产品竞争力，要发挥低成本策略的作用......”。

4、“..... 且交通便利的优势，发展稳定而灵活的送货机制 通过有成效的管理，提高生产负荷，降低成本，以具有竞争力的 产品价格，销售用户满意的产品。 三建设规模 本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施 及配套设施的建设。实现销售收入万元。满足市场需求。 第三章场址选择 场址现状 地区与地理位置 本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项目 项目位于创建街号，位于创建街东，双台路北，附近南有中山庄 田家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药 房商店等。距市中心四公里。距火车站公里，距高速公路达道湾 出口公里距沈阳机场公里，距营口港公里距大连公里， 利用大连机场及海港十分便利。 项目所在地是理想的工业用地。技术产业开发区是以引进 外资和先进技术，按国际惯例建立全新的管理体制和经营机制，形成外 向型现代化的经济技术工业区......”。

5、“.....是 对外开放的重要窗口。技术产业开发区背靠市区，其地势地 利良好，基础设施联网就近简便易行，交通便利，经济生活环境优越， 具有投资少见效快的良好环境。 项目所在地有优越的投资环境。区内道路供电供水供热通 讯排水等配套设施现已形成，能源供应充足稳定。市区公共汽车通 达开发去，区内南北具有铁路运输专用线。 场址土地占地面积及功能分区 工程有限公司扩建厂房项目在工程 有限公司厂区内，占地面积为平方米。本项目建筑面积为平方 米，建成后与原有厂房联系在起成为个双跨厂房。 土地利用现状 本项目位于开发区内，本项目目前场地为设备库房，闲置场 地，具备施工的条件。 二场地条件 位置地形条件 工程有限公司区域地形属冲积平原，呈平缓地势， 地形略有创业园科技孵化园冶金自动化园等工业标准厂房万平方米 新增注册企业户，新增注册资本亿元......”。

6、“.....公司的新建项目作为本公司的 个特殊功能区，是完达山乳业用地的重要组成部分，建座 的成品库，即可初步解决库房不足的问题。保证下步鞍乳增产的正常 进行。属公司工业经济发展的重点营销策略之，因此项目选址满足城 市总体规划和区域工业布局的要求。 延续城市文脉。项目选址应力求因地制宜，寻找当地的历史文 脉和生产生活模式，使厂区有机地融汇在城市的大环境中。 交通条件 园区有贯穿南北的沈大高速公路，西与津京塘高速连通，东至丹东 南接营口大连两个出海良港，因此交通条件优越，距市中心市区 公里，交通十分便利。 社会环境条件 西区新型工业园区建设如火如荼。已有余个项目开工建设，总用 地面积万平方米，投资额亿元......”。

7、“.....这些项 目达产后，预计可实现年销售收入亿元，利税亿元。 气候条件 年平均气温 最冷月平均温度 最热月平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 封冻期月中旬至次年月上旬 土地冻结最大深度㎝ 年平均降雨量 最大月平均降雨量集中七八两月 全年主导风向 夏季主导风向 标高处基本风压值 最大月积雪厚度 基本雪压值 公共设施条件 工业园内现有的水电网设施均可利用，条件充沛。 拆迁条件 本项目利用工程有限公司原有地域，不涉及征地拆 迁工作。 第四章建设方案 建筑思路和目标 建设原则 工程有限公司改建生产厂房项目建设要坚持以下原 则 做好规划工作。做好本厂房与原有厂房的布局功能分区及 准入标准......”。

8、“..... 建设完善的配套设施。利用区现有的基础设施建设，做 好水电气路污水处理等基础设施建设，以设施配套功能齐全 的硬环境争取招商引资主动权。 节约用地面积。利用原有厂区建设，节约用地，提高土地利 用效益。 建设目标 本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施 及配套设施的建设。实现销售收入万元。满足市场需求。 二建筑方案 建筑方案描述 建筑地点 建筑位于区西区，区建设突飞猛进，道路电水等配套 设施不断完善，项目发展空间非常广阔。无环境污染，与工业区的企业 生产需要及产业特色相辅相成。交通和环境优势十分明显。 建筑特征与结构 本项目改建规模为建筑面积平方米，建设考虑到与原有结构 致，为框架结构，改造原有屋面，建成后屋面成为体，屋面为彩板屋 面。厂房高米。 本项目地处我国东北，因此厂房建筑和辅助建筑要符合北方气候特 点......”。

9、“.....力求通风良好并能隔热保暖。 在节约投资的情况下，建筑造型上能够体现北方建筑的特色，结构 上利用框架结构和保温屋面，使得建筑物构图庄重明快，同时加强厂区 绿化和周边环境建设，建成个卫生环保文明生产的现代化生产基地。 主体工程与辅助工程 平面布置和功能要求 改建的厂房在厂区原有设备库房处向外扩展，占地平方 米，建筑面积，扩建厂房与原有厂房接通，厂房内新增吊车 台，吨位为吨。与工业区的企业生产需要及产业特色相辅相成。 主体工程 主体工程为改建的厂房，基础形式为基础，框架结构，外墙采 用厚粉煤灰大孔空心砖，彩板保温屋面，结构合理布置清晰。 辅助工程 包括该项目的给排水和供电系统布置，整个厂区内的环境绿化与各 个建筑物应相互协调，外装饰工程和整体环境相互协调，室外的节日照 明及绿化的夜间照明布置相互配套......”。