1、“.....高龄老人迅速增长，对于三个基本方面 的服务需求将变得愈加迫切，这就是日常生活照料服务精神安慰服务 和医疗保健服务。由于国家推行计划生育政策，般家庭只生育个孩 子，构成所谓或在农村家庭结构，目前，独生子 女代已进入婚育期，他们方面要投身于现代化建设，参与激烈的社 会竞争，培育下代，又要照料双方四位老人，委实难以承受如此的重 负。这就使得从居家养老向社会养老过渡变得势在必行，对社会服务的呼声越来越大，他们的生活用品需要人代购，家务劳动需要人帮助，饮 食起居需要人照料，特别是老年人身体本身机件的老化和病损，需要求 医购药，都离不开他人配送和护理。同时，高龄老人除了日常生活和身 体需要照顾外，他们在精神生活方面也需要得到不断的填充，需要得到 感情交流，有些老人甚至常常需要有人能够聆听他她们的絮叨对 久远往事的回忆对社会发展及新事物的时评......”。

2、“..... 老年公寓是指专供老人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓 或老年住宅，具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健等多项服务设 施，属于养老机构的范畴。建设老年公寓是大部分老年人的心愿。目前 老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。老年人 对养老方式的选择近年来呈现出以下特点在经济上要靠自己。子女随 着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的 表现在弱化。解决老年人的养老就医看病的问题显得尤为迫切。现在 越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，希望能有个舒适宁 静受敬重而温馨的乐园，生活在老有所托老有所为老有所乐的公 寓里是许多老年人的美好心愿。 项目建成功能较为完善的现代老年公寓，可以让老人在这里享受 到具有充分的特殊护理医疗保健和文化娱乐的群体生活......”。

3、“.....在这里，老年人有病可以 及时得到医治，生活得到照料，活动得到丰富，身心得到舒畅，精神得 到满足，问题可以得到解决，以此得以安度晚年，颐养天年。 我们可以看出，怀宁县对于社会养老服务存在着庞大的市场需求，在怀宁县现有的万老年人口中，如果有百分之的老人愿意入住老 年公寓怡养天年，最起码要建设个像本项目规模的老年公寓，才能 基本满足需求。因此，怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要提出要加快发展养老托幼，大力推广社会化养老服务。 第三章市场分析 老年公寓养老市场总体分析 随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，从 年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均 每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年 递增个百分点。近年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老 人家庭的......”。

4、“.....老 龄化进程与家庭小型化空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交 织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来年，我国人口 老龄化日益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业发 展任重道远。我们必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分 利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解 决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质精神服务政策制度 和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚 而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人 的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。 目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主 要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居......”。

5、“.....老年公寓老 年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住 宅，它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，目前 国外些发达国家，进住老年公寓等养老机构的老年人约占老年人总数 的左右。年，怀宁县有老年人口万人，若入住老年公寓等 养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，将有近人需入 住老年公寓等社会养老机构，而目前怀宁县的养老机构建设才处于起步 阶段，本项目为全县第所老年人社会养老机构，建设规模仅为个养 老床位，这显然远不能满足人口老龄化对老年公寓的需求。怀宁县的养 老机构建需要加快步伐。 用于资金和社会观念转变等问题，目前怀宁县老年公寓建设规模暂 按个床位设计，以后再根据项目的运营情况和老年公寓市场需求的具 体发展和反应进行扩建......”。

6、“.....老年公寓 的市场需求将会不断增长。 十二五时期，安徽省将全力实施十二五居民收入倍增规划， 重点打造就业提升创业富民民生普惠财富增值四大工程，力争到 年城乡居民收入比年翻番，城镇居民人均可支配 二项目选址 本项目用地面积亩，选址位于怀宁县，北侧为居民区， 南侧为小山丘，东侧为，西侧为。项目位置不在地质灾害 隐患区见以下分析，属于地质稳定区域。基地周边地势平坦，决坑路 抵达项目区边缘。 三建设条件 建设地自然条件 地形地貌 怀宁县在大地构造上属地带。县内地貌以低山高丘分布最广，总面积平方公里，约占全县总面积的。东南部为， 西北部是的南端，形成南北高，东西低的地势。境内山峦起 伏，沟壑纵横，海拔高度般在至米之间。最高峰海 拔米。最低处河床，海拔米，相对高差米。 气象 怀宁属气候区。光照充足......”。

7、“.....四季分明，且冬夏长， 春秋短。因受太平洋暖空气和并方冷空气的交替影响，般年份，春季 温凉多雨，夏季炎热湿润，秋季先干后湿，冬季寒冷少雨。境内由于受 特定的中低山及高丘地形影响，又显示出显著的山地气候特征，如近 地面风向复杂多变，平均风速较小，岩坡谷地温差较大，夏季昼热 夜凉，地形雨明显，雷阵雨较平原地区多等。 气温年平均气温为，最高气温的历年平均值为，累 年最低气温的平均值为月际变化较大，最热月，平均气候 ，最冷月，平均气温。 降水本县历年平均降水量为。降水的年际变化显著，最 多年与最少年相差。月际变化更大。年中降水量主要分布在 月份，总降水量约占全年的。年均蒸发量。 日照本县年平均日照总时数小时，最多为小时，最 少为小时。太阳年总辐射量为千卡平方厘米。 四季县内四季分明，春温秋爽，夏热冬寒，春秋季短，冬夏季长......”。

8、“.....月日至翌年 月日。地质灾害防治区 东部地质灾害防治区该区域位于镇镇，区内地貌主要 为低山丘陵，地面标高米，出露地层岩性为志留纪奥陶 纪寒武纪灰岩泥岩钙质页岩，破碎易风化，崩塌滑坡较为发育。 南部地质灾害防治区该区域位于镇乡，区内地貌主要 为中低山地形，地面标高米，垂直高差大，出露地层岩 性为震旦纪砂岩，燕山晚期花岗岩，以滑坡为主。 镇地质灾害防治区该区地貌为中低山地形，地面标高 米，垂直高差大，出露破碎易风化的芬砂质页岩粉砂岩，人工 切坡较多，易造成滑坡。 公路沿线地质灾害防治区沿全县公路分散分布，区域内人类工程 活动强烈，人工切坡造成不稳定斜坡，滑坡崩塌现象时有发生。 年，怀宁县划定了处重点灾害隐患点作为防治重点......”。

9、“..... 地下水 根据场地的岩土工程勘察报告显示，在钻探深度范围内无地下水， 故设计和施工时可不考虑地下水对工程的影响。 工程地质地质勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层以第四系近期人 工素填土残积粘性土为主，下卧中生代石炭系石灰岩坚硬岩石。所 揭露的地层层次较少地层结构较为简单。场地内无滑坡土洞塌陷 泥石流采空等不良地质现象场地位于岩溶出露区有露头，上覆地 层有大于米的可塑粘土硬壳层，场地和地基稳定，适宜进行本工程的 建设。 地震 根据中国地震动参数区划图，怀宁县地震动峰 值加速度为，其对应地震基本烈度为度。 交通条件 镇是全县的交通中心，农村公路村村通工程覆盖全镇。 供水排水条件 给水水源为怀宁县城市自来水管网，项目区用水可就近接入......”。