1、“..... 高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。年，全区实现技工贸总收入 亿元，完成工业总产值亿元，实现财政总收入亿元，各项主要经济指标 基本实现了每三年翻两番的快速发展速度。规模工业经济占全市总量的， 对全市工业经济增长的贡献年达。目前全区拥有各类企业多家，其中三 资企业多家，产值超亿元的企业家，超亿元的企业家，超万元 企业家。经认定的高新技术企业家累计实施高新技术项目项，其中 国家火炬计划项目等国家级项目项，自治区火炬计划项目等自治区级项目 项。开发具有自主知识产权的产品个，处于国际国内领先水平。 桂林国际会展中心 桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代化的展览中心。建筑面积为万平方 米，分为六个展厅，共个国际标准展位，各展厅内无立柱，形成跨度米至米，净高分别为米米米及米的大空间，地板承重吨平方米，水电空调设备齐 全，出入口个，货运出入口高米，宽米......”。

2、“.....另外，还设有 平方米的室外展场，可以适应各种不同办展需要，为展览中心配套的还有平方米的商 务楼，设有展团办公室会议室洽谈室商务室新闻信息发布室，以及相应的银行 邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务项目。室外的 甲天下广场，总面积达万平方米，除可举行大型庆典活动外，还设有可同时停放 辆汽车的大型停车场。据现有资料统计，无论在场馆规模还是设施设备的档次上，桂林国 际会展中心都可进入全国会展场馆前名。 本项目地块状况分析 环境分析小结 第三章桂林市旅游产业发展分析 桂林市旅游业现状 桂林市旅游业客源分析 桂林市旅游业发展趋势研究 桂林市旅游业分析小结 第四章本项目的综合定位 本项目的分析 优势 区位优势 本项目处于漓江路与穿山路的交汇处，处于中心地段的十字路口，具有良好的地段优势......”。

3、“.....与甲天下大型休闲购物中心遥相对应，有尽 米的临街路段，周边配套成熟，有相当的开发潜力。 交通优势 本项目紧靠三里店广场，三里店广场作为连接漓江路七星路和普陀路的枢纽，交通量巨大。 同时，普陀路和七星路是桂林市环城快速交通干道的主要组成部分，漓江路又是城区主干道 的主要组成部分，因此本项目所处的位置既可以快速通往桂林市城市外围，又可以方便的到 达主城区的任何位置，交通优势十分突出。 世界级旅游名城优势 桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来 此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲的地方， 在国内外享有很高的声誉和知名度。 地块环境优势 本项目所处地块，自然生态环境保护良好，各种乔木生长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次 分明，对规划片区的建筑的产生良好视觉效果......”。

4、“.....对本项目的区内 景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划， 制造出高水平的物业。 劣势 开发模式复杂 本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项目的开发利用涉及了很大部分酒店渡 假村的改造。酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高利润高风险高的产业，必 须拥有专业的经营管理水平，整合外部众多的社会资源，才能实现期望利润水平。因此，本 项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。 拆迁安置难 本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工的收入有限， 对于能否承受住为之安置房的房价不能确定。再加上新的城市拆迁安置补偿办法的实施， 定程度上提高了拆迁安置成本。 周边小区对本项目外部景观的影响 由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定 的影响......”。

5、“..... 桂林市商铺租售情况疲软通过对桂林市有关商铺租售情况的了解，由于桂林本地居民消费能力相对有限，造成了桂林 市房地产市场上商铺的租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段的商铺情况稍微理 想点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功的。好多在售商铺 价格和铺位分割迟迟不能出来，退铺现象普遍存在，整个市场呈现供大于求的局面。 机会点 户籍政策的放松 桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来 此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲度假的 地方，而桂林政府有政策规定，外地人在桂林每购买平方米的商品房就奖励个入户指 标，外来人口特别是周边县市的人口将是桂林房地产的重要买家。 房地产市场处于上升阶段 桂林房地产市场正处于上升阶段......”。

6、“.....人 民生活水平的不断提高，桂林居民购房观念的不断转变为项目提供机会。 城市规划 根据桂林市十五规划，市政府将重点向新城市新方向，严格控制旧城区商品房的开发。 桂林作为世界级的旅游城市，其市区内可供开发的土地资源相当有限，且对政府城市建筑容 积率有严格的控制。在市中心开发像本项目样规模的楼盘几乎没有。所以本项目的拥有，为了考虑项目的均好性，现有景观资源不丰富的地块需要人工造景， 而山地和水域也需要重新塑造。该项目周边现有项目多为小高层电梯公寓和多层的住宅项 目，容积率在左右，均价在元平方，电梯房略高于多层房。同类地段的酒店式公 寓与普通公寓的市场差价在元平方。在该项目定位为豪华居住区，届时将引进 酒店的部分服务系统和国际知名物业管理，考虑酒店式公寓与酒店间设置专门的通路，销售价格拟高于桂林市同类地段房屋售价。需要控制的是两种产品的比例......”。

7、“.....约。 本项目的目标客户定位 荒岛公司针对本项目所处的区域，通过对桂林市及全国各大城市高档住宅酒店式公寓商 铺和酒店的客户群研究，结合本项目自身特征，得到如下对本项目目标客户群的定位分析......”。

8、“.....占地面积为平方米。土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金征地安置补偿费和契税三部分组成。其中土 地使用权转让金为万元，征地安置补偿费为万元，契税为万元，三部分合 计为万元。详见项目各类开发成本构成览表。 前期开发费用 本项目的前期开发费用主要是由三通平费用，工程勘测费工程设计费工程监理费和质 量安全监督费组成，合计为万元。详见项目各类开发成本构成览表......”。

9、“.....其中酒店式公寓的建安 成本中包括室内精装修总的建安成本合计为万元。详见项目各类开发成本构成览 表。 公建配套设施费 公建配套设施费合计为万元。详见项目各类开发成本构成览表。 房地产各项税费 房地产各项税费合计为万元。详见项目各类开发成本构成览表。 开发期间费用 开发期间费用由管理费用销售费用和财务费用这三部分组成，总共合计为万元。详 见项目各类开发成本构成览表。 不可预见费用 不可预见费用按建安成本的取费，为万元。详见项目各类开发成本构成览表......”。