1、“..... 利润总额万元。 项目开发总成本费用万元。 净利润万元。 税收及附加万元。 投资利润率 投资利税率 销售利润率 项目投资回收期税后，含建设期年 建设借款资金偿还期含建设期年。 盈亏临界点。 二需求分析与建设规模 需求分析 市房地产建设现状 年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长 开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平 方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长 。 年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其 中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保 障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑 面积约万平方米。 年市总开发面积万平方米，同比增长， 完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积 包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存 量房亿元，同比增长......”。

2、“.....分别增长 和，大幅度超额完成任务。 年市房地产市场呈健康平稳的发展态势。市新建 商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为 万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长 完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证 面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增 长。除销售面积和竣工面积分别同比下降和外， 其他主要指标均出现两位数涨幅。 市房地产市场需求分析 随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快， 市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现 出不断走好的趋势。年全市累计完成固定资产投资亿元， 其中房地产开发完成投资亿元。从房地产投资额占全社会固定投 资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。 根据市城市总体规划市城市近期 建设规划和市房地产十二五发展规划提出 的发展目标......”。

3、“.....至年，市中心城区总人口将达到万，人均 住房建筑面积将达到平方米。而至年底，市市区居民人 均住房建筑面积仅为平方米。依此预测，年，市 中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为 万平方米。 市房产市场发展分析 市房地产市场的启动与最近几年房地产投资的快速增长，很 大程度上依赖于市区与矿区城镇建设差距扩大所形成的矿区职工对 市区住宅商品房需求的不断增加。市是个以煤炭产业为支柱的 工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数的，其中大部 分分布在个矿区城镇。由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素的 催化作用，矿区职工对市区住宅商品房的需求在年以后持续增 长，并导致出现了市市区商品房供不应求的状况，这使得国家对 房地产市场的各项调控措施在市房地产市场上均未能产生较大 的政策效应，年初以来针对房地产市场的多项经济金融宏观调 控措施......”。

4、“..... 房地产业与国民经济的协调发展 房地产业有巨大的后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加 个单位的最终产品，可带动关联产品增加个单位。在我国建 立发达的房地产业，主要通过对住房的有效需求和产业自身的内涵扩 张力，推动建材轻工钢铁机械电气家具化工等基础工业 部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优 化。 房地产业的发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业基础和有 效供给能力，做到规模适度，循序前进。在发达国家，建筑业和房地 产业共同构成国民经济的支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值 的以上，我国房地产业创造的增加值年仅占国内生产总值 的，说明发展潜力较大。市年经济的增长速度为， 房地产增长速度为。年全年完成地区生产总值亿元， 经济增长速度为，城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元......”。

5、“.....房地产销售额销售额 亿元，增长速度为。据此，市住房建设投资空间还很大。 房地产应对金融危机的影响 近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这 样轮价格上涨和下跌的过程中，房地产的波动是最小的。房地产业 既是国民经济重要支柱产业，又是跟老百姓生活息息相关的民生行 业。从年以来，由于中央政府地方政府出台系列政策措施， 去年月份，市房地产市场不断上扬，并达到当年价格的顶峰。 房地产回暖对国民经济增长和保民生发挥重要的积极作用。 百万人口城市建设目标给房地产开发带来契机 市城市总体规划确定城市性质为徽东北地区的中心城市，国 家的重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市 组团和个城市绿心的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市 空间结构形态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划 建设用地达平方公里。按照市城市规 补给的多寡......”。

6、“.....水的运动较为 缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减 少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重 碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度 较大。 地质地貌 市地处平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有 少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是山丘平原 湖洼地河流。 山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在 米之间，余者皆为望无际的平原。其海拔高度米，面积 平方公里，占全市总面积的。以横贯平原中部的古隋堤今 宿永公路为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地 下水丰富南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地 瘦质差，但增产潜力大。 封闭型湖洼地主要分布在四铺百善铁佛等地区，全系耕地。 总面积为平方公里......”。

7、“.....沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平 直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水 变浅，水流缓慢。 由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至年底， 全市辖区内形成大小塌陷湖泊余个，常年积水面积平方公里， 占总塌陷面积的，多年平均蓄水量为万立方米，占全市平 均地表蓄水量的。塌陷湖泊水质好浮游生物多污染少，适 合鱼类生长。 工程地质条件 市东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余 均为平原，海拨般为米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万 分之。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平 方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深 度厘米，地震烈度度。建设用地的综合自然条件较好。 区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒 武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖......”。

8、“..... 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气 降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由 西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无 侵蚀作用。 根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分 述如下 粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米 以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性 差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡 水螺壳，完整。 粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在 埋深约米处较富集。 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至 米未揭穿。层厚不详。 除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。 交通运输条件 环境优越，交通便捷。符夹青阜青芦三条铁路穿境而过， 北接陇海线，东连京沪线，西入大京九......”。

9、“.....连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下合肥东进 港口城市连云港只需小时左右。距徐州观音机场仅有公里。内 河航运入淮河通长江，直达上海港。 社会经济状况 优良的发展环境 在城市发展中，市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环 境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在 全市上下持久深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了 场新的环境革命，是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥 市场在资源配置中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规 范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行阳光操作。二是 强化服务意识，加快由管理型政府向服务型效率型政府的转变。推 行行政服务中心站式服务，不断优化办事模式，推出了三零工 程模式，即招商政策更优，实行零收费办事效率更高，实行零环 节服务打击更有力度......”。