1、“.....何以有如此大的差异其实，这是市场规律使之然。历史的经验告诉我们凡事预则立，不第四部分项目定位第二部分市场分析第三部分项目分析淮安恒隆地产开发有限公司徐杨商业街总案策划报告二七年月三十日前言淮安城市概况淮安市是代伟人周恩来的故乡，地处江苏腹地，位于江淮平原北部下游，辖清河清浦楚州第部分市场调研我司荣幸地接受委托，为徐杨商业街进行了策划论证。出了系列建设规划的建议，以使产品更为完善，减小未来入市障碍，并根据淮安市场环境和本项目的市场定位在贵公司的配合下，经过详细的市场调查和专业分析，我们对该项目商业物业进行了较为准确的业态定位，提市区面积平方公里，人口万。我司对待每个案例，都是本着科学务实的态度，认真研究反复论证，以期望能为开发商提淮安是我国历史文化名城，古称楚州，曾是漕运盐运重镇......”。

2、“.....素有南船北马，九省通衢的美称，曾与扬州苏州杭州并称运河沿线的四大都市。淮安人文荟萃，历史上先后诞生了大军事家韩信汉赋大家枚乘巾帼英雄梁红玉西游记作者吴承恩爱国将领关天培老残游记作者刘鹗等。淮安市经济基础相对薄弱，在整个江苏省相对排后，属于欠发达地区。淮安历史上曾为我国重要的交通枢纽商贸中心，但自近代工业革命的兴起和以蒸汽机为动力的现代化交通运输工具的出现，淮安尽已门可罗雀，方面专业市场相继开业人头攒动„„人们无论如何也不能明白同在块蓝天下，同处段热销及媒体选择第六部分战略推广第七部分期媒体策略第八部分前期推广执行计划第九部分项目价格体系建立及控盘销售实施细则前言商业地产市场从短缺价值竞争价值到整合价值的变化之迅速，是人们始料不及的。方面商业门面销售火爆......”。

3、“.....方面专业市场相继开业人头攒动„„人们无论如何也不能明白同在块蓝天下，同处段热销期，甚至同处块黄金区域，何以有如此大的差异其实，这是市场越是规模大的项目，越是非常重要的位置，越是要通过周密的调研准确的定位历史的经验告诉我们凡事预则立，不预则废。之迅速，是人们始料不及的。方面商业门面销售火爆，方面零星店铺惨淡讨及晨会，夕会工作模式设计现场逼讨建议现场逼讨采用销售经理配合法和团队配合法两种方式其中销售经理配合法的前提是销售经理掌握定的价格优惠权限团队配合法需要准备些虚假的销售道具。晨会制度建议晨会主旨应放在调动销售人员的工作积极性上，同时公司有重大事情需要公布重要精神传达也应放在晨会上。般应由销售经理和值班人员共同主持......”。

4、“.....重点放在解决当天接待的疑难客户上，时间不宜过长。当然目前团队刚刚组建，很多销售人员之前没有销售经验，可能需要比较长的时间来指导，这可以做为特殊事情特殊对待。切工作顺利开展后，不建议占用销售人员的业余时间。销售人员只有休息好，才有旺盛的精力接待客户。否则精神萎靡也影响客户接待。九项目多边沟通协调要点，预案及技巧周例会制度销售部应每个星期组织次周例会，参与人为销售部销售助理以上人员，同时邀请公司领导其他相关内联部门的管理人员。每次例会前要做好充分准备，把每周工作做次简报，同时听取其他部门的工作进展或提出需要那些部门做哪些配合工作，保持工作的整体协调进行。每次例会由售后助理记录，报营销经理签字确认后，装订成册。月例会制度销售部销售部应每个月组织次月例会，参与人为销售部销售经理以上人员......”。

5、“.....每次例会前要做好充分准备，汇报每月工作，听取公司领导和同仁的建设性意见，同时听取其他部门的工作进展或提出需要那些部门做哪些配合工作，保持工作的整体协调进行。每次例会由售后助理记录，报销售经理签字确认后，装订成册。本策划完第三部分项目分析第四部分项目定位第五部分项目形象塑造及媒体选择第六部分战略推广第七部分期媒体策略第八部分前期推广执行计划第九部分项目价格体系建立及控盘销售实施细则前言商业地产市场从短缺价值竞争价值到整合价值的变化之迅速，是人们始料不及的。方面商业门面销售火爆，方面零星店铺惨淡经营方面大型商城硝烟未尽已门可罗雀，方面专业市场相继开业人头攒动„„人们无论如何也不能明白同在块蓝天下，同处段热销期......”。

6、“.....经营方面大型商城硝烟未八部分前期推广执行计划第九部分项目价格体系第六部分战略推广第七部分期媒体策略第第四部分项目定位第二部分市场分析第三部分项目分析号财务部请采购流程版本修改状态签发人第页共页签发日期编制负责人员使用表单说明时点需求项目物料请购单工程请购单针对特殊事项规定应附开发商业主委员会代表审核之相同证明文件随时公司采购部门物料采购单物料采购接单日之内公司工程部工程采购单工程采购接单日公司工程部物料验收单物料验收管当天物业总经理驻场工程部工程采购单工程验收视工程施工情况分段验收开发商业主委员会代表请款作业驻场负责人员费用申请单每月日付款明细表请款付款管理制度付款作业公司财务部支票付款记录次月日驻场财务人员请款付款管理制度采购作业请购作业验收作业工程物品采购制度押金申请申退作业流程预......”。

7、“.....算作业紧急采购作业交通费使用标准招待费使用标准职务代理人作业工程物品采购流程工程物品验收制度请采购流程质量记录表格序号表格编号名称备注备用金申请表备用金保管收据备用金报销单个人备用金报销明细表备用金报销明细表代收备用金申请单代收备用金报销明细表代收备用金保管收据资产负债表损益表预算对比表收支表固定资产明细表应收账款明细表应付账款明细表预收账款明细表其他应收款明细表其他应付款明细表预提费用明细表待摊费用明细表低值易耗品明细表管理费收款明细表应交税金明细表管理费催缴明细表催缴通知单寄发律师函明细表提请诉讼申请表发票收据申请单发票记录本资产登交通费使用标准招待费使用标准职务代理人作业工程物品采发票收据管理制度资产管理制度收款作业流程请款及付款管理制度工程物品采购制度押金申请申退作业流程预算作......”。

8、“.....二备用金保管人各项目出纳三备用金使用范围使用上限以元为限。物料验收单付款明细表支票付款记录付款日报表工程物品请购单工程物品采购单工程物品验收单厨房用品请购单押金收取申退管理制度版本修改状态签，何以有如此大的差异其实，这是市场规律使之然。历史的经验告诉我们凡事预则立，不第四部分项目定位第二部分市场分析第三部分项目分析淮安恒隆地产开发有限公司徐杨商业街总案策划报告二七年月三十日前言淮安城市概况淮安市是代伟人周恩来的故乡，地处江苏腹地，位于江淮平原北部下游，辖清河清浦楚州第部分市场调研我司荣幸地接受委托，为徐杨商业街进行了策划论证......”。

9、“.....以使产品更为完善，减小未来入市障碍，并根据淮安市场环境和本项目的市场定位在贵公司的配合下，经过详细的市场调查和专业分析，我们对该项目商业物业进行了较为准确的业态定位，提市区面积平方公里，人口万。我司对待每个案例，都是本着科学务实的态度，认真研究反复论证，以期望能为开发商提淮安是我国历史文化名城，古称楚州，曾是漕运盐运重镇，南北交通转运中心军事要塞，素有南船北马，九省通衢的美称，曾与扬州苏州杭州并称运河沿线的四大都市。淮安人文荟萃，历史上先后诞生了大军事家韩信汉赋大家枚乘巾帼英雄梁红玉西游记作者吴承恩爱国将领关天培老残游记作者刘鹗等。淮安市经济基础相对薄弱，在整个江苏省相对排后，属于欠发达地区。淮安历史上曾为我国重要的交通枢纽商贸中心......”。