1、“.....造成大中城市巨大的住宅 供求压力，引起房价大涨，这也是许多国家在城市化过程中出现的现象。我 国经济经过二十多年的发展，资本大量过剩，但又缺乏有效的投资渠道，大量资 本进入到房地产业是必然的。城市建设高潮期，十五十五是我国城 市建设的高峰期，政府对城市大规模建设与改造，都将外溢为房价的上升与需求 的扩大。地方政府对房地产业的呵护，各地方政府已经规划的宏伟蓝图的实 现已展开的城市基础设施项目的完工都要依赖于土地出让金收益，因此，地方 政府对房地产市场倍加保护，在房地产市场低迷时必定采取地方性的救市政策。 国际性的低利率，导致需求过旺，本轮房价上涨实质是国际性的普遍现象， 美国英国韩国等都出现房价快速上涨的现象。特别是我国经济发展处于快速 发展期，综合决定了本轮房地产业的发展在宏观政策调控之下，只是适度放慢房 价上升的速度......”。

2、“..... 杭州住宅市场走势基本分析 年以来，杭州房价全盘跳跃式上涨的态势不复存在，杭州楼市进入政策 与市场的磨合盘整期。结合本次宏观调控以来杭州楼市的表现以及对影响楼市的 些因素分析，认为未来杭州住宅市场走势有以下几个特点 潜在自用性需求量大，需求依然坚挺 年我研究所与杭州市房管局起深入社区对名居民家庭住房现 状与需求进行问卷调研，调查结果表明大多数居民住房条件不佳，被调查对象 中约的居民是租赁户或与其父母亲戚同住，居住在三室及以上户型的只占 。居民对住房整体满意度不高，只有的被调查者对现有住房表示满意或较满意。购房意愿强烈，明确表示会在杭州购房的占，不定购 房的占。 我们认为杭州住宅市场潜在需求很大，是现有在杭居民大量住房需求尚未 满足二是学在杭州品牌已经打响，每年有万名毕业生留在杭州工作， 产生大量租房购房需求三是城市吸引力强......”。

3、“.....来自 周边地区的购房需求将继续增加。 年实施宏观调控以后杭州住宅市场的表现也证实这判断年 月份在国八条政策影响下，新建商品房预售备案的套数下降到套，但经过四 个月低迷期，月份的成交量上升到套，月上升到套，今年月 达到套。而在年月至年月杭州住宅市场最为火爆期，只有 个月份月成交量超过套，分别在年年月 月，分别为套，套，套和套。年月份新建商品 房成交套，同比去年的套，增加了，表明市场承受能力明显 增强......”。

4、“..... 板块之间楼盘之间的分化将进步加剧 在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧， 滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。 但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有明显的涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制，这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素。 楼盘之间的分化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销......”。

5、“.....体现出了强劲的增值潜力。 案例深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价在杭州市 区始终遥遥领先。 表深蓝广场年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米高楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色海岸 被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内，年月开盘以来，受到市场的追捧，日均成交近万元。今年月三期开盘 后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点。 而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米。 表金色海岸年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米 元平方米 元平方米 元平方米 在二手房市场......”。

6、“.....发现上述楼盘在年价格 相对稳定，进入年后，均表现出不同程度的上涨见下图。特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份的挂牌均价 为元平方米。 图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住宅，尽管近年来杭州开发了不少住宅 区，但是真正能满足高收入者舒适性生活需求的房产品屈指可数，因此供给方容 易形成价格垄断改革开放二十多年培育了批高收入阶层......”。

7、“.....我们对这些购买者购房行为的研究结果表明这些 高收入群体对价格不敏感。 房价稳中有升是杭州住宅市场总体特征 我们认为政府连续性地对房地产市场宏观调控只能放慢房价上升的速度，但 并不会改变其上升的趋势从香港台湾等地房地产市场发展轨迹看，在城 市化率稳定之前在政府大规模基础设施完成之前在宏观经济处于快速增长过 程中，房价上升是种常态。我国政府将实行最严厉的土地政策，加上杭州土 地后备资源本身严重不足，可以断定住宅市场供大于求是暂时，供不应求可能是 长期的。从发达国家房价增长与国民经济的长期关系看，房价增长率基本上 与经济增长率同步，所以我们认为杭州房价年增长率总体保持在之间是极 为正常的。 杭州写字楼市场分析 根据招标文件的规定，本项目地块用途为办公兼容宾馆，因此，本部 分着重对杭州写字楼市场作分析......”。

8、“.....杭城将会有超过万平方米以上的新写字 楼入市包括出让土地上新建写字楼科技园区企业集团总部以及些企业 用房用途改变，且供应的楼盘以高档写字楼为主，再加上未被消化的部分存 量，导致杭州写字楼市场供应量相当的庞大。 年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途， 个别地块含住宅用途块，总面积为平方米，占年杭州市土地 出让总面积的。从可建面积来看，年出让的写字楼用途地块可建建筑 面积约为万平方米。 年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途， 极个别地块含住宅用途块，总面积为平方米。从可建面积来看， 年出让的写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米，其中钱江新城约为 万平方米，下城区约为万平方米，滨江约为万平方米。 截至年月底，杭州共出让写字楼用途地块块......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第部分项目概况 宗地位置 杭政储出号地块，位于拱墅区如图，东至京杭运河，南至白 马公寓长征新村等，西至湖墅南路，北至文晖路，原为杭州汽车发动机厂。 规划指标 宗地总面积为平方米折合亩，由六地 块组成，具体规划指标见下表......”。