1、“.....进入世纪以来，勤奋地工作，健康地生活，惬意地享受正在成为种时尚的生活理念。在旅游产业的初期，人们主要侧重于自然山水名胜古迹和人文圣地的观光游览。经历过初期阶段以后，旅游的重点在于满足游客的休闲娱乐游憩观光需求。当前，我国旅游业的发展正在进入个新的阶段，休闲度假旅游已成为我国旅游发展的个趋势，旅游的目的就是追求身心的惬意享受，在亲悦自然的过程中满足身心放松的心理需求。楼观道温泉项目就是以满足游客身心放松的心理诉求为目标开发的休闲度假旅游项目，项目的开发定位符合当今旅游产业发展的特点。二西安市旅游业发展条件西安旅游发展历史文脉西安是个闻名世界的历史文化名城，有着多年的建城史，先后有个王朝在此建都，留下了丰富的文化遗产。西安地跨秦岭山地和渭有以下几个层面目前旅游消费市场的结构变化为背景，结合陕西及西安市的旅游消费市场需求提出的。项目提出的背景具体第章秦岭还是座典型的褶皱断块西安地跨秦岭山地和渭河平原两大地理单元......”。

2、“.....又是我国生物多样性最为丰富的地区之。当前，我国旅游业的发展正在进入个新的阶段，休闲度假旅游已成为我国旅游发展的个趋势，旅游的目的就二西安市旅游业发展条件西安旅游发展历史文脉西安是个闻名世界的历史文化名城，有着多年的建城足游客身心放松的心理诉求为目标开发的休闲度假旅游项目，项目的开发定位符合当今旅游产业发展的特点。具有发展温泉度假旅游生态旅游科学考察等丰富的自然资源。旅游业发展的有利条件改革开放以来，是追求身心的惬意享受，在亲悦自然的过程中满足身心放松的心理需求。西安旅游产业规模不断扩大。年至年，全市接待境外旅游者万人次，创汇亿美元，在全国居于前列。国内旅游迅猛发展，四年共接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元人民币，全市旅游总收入分别相当于全市国内生产总值的和，旅游业已成为西安经济的支柱产业之。无论是接待人数还是创汇收入，都占了全省左右的份额，不仅是陕西名副其实的旅游中心城市......”。

3、“.....现在，西安生了深刻的变化，使社会大众的旅游活动具有了良好的基础条件。我国旅游消费结构的变化随着科学技术和社会生产力的进步，人们的生活质量也有了极大的提高。旅游不再被认为是种奢华的生活享受，而成为现代社会生活的种方式，是社会物质文明和精神文明的种表现。世界各国政府都将旅游业视为国民经济的重要产业之。改革开放多年来，我国国民经济发展迅速，综合国力显著增长，国民收入水平提高，生活状况明显改善，国民的消费观念和生活方式发生了。项目财务评价结论可行楼观台道温泉旅游项目正常营业后年营业收入在万元，营业利润和税后净利润基本上呈逐年递增。各项基本财务评价指标如下项目财务评价指标表财务评价指标项目财务内部收益率财务净现值投资回收期万元年从上表结论和前文的综合效益分析，本报告对楼观台道温泉旅游项目结论是项目经济评价指标较好，收益较高作为盈利性项目，项目的环境社会经济效果非常显著。因此，楼观道温泉旅游项目综合评价的结论是项目的建设是可行的......”。

4、“.....取得市场效应和领先优势本项目的市场营销的好坏是其能否取得良好的社会效益和经济效益的关键。楼观道温泉旅游项目的开发在我省在建的项目中，目前不存在雷同的项目。楼观道温泉旅游项目紧扣这个独特性买点，早日进行市场的开发和宣传工作，创造市场，发掘客户，达到预期的经营收益。不断提高管理水平，努力增加因业收入从项目敏感性分析可以看出，营业收入是影响项目收益的最主要因素，因此，项目前期营运期间，除做好广告宣传工作外，还需想方设法争取客源。可考虑暂不收门票或免费接送集体预约人员的方式，积极争取客流量。只要客流量增加，就有机会赚取餐饮洗浴和娱乐等资费，增加营业收入。保证项目如期开发由前文所述，温泉旅游项目的收益主要在于项目的开发建设按期进行的基础上，如果项目建设滞后，将严重影响项目的前期收益，并带来的项目前期收入再投入的减少，以至影响项目后期建设。因此，要采取措施保证项目的开发建设顺利进行......”。

5、“.....总投资的变化对本项目的财务指标有着较大的影响。因此，项目在建设的过程中要注意控制投资总额。进行各项目的详细规划设计本报告仅对项目作了初步规划设计，还必须在项目立项后进行详细的项目开发研究方案。争取政府给予优惠政策楼观道温泉项目的建设符合陕西省旅游业的发展重点，能够充分利用楼观台的自然资源和历史文化资源，丰富旅游休闲的内涵，延长游客滞留时间，提高旅游承载能力有利于促进陕西省旅游业及相关产业的发展，创造出理想的社会效益区域经济效益和环境效益，外部效果明显。因此，楼观台道温泉项目应努力争取政府各项优惠政策，特别是项目经营期的税收优惠政策。游不再被认为是种奢华的生活享受，而成为现代社会生活的种方式，是社会物质文明和精神文明的种表现。世界各国政府都将旅游业视为国民经济的重要产业之。改革开放多年来，我国国民经济发展迅速，综合国力显著增长，国民收入水平提高，生活状况明显改善，国民的消费观念和生活方式发生了深刻的变化......”。

6、“.....使社会大众的旅游活动具有了良好的基础条件。和人文圣地的观光游览。活，惬意地享受正在成为种时尚的生活理念。在旅游产业的初期，人们主要侧重于自然山水名胜古迹改革开放多年来，我国国民经济发展迅速，综合国力显著增长，国民收入水平提高，生活状况明显改善，国民的消费观念和生活方式发精神文明的种表现。极大的提高。旅游不再被认为是种奢华的生活享受，而成为现代社会生活的种方式，是社会物质文明和有以下几个层面目前旅游消费市场的结构变化为背景，结合陕西及西安市的旅游消费市场需求提出的。项目提出的背景第年取美元。年度经营结余年度经营结余指可用于固定费用折旧等融资及利润。根据希尔顿酒店管理协议和以上主要经营数据，经测算，第年经营结余为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元，详见营运收支预估表......”。

7、“.....包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成的投资万美元。融资额度依据投资概算，项目融资额度为万美元。融资期限根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。融资期限为年含建筑期。还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息的资金来源均超过万美元。在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。前四年每年还万美元，后四年每年还万美元。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息......”。

8、“.....是家继大连重庆上海北京南京之后，通过国际希尔顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。厦门希尔顿大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身，位于厦门市区域，购物交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。总投资概为万美元，酒店用地面积平方米，建筑面积为平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为米。酒店建成后，凭借国际希尔顿酒店管理公司的专业化管理，将成为厦门档有了良好的基础条件。进入世纪以来，勤奋地工作，健康地生活，惬意地享受正在成为种时尚的生活理念。在旅游产业的初期，人们主要侧重于自然山水名胜古迹和人文圣地的观光游览。经历过初期阶段以后，旅游的重点在于满足游客的休闲娱乐游憩观光需求。当前，我国旅游业的发展正在进入个新的阶段，休闲度假旅游已成为我国旅游发展的个趋势，旅游的目的就是追求身心的惬意享受，在亲悦自然的过程中满足身心放松的心理需求......”。

9、“.....项目的开发定位符合当今旅游产业发展的特点。二西安市旅游业发展条件西安旅游发展历史文脉西安是个闻名世界的历史文化名城，有着多年的建城史，先后有个王朝在此建都，留下了丰富的文化遗产。西安地跨秦岭山地和渭有以下几个层面目前旅游消费市场的结构变化为背景，结合陕西及西安市的旅游消费市场需求提出的。项目提出的背景具体第章秦岭还是座典型的褶皱断块西安地跨秦岭山地和渭河平原两大地理单元，是我国南北自然地理条件的天然分界线，又是我国生物多样性最为丰富的地区之。当前，我国旅游业的发展正在进入个新的阶段，休闲度假旅游已成为我国旅游发展的个趋势，旅游的目的就二西安市旅游业发展条件西安旅游发展历史文脉西安是个闻名世界的历史文化名城，有着多年的建城足游客身心放松的心理诉求为目标开发的休闲度假旅游项目，项目的开发定位符合当今旅游产业发展的特点。具有发展温泉度假旅游生态旅游科学考察等丰富的自然资源......”。