1、“.....在搜集了地质地 貌交通供电供水排污等资料后，组织专业人员对本项目实施 的必要性规划方案的科学性项目实施的经济性等方面进行了充分 的论证，在此基础上形成了项目申请报告。 六主要结论 镇江兴达房地产开发有限公司注册资金达万元，公司法定 代表人高俊。 项目的实施将进步完善京口区新民洲功能，为京口区新民洲 经济发展提供新动力，为吸引外资提供新磁场，为积聚人才提供新平 台，对合理利用城市建设用地提高土地利用率，改善社区环境，优 化城市布局美化市容市貌都具有积极的意义。 本项目选址位于镇江市京口区新民洲农场，项目位于红旗村。 总规划占地。平方米，规划总建筑面积。平方米。 本项目所在地区城市基础及公共配套设施齐全，自然环境优美， 交通便捷，项目市场前景和预期价格较为有利。 项目概算总资金万元，其中土地费用万元 建筑安装工程费用......”。

2、“..... 项目现有资金为注册资本金万元,占总投资额万元的 本项目预计销售总收入为万元，上缴税金万 元。可实现税后利润万元，投资利润率为。 综上所述，镇江兴达房地产开发有限公司实施本项目可以实现丰 富的经济效益和优良的社会效益，并能保证项目效果的持续发挥。同 时镇江兴达房地产开发有限公司具有较强的技术力量和经济实力，确 保本项目的顺利实施。 第二章项目提出的背景投资的 必要性和意义 项目提出的背景 镇江市是国家级历史文化名城，也是国家旅游发展重点城市之 。镇江市地处我国沿海和沿江产业带字型生产力布局级轴 线的交汇部分，这是我国较长时期内进行重点开发的两条主要轴线。 进入九十年代以后，我国沿海开放重点由珠江三角洲向长江三角洲转 移......”。

3、“.....对长 江三角洲和沿江地区的开发开放和经济发展产生了重大而深远的影 响，区位优势极为明显，加之镇扬大桥建成通车及京沪高速铁路国家 级重点工程正在紧锣密鼓的建设和准备之中，这给镇江市的发展提供 了历史性机遇。为更快更好地加快城市建设的步伐促进区域经济的 发展，镇江市委市政府作出了年把镇江市基本建设成现代化 大城市的这跨世纪的重大战略决策。根据城市发展规划，镇江市 正按照东进南 项目的实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优 化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的 效用 良好的城市形象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造 巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产 建设，美化彩化亮化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇 江市历届政府所追求的目标。 人多地少......”。

4、“.....方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。为改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度的角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。但要把这构想付诸实施，就必须 按产业化的思路，形成投入开发建设产出的良性循环。 本项目的实施有利于镇江兴达房地产开发有限公司进步实现 土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和 基础设施的综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施 配套功能齐全环境优美的现代化住宅小区......”。

5、“..... 第三章市场分析 房地产市场总体分析 年全球房地产行业现状与特点 全球房地产业成为支撑不太景气的全球经济的支柱之全球房 地产价格快速上涨，不少国家的房地产市场呈现局部过热现象，面临 泡沫的威胁各国央行先后加息以抑制通货膨胀和房地产过热，全球 房地产市场的泡沫稍有平息全球房地产新兴市场在些发展中国家 涌现，资金加大涌入。亚太地区投资前景看好，市场景气，潜力巨大。 年全国房地产市场分析 现状和特点 年中国房地产业在国民经济中的地位大力提升，已成为国民 经济的重要支柱产业。今年下半年国家对房地产市场进行更加有效的 宏观调控，出台了系列新政，对政府规范房地产市场管理力度进 步增强。 年中国房地产景气总体呈调整趋势，供需快速增长的同时增 幅回落......”。

6、“.....我国房地产投资资金 来源土地开发面积房屋施工面积等分类指数均比去年同期回落 商品房空臵面积有所增长，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面 积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增 长 土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房 价上涨较快。国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较 快，由于宏观调控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房 平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为 。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易的价 格涨幅也都有不同程度的回落。虽然过热迹象依然存在，但并非整体 过热，地区之间房价涨幅差异较大。中东西部地区的房地产状况 存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地 产市场发展较成熟，中西部地区的房地产市场发展较快，潜力巨大......”。

7、“.....十五期 间中国宏观经济正处在新轮的周期上升期。宏观经济的持续增长将 激发中国房地产供求的上升。区域经济热点将带动房地产各区域市场 的发展。人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依 第章总论 项目概况 项目名称新民洲新农村 建设单位镇江兴达房地产开发有限公司 项目建设地点京口区新民洲共青团农场 二企业简介 名称镇江兴达房地产开发有限公司 住所镇江市京口区新民洲共青团农场 法定代表人商俊 注册资本万元人民币 企业类型有限责任公司 经营范围房地产开发经营物业管理 镇江兴达房地产开发有限公司的前期已开发了上党农贸市 场等项目,有丰富的地产项目开发经验和定的资金实力 三项目申请报告编制的依据 公司受镇江兴达房地产开发有限公司的委托......”。

8、“.....报告编制的依据是国家公布的有关法 律法令法规政策和镇江市有关政策定额标准以及有关文件规 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 定。报告的基础数据和资料来自镇江市京口区有关部门和建设单位 提供或认可的资料文件函件及我公司调查得到的资料和信息......”。

9、“.....力求切合实际，本着经济合理，技术可行 的原则，以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项 目的市场及建设方案的技术功能经济等方面进行分析，确定合理 的建设规模，估算项目投资，并进行必要的效益分析和风险分析。 投资环境及市场分析 项目提出的背景投资的必要性和意义 项目选址及其依据 项目建设规模及建设内容 项目配套设施 项目施工进度计划 投资估算和资金筹措 项目经济效益分析及评价 项目风险分析 五项目申请过程 公司受镇江兴达房地产开发有限公司委托承接本项目后，组织有 关人员到现场及相关地点进行认真的踏勘和调查，在搜集了地质地 貌交通供电供水排污等资料后，组织专业人员对本项目实施 的必要性规划方案的科学性项目实施的经济性等方面进行了充分 的论证，在此基础上形成了项目申请报告......”。