1、“.....由于许诺给投资者高额的投资回报，吸引了不少的买家。但是，不少投资者因此被深度套牢。产权式酒店成为目前中国不动产投资市场上投资风险最大的产品。产权酒店成功案例为零产权式酒店这新兴经营投资方式引起中国投资者的关注。投资产权式酒店成为投资者竞相追捧的投资渠道，但是，关于产权酒店的诉讼案也越来越多。从第代的产权投资年限动辄几十年的高额回报项目，到目前的百分之几的短期产权酒店投资。中国的产权式酒店已发展至多家，然而成功的案例几乎为零。中外产权式酒店的三点不同。首先，在国外主要是种契约和信用机制运作模式。而目前中国的物权和信用机制不完善，因此不可能靠契约来履行义务，需要表明产权关系。其次，在国外分时度假产品是适应了人们对度假生活的需求而诞生而在中国因为金融投资项目少，产权式酒店成为新的投资项目。最后，中国产权式酒店是房产开发的融资渠道。吸引个人投资资金成为部分开发商融资渠道之。外国产权酒店是种消费投资。而中国的产权式酒店多数是单纯考虑投资行为。产权酒店投资的虚火现象产权式酒店是个复合型项目......”。

2、“.....但是目前中国产权酒店发展中所暴露出的缺乏规范性及合理性，集中体现在诚信回报的问题上。金色假日酒店纠纷纷纷扬扬闹了两三年。在这两三年中，当初受到高额回报诱惑的多名业主，如今已被折腾得筋疲力尽了，回报给他们的只有茫然的前景和诉讼费用的不断支出。在国外的确有成功的产权酒店项目，而且国外多数开发商是比较讲究诚信的。但是在中国，感觉就是骗人的，时不时听说开发商携款潜逃，已经没有了诚信。虽然，这位朋友的看法只能代表个人的观点，但是对于很多曾经经历过伤害的投资者们而言，已是谈虎色变。现在，经历了连串失败打击之后的产权酒店投资项目又陆续出现在人们面前。这代产权式酒店，是目前产权式酒店较常采用的回报模式，比较赞成这种形式的回报。另外种纯现金回报模式，则有可能因成本支出增加而带来更大的经营风险，无形中增加了开发商的压力。当然，如果个项目地段具有绝对优势，预定效果在开业之前就已经充分体现出来，且受季节影响不是很大时，则可以采取这种回报模式，因为中国的投资者更看重的是实际回报。但是个位于好地段的项目前期投入资金也必然会增大，所以还是要结合各方面因素，反复进行成本等综合项目的测算......”。

3、“.....英文中叫做。分时度假指消费者每年都有个固定的度假计划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用权的期限可以是年年甚至更长的时间。顾客购买了个时段即周的使用权后即可每年在此享受周的度假，与此同时还享有该时段权益的转让馈赠继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。后来经过发展，又形成了分时度假交换体系，该体系提供种分时度假权的交换服务，当顾客年决定不在自己购买了分时度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何家酒店的等值使用权。的开发商们已经比较谨慎，般情况下投资回报率控制在了以下。但是，经过调查，目前除北京上海这两大城市之外，中国大部分城市的酒店客房出租率普遍偏低，盈利状况并不好。北京的酒店平均回报率只有，而全国的平均回报率大都是负数。由此看来，对于经营回报，投入产出，房地产开发商在做出投资预算时往往考虑问题太过乐观，到底能否实现到的利润回报仍是个谜。事实上，开发商在后期兑现回报收益率时，等于是增加了成本支出。开发商承诺高额回报以销售酒店产权的目的往往是为了回笼投资资金而做出的选择。例如......”。

4、“.....开发商出售产权的目的很简单，般是因为资金匮乏，否则谁也不会去给自己增加成本支出压力。拿个承诺回报率为的产权酒店项目为例，其销售价格应该是实际回报给客户价格的。如果销售价格过高必然增加经营风险。因为目前普遍实行的固定回报比率是根据投资额来计算的，此外，开发商需要缴纳企业所得税，而投资者在获得利润分红的同时需要缴纳个人所得税。这双重课税形式在项目初期的预算时常被忽略。在兑现承诺回报时，公司合法回报给投资者的利润必须通过账面支付。从账面上支付这部分回报利润就要考虑两方面的内容。其是根据国家现行财务制度，这种回报形式类似于红利，这就证明公司的经营状况是盈利的，那么其中部分流动资金就要保留，不得动用。刨除这部分资金之后承诺高额回报率结合行业整体运营情况显然是不现实的。寻求解决产权酒店瓶颈的突破口产权酒店的重点不应是房产开发，而该归结为种商业运营模式。项目是否具备升值潜力。首先要考虑项目所处地段的优劣及市场定位。何红光先生说，目前在中国联盟体系并不完善的情况下，个比较偏远的地区选择这类商业地产项目不会取得成功。在国外，酒店只要加入分时度假联盟体系......”。

5、“.....从而规避季节性限制所带来的风险。个偏远风景区中的独立项目，仅依靠旅游客源是不足以维持生计的，更不可能实现高额回报。这类投资型产品离不开财务核算。进行反复测算，需要分别从开发的角度和经营角度来考虑。开发的角度是指前期售价，回报率测算税务和财务安排，以及后期在二次装修中资金投入的问题经营的角度是考虑聘请酒店管理公司来管理的费用以及在实际运营过程有可能遇到的问题的估算。怎样选择不同的投资回报形式。目前中国的产权式酒店主要回报形式分为综合收益和纯现金收益。综合收益可以帮助酒店规避经营风险，以免费使用的形式抵消部分成本支出要考察该产权式酒店在整个开发项目上的各个环节，如酒店选址建筑设计公司的选择室内外装修配套情况酒店的服务品质物业管理，甚至包括市场定位产品包装销售模式及销售周期等每个环节细节都必须认真关注。投资者还应注意的是，投资产权式酒店可以选择些已有知名机构作为永久性会所的项目。当酒店售出所有房间以后，为了使业主的投资更有保障，他们必须设立个机构保证酒店客源。随着中国度假酒店市场的日益成熟......”。

6、“.....其中天然气泄漏遇火发生火灾爆炸危险指数最高为，其次为管道腐蚀等缺陷引起的管道物理爆炸为。管线穿孔破裂事故树分析法评价对管线穿孔破裂事故进行事故树分析评价，经计算有个最小割集，事故发生的途径较多，其中管道内腐蚀自然灾害设计有误施工质量差对管道穿孔破裂均有较大影响。道化学火灾爆炸指数法评价对输气管道进行道化学火灾爆炸指数法评价，经计算，输气管道的道化学火灾爆炸指数为，危险等级属中等，如果按设计规程标准的要求采取必要的安全补偿措施后，可减轻事故带来的经济损失，火灾爆炸指数也降到了，即危险等级也降为较轻输气站场及截断阀室单元预先危险性分析法评价主要危险因素有火灾爆炸物理爆炸中毒或窒息机械伤害高处坠落触电物体打击有害物危害人体危险指数为，其中天然气泄漏遇火发生火灾爆炸危险指数最高为，其次为天然气泄漏通风不良引起的中毒窒息为。输气管道工程安全预评价报告第章事故树分析法评价对站场系统火灾爆炸事故进行事故树分析，结构重要度大......”。

7、“.....这个基本事件是防止事故的重点。总体布局单元按照输气管道工程设计规范对可行性研究报告中的总体布局内容进行检查，线路选择管道敷设内容基本符合要求，但可行性研究报告对输气站选址截断阀设置管道标志气体泄放等方面未做交待，在初步设计阶段应给予补充。续表各单元的评价结果单元评价结果自动控制系统单元按照输气管道工程设计规范对可行性研究报告中的自动控制系统单元内容进行检查，可行性研究报告中除个别地方未作交代外，主要内容符合要求。建议在初步设计中对不完善的地方要给予完善。电气单元预先危险性分析法评价主要危险因素有触电火灾危险指数事故树分析法评价对人员触电事故进行事故树分析，该事故树有个最小割集，其中任何个发生都会导致顶上事件的发生，其中防护用具不符合要求接地不合格和无防护措施引发事故的可能性最大。公用设施单元本单元使用预先危险性分析法评价，主要危险因素有机械伤害触电火灾爆炸，危险指数为。工业卫生单元本单元对工程中可能出现的噪声毒物粉尘三种有害因素进行评价，这三种有害因素的危害虽较轻，但不能不重视。施工单元采用预先危险性分析法评价......”。

8、“.....本工程中的输气管道及阀门泄漏引起的火灾爆炸事故具有较大的危险性，是本工程投产后进行防范的重点。引起输气管道及阀门泄漏发生火灾爆炸的原因有多种，每种原因我们都要引起充分的重视，进行有效防范。长输管线管材选用阀门选用以及控制电气设施等均会对本工程投产后的安全生产产生影响，从设计施工到日后的生产均要严格按规范标准进行。输气管道工程安全预评价报告第章评价结论输气管道工程规划合理，总体布局和工艺流程规范。可行性研究报告中提出的安全措施符合国家法规标准和规定要求，可作为本工程进酒店，由于许诺给投资者高额的投资回报，吸引了不少的买家。但是，不少投资者因此被深度套牢。产权式酒店成为目前中国不动产投资市场上投资风险最大的产品。产权酒店成功案例为零产权式酒店这新兴经营投资方式引起中国投资者的关注。投资产权式酒店成为投资者竞相追捧的投资渠道，但是，关于产权酒店的诉讼案也越来越多。从第代的产权投资年限动辄几十年的高额回报项目，到目前的百分之几的短期产权酒店投资。中国的产权式酒店已发展至多家，然而成功的案例几乎为零。中外产权式酒店的三点不同。首先......”。

9、“.....而目前中国的物权和信用机制不完善，因此不可能靠契约来履行义务，需要表明产权关系。其次，在国外分时度假产品是适应了人们对度假生活的需求而诞生而在中国因为金融投资项目少，产权式酒店成为新的投资项目。最后，中国产权式酒店是房产开发的融资渠道。吸引个人投资资金成为部分开发商融资渠道之。外国产权酒店是种消费投资。而中国的产权式酒店多数是单纯考虑投资行为。产权酒店投资的虚火现象产权式酒店是个复合型项目。中国最早倡导分时度假的中国分时度假机构负责人何红光先生认为这新兴的投资项目从长远看来具有定的可行性和发展性，但是目前中国产权酒店发展中所暴露出的缺乏规范性及合理性，集中体现在诚信回报的问题上。金色假日酒店纠纷纷纷扬扬闹了两三年。在这两三年中，当初受到高额回报诱惑的多名业主，如今已被折腾得筋疲力尽了，回报给他们的只有茫然的前景和诉讼费用的不断支出。在国外的确有成功的产权酒店项目，而且国外多数开发商是比较讲究诚信的。但是在中国，感觉就是骗人的，时不时听说开发商携款潜逃，已经没有了诚信。虽然，这位朋友的看法只能代表个人的观点，但是对于很多曾经经历过伤害的投资者们而言，已是谈虎色变。现在......”。