1、“..... 本项目万只肉鸡屠宰加工生产线的建设，使四平市昌源禽 业有限公司解脱了肉鸡与鸭鹅混合屠宰加工的现状，大大提升了第三章建设条件 肉鸡屠宰加工能力，为企业提供了更大的利益增长空间，促进企业 快速发展。同时，通过加工企业的拉动作用，可有力地推动当地农 户规模化养鸡生产的快速发展，有效提高项目区肉鸡生产的市场化 和组织化程度，使农民增产增收，为农民脱贫致富社会主义新农村 建设及地方经济发展做出积极的贡献。 第三章建设条件 项目区概况 地理位臵及区域范围 项目厂区位于四平辽河农垦管理区孤家子镇南山村项目区地 理位臵详见附图。厂区占地面积平方米土地使用证详 见附件。 自然资源状况 项目区属于北温带湿润大陆性季风气候，年四季分明，春季 多风少雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽宜人，冬季漫长寒冷。多年平 均气温，最高气温......”。

2、“..... 般土壤冻结深度。多年平均日照数小时，无霜期 天。 四平辽河农垦管理区地处四平地区北部，为吉林省粮食主产区， 粮食作物以玉米和大豆为主，粮食等饲料资源丰富而且廉价，畜牧第三章建设条件 业生产基础较好。年底，牛猪羊禽存栏数分别为 头万头只万只。 社会经济状况 四平辽河农垦管理区是由四平市五个县团级国营农牧场和个 孤家子建制镇，于年底经四平市委市政府批准成立的。直接由 四平市委市政府领导行使县级政府的权力和职能。 四平辽河农垦管理区地处松辽平原辽河南岸，面积平方公 里，所辖个镇，个农牧场，个分场。全区总人口万， 年全区实现社会总产值亿元，农民人均收入达到元。 项目建设条件的优劣势分析 项目实施的有利条件 政策环境 辽河经济开发区是吉林省政府开发办批准成立的省级开发区， 享受省级开发区的切优惠政策，在开发区内实行封闭式管理 开放式运行的管理机制......”。

3、“..... 特别是域外客商投资企业，由区公安局区纪检委区监察局挂牌 重点保护拒绝切乱检查乱收费乱摊派。四平市昌源禽业有限 公司是辽河农垦管理区于年招商引资项目，可享受更加优惠的 政策，项目建设和企业发展软环境十分优越。 市场优势 近年来，项目区及周边县市积极推广优质安全肉鸡生产技术， 肉鸡质量良好，产品市场优势明显。项目建设单位每年接到的产品第三章建设条件 订单均在万吨以上，由于生产及加工能力不足，使产品直呈现 供不应求的态势。四平市昌源禽业有限公司现已在内蒙山西河 北北京天津江浙等地皆有固定销售网点，现有支由多人 组成具有相当实力的销售队伍，在国内已形成了强大的销售网络， 项目产品市场销售形势良好。 良好的产业化基础，原料充足 项目区的辽河农垦管理区肉鸡饲养基础雄厚，现在全区五场 镇牧业小区星罗棋布，规模养鸡户达多户......”。

4、“.....全区及周边的梨树公主岭双辽长岭等县市年肉鸡出栏 量约万只，肉鸡产业化基础良好，肉鸡屠宰加工原料十分充足。 交通能源通讯条件良好 随着社会发展及小城镇建设的不断推进，项目区交通十分便利， 通讯及电力设施良好。辽河农垦管理区孤家子镇南距四平铁路 国道京哈高速入口处公里，北距长郑公路公里新扩建的四乾 二级公路贯穿辽河经济开发区南北。辽河农垦管理区分场及毗邻乡 镇都实现了村村通，村路都达到了柏油化并形成网络。人员往来 货物运输便捷通畅。全区电力供应充足，孤家子供电所已并入全国 电网，电压稳定，全年没有限电断电现象发生。 主要障碍因素及解决方案 本项目同其他农业产业化项目样，主要障碍因素主要来自生 产技术和产品市场两个方面。 技术因素第四章建设单位基本情况 肉鸡屠宰加工属于大宗畜产品加工技术，目前国内加工工艺技 术已相当过关......”。

5、“..... 现各厂家已派相关技术人员，参与本项目勘察设计等前期工作，为 项目的建设与运营提供技术支持和保障。 市场因素 为保障项目产品销售渠道畅通，日前项目建设单位已与上海市 农产品批发市场无锡食品商城金湖食品商行等签订了肉鸡分割产 品销售协议书详见附件，屠宰加工后的白条或分割鸡销 路及销售价格有了基本保障，有效解决了养殖户的后顾之忧。 第四章建设单位基本情况 项目单位概况 四平市昌源禽业有限公司始建于年月，是在安徽客商 马祥炳先生出资收购辽河农垦管理区冷冻厂基础上逐步发展起来 的，集肉类食品生产加工和销售于体的民营企业。 该公司厂区占地面积万平方米，拥有办公楼鹅鸭屠宰加 工车间冷库等建筑面积万平方米。现有鹅鸭屠宰加工生产线 条，年屠宰加工能力万只。年该公司收购屠宰鸡鸭鹅 万只，是目前四平地区最大经济效益最好的肉类生产加工企业......”。

6、“.....其中技术及管 理人员人。自致力于肉禽产业开发以来，在肉禽屠宰加工方面积 累了丰富的经验，拥有支叫得硬的专业技术队伍。 财务状况 资产与负债情况 四平市昌源禽业有限公司始建于年月，初始注册资本 万元。年月经四平市天诚信会计师事务有限公司财务审 计，该公司年末资产总额达到万元，其中流动资产 消费是公斤 欧盟人均消费是公斤美国人均消费是公斤。随着中国经 济的快速增长，人民生活水平将不断提高，鸡肉的消费潜能将进 步扩大。 其次，鸡肉属低脂高蛋白肉类，且脂肪不饱和脂肪酸大于， 其代谢产物所含胆固醇大大低于其他肉类，可有效预防动脉硬化 心脑血管疾病高血压高血脂等，使得肉鸡所占肉类食品的比例 将逐年增加。 此外，由于科技进步和饲养管理方式的改善，我国肉鸡饲养业 生产技术水平和产品品质不断提高......”。

7、“.....必将对肉鸡市场有个拉动，禽肉 主要是生鸡肉扩大出口有较大的潜力。 项目产品的市场竞争优势分析 吉林省为全国著名的粮食大省，丰富的饲料资源使其肉类产品生 产具有较强的比较优势，肉类产销量居国内各省前茅。 项目区位于吉林省中部地区，这里饲料资源充足，玉米大豆 质量好且价格低，加上丰富的劳动力资源，具有发展规模化养鸡的 自然优势。肉鸡生产不仅成本低，且生产出的鸡肉蛋白质含量高， 口味好，很受用户欢迎。特别是近年来，吉林省积极推广优质安全 肉鸡生产技术，实行标准化生产建立完善的标准化体系和产品安 全控制体系，在饲料生产种鸡饲养雏鸡孵化肉鸡饲养屠宰第五章市场分析与销售方案 加工冷储运输和销售等各个环节实现标准化规范化有效地 保证产品品质和安全，产品具有强有力的市场竞争优势。 目前，项目区肉鸡生产结束了近两年来由于禽流感引发的低迷局 面......”。

8、“.....家禽产品市场价格出现了明 显上涨趋势。 销售策略方案和营销模式 销售策略 在全面了解市场消费者需求的基础上进行市场分析，确立产 品目标市场。由于产品的接受者多为城市市民，因此把目标市场定 在大中小城市，在这些城市设立分销处，把产品销往辐射地区。 从市场消费需求出发，研究消费者的消费心理和消费习惯， 针对不同地区不同年龄不同职业的人的不同状况，制订出套 产品策略，包括前期的品牌设计产品包装及投放市场后的新产品 开发策略，使项目产品形成系列化多品位多风格，以适应市场 变化的需求。 综合考虑市场已有同类产品价格以及生产成本和利润等情 况，采用系列价格策略，即高品位豪华包装的产品高价格，低品位 般包装的产品低价格。 销售方案与营销模式 建立由委托销售交叉销售专兼职销售和全员销售为体的 多种形式并存的营销格局......”。

9、“.....重 点开拓国内市场形成冷冻冰鲜等多元化的市场消费格局同时，第五章市场分析与销售方案 通过出口提升肉鸡业竞争力，积极拓展国际市场。 为保障产品销售的畅通，项目单位还将利用建立自己 的网站，并与相关企业物流等部门实行计算机联网，实现信息共 享，搞好信息及产品市场流通。 市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 本项目产品为初级加工的大宗肉类食品，市场供应量大，营销 过程中透明度高，局部市场竞争激烈。因此，市场销售量和销售价 格成为项目产品的主要市场风险因素。 防范和降低风险对策 决定产品市场销售量和销售价格的决定因素是产品质量收购 成本和营销方式。 为保证原料活鸡供应量和降低收购成本，项目建成后，项 目单位将以公司农户的形式组织肉鸡生产。项目单位利用现有 种鸡场和饲料厂为养殖户提供用于优质肉鸡生产所需的鸡雏和饲 料，并积极配合当地畜牧主管部门搞好技术服务......”。