1、“.....安全隐患极为突 出，广大员工怨声不断，行成了定的不稳定隐患。 年在国有资产监督管理委员会的通力协调下，由陕西药 业集团有限公司出资，以承债的方式完成了两家企业的合并，在采取自愿 的基础上，以灵活的方式对原企业职工进行了分流安置，在定程度上缓 解了目前的困难局面，但职工的住房改善却不能实现立即改观。年在 我集团对炳林化工的开产情况做好各项布置以后，就立即意识到只有安居 才能乐业。因此，住房问题不仅牵扯到员工士气，更是个企业勇担社会 责任的重要体现，所以，我集团决定自筹资金建设该炳林廉租房小区， 以稳定职工队伍提升员工信心，配套老厂区的扩产重建，重振商洛化工 的二次雄风。 项目建设的可行性 该项目的建设符合国家相关政策的要求，与十五住房 建设规划相适应。建设廉租房，具有很好的社会保障功能，为商洛社会的稳定发展......”。

2、“.....因此项 目具有较高的社会效益。 项目能够充分享受国家省市的相关优惠政策，良好的市 场前景以及具备充分实力的开发企业联合，都为项目的建设提供了充 分的经济保障。项目建设用地条件满足建设要求，符合城市规划的规 定，基础设施建设较为完善，具备建设条件。因此，项目建设具有可 行性。 第三章项目建设选址及建设规模 建设项目选址 该项目选址地点，即北新街东段号，属与商洛城区东西拓展的 重点发展区域，随着商丹循环经济工业园的建设，该地段势必成为工业 园区绝佳居住选择，该小区距市体育场米，距城关中学米， 东靠商洛学院，附近超市林立，使得小区人文关怀的主旨得以充分 体现，也使得小区的选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。 项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内，北 邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。占地面积 平方米。现状条件为自然地貌......”。

3、“.....区位优势明显。 建设规模 依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为 平方米，总建筑面积平方米。 功能设施标准 廉租住房 内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米，其余为乳 胶漆墙面，品种由甲方自理。 楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。普通木楼梯扶手。 顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。 分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。窗 为塑钢窗，单层玻璃。 厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。 每户卧室设插座两处。照明为普通灯具。 第四章项目设计 场地概况 商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛，年 平均气温，极端最高气温，极端最低气温。多 年平均降雨量为。地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地 势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔......”。

4、“.....海拔山势向东北和东南延伸，北部 有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南 商丹山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根 据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范 ，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。 规划设计依据 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 城市用地分类与建设用地标准 陕西省城市规划管理技术规定试行 城市总体规划 炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图 业主单位委托书 规划原则与指导思想 规划原则 依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设的意见， 结合项目地形特点，合理进行规划。 遵守统规划合理布局的原则，划分不同的功能片区，利于 建设时序的要求。 注重土地开发的综合效益，重视与城市环境的有机联系，构建 和谐的城市环境。 突出以人为本的设计理念......”。

5、“..... 营造尺度适腚的空间环境，形成具有特色和凝聚力的人文环境。 指导思想 生态化的社区理念 现代生态城市的观点是要重建城市与自然的平衡。从社区的角 度讲，就是要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密 联系，充分保护和利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市 生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结 合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明 个性的园林式的现代化生活居住空间。 人文主义的社区精神 体现以人为本的设计思想，在规划设计中充分研究人的居住行为 和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好的 私密感安全感颇具人气的居住环境，形成具有凝聚力和特色的社 区人文环境，树立炳林廉租房小区的品牌形象。 通好性的设计理念紧凑的社区形态有助于形成亲切和谐的居住氛围......”。

6、“.....社区的均质空间和均好的景观体 现了人人平等名称栋数层数结构形式建筑面积备注 廉租住房砖混建筑设计防火规范 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 城市居民生活用水量标准 用水量指标 居民生活最高日升人日 绿地道路广场等市政用水 用水量计算 居民生活用水量 居民生活用水量按生活用水定额估算，人口规模人。最高日 居民生活用水量为日 浇洒道路和绿化用水 日 消防用水量 消防用水量按同时间内火灾次数为次，次灭火用水量 确定，火灾持续时间小时，用水量为。 未预见用水量 按总用水量的计 日 用水量合计 用水理合计表表 用水量 项目 日 居民生活用水 市政及其它用水 未预见用水总用水量 时变化系数取 最高日用水量日 最高日最高时用水量日 供水水源 本建筑用水从原小区管网接入......”。

7、“.....主干管位于区 内干道西侧，枝状布置。 雨水工程规划 规划依据 城市排水工程规划规范 室外排水设计规范 规划原则及排水体制 排水管的规划原则利用重力流，顺城敷设管道。 排水体制规划区内雨污水分流。 暴雨强度公式及计算参数 雨水按如下公式计算 式中雨水量 暴雨强度 径流系数，取 汇水面积 其中暴雨强度公式采用暴雨强度公式计算，公式为 其中暴雨强度 重现期，般取年 径流时间分钟。 起点集水时间，取分钟，本次规划取分钟 管渠延缓系数，暗管取 管内雨水流行时间分钟 雨水管道规划 规划设计流量为，雨水排向南侧规划路城市雨水主管。居 住小区雨水管道沿南北向道路布置，管径为。 污水工程规划 规划设计依据 城市排水工程规划规范 室外排水设计规范 污水管渠的设计原则 污水管道利用重力流，顺城敷设管渠......”。

8、“..... 污水量计算 城市污水量按供水量的计，规划区内污水量为 污水管网 污水经化烘池处理，排入原厂区管网。廉租房内规划化粪池个， 有效容积各为立方米。 电力工程规划 规划依据 中华人民共和国城市规划法城市电力规划规范 综合用电指标 电力设施是该区域重要的基础设施之，应能满足用电负荷的 需要，确保供电的可靠性合理性，同时用电指标要考虑发展，适当 提高。本规划采用负荷密度法进行负荷预测，同时系数取。需用 系数取。 廉租房用电指标户 用电负荷计算 规划用电负荷预测表 序号建筑名称用电规模用电负荷指标同时系数需用系数用电负荷 廉租房户户 绿化照明 合计 总计算负荷按规划。 电源规划 电源由城市公网接入，共规划了个变电站，变电站 容量为，服务范围为所有建筑。 供电线路规划 线路规划 供电线路沿南北向道路规划布置......”。

9、“..... 供电线路敷设方式 电缆根数少于根采用直埋形式，电缆根数大于根采用电缆排 管敷设形式，埋设深度在当地冰冻线以下。 电讯工程规划 规划依据中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则及相关 的法律法规文件和技术规范 规划原则 以电缆光缆形式到用户。 通信线路集成化地下化。 做到电话电脑电视信息传输三网合。 电信系统 固定电话部。 供热工程规划 供热负荷预测表表 建筑名称建筑面积热指标热负荷 廉租房 合计 供热负荷按规划 供热介质 供热介质为热水，供回水温度为。 热源 规划区采暖为集中供热，由小区北侧规划路引入。 供热管网 管网敷设方式供热管网采用直埋敷设。 管网布置城市供热沿区内干道布置......”。