1、“.....增长批发和零售业投资增长最快， 完成投资亿元，增长倍。重大项目带动作用较强。季度，全市超亿元 的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。 对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大 季度，广州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。其中出口 亿美元，增长进口亿美元，增长。贸易顺差为亿美元。 受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。 月当月出口分别增长和。 从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 居民收入稳步增长 季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。城市居民 人均可支配收入为元，增长。人均消费性支出元，增长。 随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支 出增速较快......”。

2、“.....增长， 快于消费性支出增速个百分点，占消费性支出总额的。农村居民人均 现金收入为元，增长。 城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业 月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降 。其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和 万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为 万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。 利用外资平稳增长 季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。 服务业引资步伐较快，制造业引资下降。季度，服务业外商直接投资实际使用 额为亿美元，增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元， 下降。 市场价格持续较快上涨 季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升， 服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品 价格上升，服务项目价格上升......”。

3、“..... 广州宏观经济分析小结 广州市经济以第三产业为主，经济总量雄厚，在全国排名第三城镇人均可支配 收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三 大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好的商 业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市商业与写字楼市场的发展提供坚实的基 础。 年季度，受雪灾天气的影响，广州经济发展增速有所放缓，企业经济效益 有定的下滑到年月份，企业生产基本恢复正常，广州市经济增长速度回 到正常轨道。季度全市固定资产投资和居民人均可支配收入稳步增长。总体来 说，雪灾天气对广州经济的影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长的良 好发展态势。 市场环境分析 广州写字楼市场分析 年月至年月份，广州市批准预售的写字楼面积为万平方米。 在二级市场方面，年月到年月的总交易量为万平方米......”。

4、“.....元平方米三级市场总成交量为万平方米，交易均价为 ，元平方米。年月到年月登记的写字楼租赁面积总共为 万平方米。以下为各个月份的具体数据 年月广州市新增写字楼面积情况 万平方米 新增供应量 从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定的间隔时间，般每间隔两个月就 会出现段时间的写字楼集中放量。由上图可知，年第二季度和第四季度为 广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期的写字楼手和二手成交量和成交价格， 由于市场上供给的增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显......”。

5、“.....年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位 水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格 下降明显同时，年季度受雪灾天气的影响，写字楼市场也处于低迷的状 态，成交量与成交价格都创下近期内的最低水平......”。

6、“.....广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二 手写字楼成交量受价格影响较大。总体来说，年二手写字楼成交量和价格波 动较大，年业 从越秀商务圈搬迁至上述两商务圈，越秀商务圈的广州市核心商务圈的地位已经 大为减弱。 然而，作为广州市发展最早的核心商务办公区域，越秀商圈的成熟配套是目前其 它商务圈难以比拟的，多年的沉积的商务办公氛围也使该区域仍然是广州主要的 写字楼区域之。目前天河和珠江新城商务圈的租金价格不断上涨，中小企业和 处于创业阶段的企业已难以承受，而租金较低的越秀商务圈正成为这部分企业的 首选之地。 越秀商务圈的办公物业主要分布在区内三条东西向的城市主干道环市路，东 风路和中山路，从而形成三个商务办公带......”。

7、“.....其办公物业的档次也是越秀商务圈中最高的， 大部分物业都达到了甲级或准甲级水平。片区内高级商业配套齐全，有五星级酒 店和高档购物中心，广交会的原展览馆流花会馆也坐落在环市路，因此片区 内的客户以涉外机构为主，包括金融贸易销售代理等企业是该片区写字楼物 业的主要客户。虽然该片区作为广州第的地位已不再，但仍然吸引不少高 端客户进驻。 租金与售价 目前环市路的高档甲级物业如广东国际大厦等的月租金与天河商务圈的甲级物业 基本看齐，约在元平方米。而档次较低写字楼物业租金约在元平方 米。 东风路办公带 东风路办公带最大的特点是片区内政府机构集中，广东省政府，广州市政府和其 它主要政府部门都位于东风路，政府资源成为该片区写字楼市场的最大优势。最 近广州市政府的规划提出要将东风路建设成为黄金八公里的甲级金融区，利用政 府部门集中的优势，着重发展总部经济......”。

8、“..... 该片区早期的写字楼物业除少部分达到甲级标准外，大部分为准甲级或乙级物业。 近两年随着写字楼市场水平的整体提升，不少甲级水准的写字楼开始推出市场， 提升了该片区的办公物业档次。 客户方面，以政府带动的关联企业居多，包括有中介咨询服务，金融服务业等， 因处于会展商圈，也有不少贸易类型的客户进驻，企业的规模多属于中小型。 租金与售价 目前该片区办公物业的月租金约为元平方米，近期开售的两个办公物业项 目，位于东风东路的紫园国际和东风西路的亚洲金融中心，销售均价分别为， 元平方米和，元平方米。 中山路办公带 中山路从东到西共分八段，为中山路至中山八路，横跨越秀荔湾两个区。中 山路沿线是广州市传统的商业旺区，农林下路商圈中华广场商圈北京路商圈 和上下九商圈等广州主要的商圈都沿中山路分布......”。

9、“.....因此中山路办公带的商业配套最为齐全。中山路的办公物业 主要分布在中山路至中山五路，未形成较大规模的写字楼集中路段。写字楼的 档次普遍不高，多为乙级标准，且建设的年期较早，外观设计使用等已显落后。 近两年落成的甲级写字楼项目电信广场和中华国际中心在定程度上提升了该片 区写字楼的档次。 该片区的客户除电信广场和中华国际中心因物业档次较高和可租赁面积较大而吸 引到优质的大型企业以外，大部分写字楼的客户以中小型企业为主，行业分布分 散，由商业带来的贸易代理，中介服务咨询等占有相当的比例。 租金与售价 目前片区内仅有的两个甲级项目电信广场和中华国际中心的月租金都在元 平方米左右，中华国际中心的年中时的平均售价为，元平方米。其余乙 级物业的月租金为元平方米不等。 项目所在片区写字楼物业分析 项目位于中山二路电信广场对面......”。