1、“.....房屋设备维修率达群众满意率在以上各种费用收取率在以上治安事故率在以下。搞好住宅小区管理必须创造必要的条件，即规划和建设先行。要建立健全有效的组织管理机构，必须制定必要的管理制度要建立支得力的管理队伍。新建住宅小区应当成立住宅小区管理委员会，管委会决定选聘或续聘物业公司。物业公司有权选聘专营公司承担专业管理业务。复习思考题居住小区有哪些特有功能和特点试述住宅小区管理的原则和基本内容。说明新建住宅小区的组织机构及其相互关系。章后案例广州市穗华公司在完成新区开发和旧城改造任务当中，还花大力气，投入巨额资金，推动新型住宅小区的管理与服务。他们实行规划建设先行。建管结合的原则，建成小区后，还继续承担管的义务。他们请来城管公安等部门，清除小区内大量违章建筑，无偿投资近万元，在小区建设园林景点，种植花卉树木，使小区绿化起来......”。

2、“.....建立小区管理的各项规章制度，并成立环卫队治安队绿化队和生活服务队等等专业队伍，具体落实各项管理和服务工作。他们在住宅小区的管理服务工作上取得显著成绩。昌乐园被市主管部门评为花园式单位，晓园新村的东赢春晓被评为羊城优秀绿化小景之，并同昌乐园起在市主管部门组织的优秀绿化小景评比中分别获二等奖，在市建委组织的全市小区建设管理评比中并列第三名。面临小区的优美景观，人们不禁吟诗抒情身居闹市不觉闹，鸟语花香入画山。房地产市场营销本章要点房地产市场营销是房地产开发经营公司整个经营活动的重要组成部分本章对房地产场营销的特点给予详细介绍，同时对几种常见的销售方式作出说明。房地产市场营销策略是房地产市场营销活动的核心。本章对方场营销策略中的产品定位销售渠道策略定价策略和促销策略分别予以讨论。租赁作为出售的种特殊形式，具有自己的特点，租赁的租金收入可以按不同的方式修订......”。

3、“.....还对房地产出售和租赁的程序合同等有关操作实务给予粗略的介绍。章前案例分析思考题威海市城市建设综合开发公司把产品定位在什么细分市场上该公司为什么要这样进行产品定位你认为可以定位于其他细分市场吗案例威海市城市建设综合开发公司营销普通住宅在弹丸之地的威海，有资质的房地产开发公司就有家之多。房地产市场竞争异常激烈。海市城市建设综合开发公司把投资开发的重点放在建设普通住宅及相适应的商业服务业用房上。该公司米取了两条过硬措施是力避占用在耕土地，节约开发用地出让金。他们下大力气向非耕地进军，致力于开发山坡荒滩及危房棚户房占地。年上半年开发利用非耕地亩，节约开支万元。二是广泛招揽人才，成立住宅建设设计院。去年开工的万平方米的普通群众住宅，均由公司成立的住宅建设设计院自行设计，节约设计经费万元。由于措施得力......”。

4、“.....住宅造价基本控制在每平方米元左右。竣工的适合中等消费者的万平方米普通住宅，争购空。在全国房地产业不很景气的形势中，威海市城市建设综合开发公司却呈现出生机勃勃的景象。本章小结房地产市场具有般商品市场不同的营销特点。在市场供求上，它具有长期的供给刚性和短期供求失衡度较大的特点在产品上它具有空间上的不可移动性，产品销售价格的划性特点在购买上，它具有购买者对外延产品要求高，购买决策高度介入的特点。房地产开发经营公司司以从预售次付款销售按揭销售。分期付款销售还本销售和赠物销售中选择种全价销售方式还可以选择零星出售的租赁方式。优惠价出售和优惠折价出售是公房出售的两种形式。市场营销策略分为产品的定位策略销售渠道策略定价策略和促销四大策略。包括市场调查和市场预测的市场研究是房地产产品定位的首要环节。而市场细分则是产品准确定位的前提......”。

5、“.....销售渠道选择应考虑产品市场企业本身和代理中介条件诸因素。房地产开发经营公司可采用利润最大化定价和需求弹性定价的供求关系定价策略以及低开渐高定价高开渐低定价稳定价格定价和优惠价格定价等促销定价策略房地产促销手段可分为人员推销广告营业推广和服务等方面。房地产租赁是房地产出售的特殊形式。它具有价值零星分割出售等几个特点。其租金收入修订方式有等额租金收入方式租金收入每年修订方式和租金收入固定年限修订方式。房地产开发经营公司可以根据经营目标，灵活地从中作出选择。复习思考题房地产市场营销有什么特点房地产开发公司通常可采用什么促销策略章后案例在中国四川成都国际熊猫节房地产交易博览会上，成都物业投资总公司推出三年还本售房的举措，在短短多天内售出商品期房现房平方米，成交额达多万元而且成交额还在继续不断扩大。成都物业投资总公司的还本售房的特点在于，次交清全部房款，于近期入住......”。

6、“.....住房则归购房者所有同时，由公证机关进行公证。该公司推出的还本房价为每平方米元左右。而不还本的同类房价为每平方米元左右。其还本期之短挑战性和吸引力之强，实属罕见。章后案例分析思考题该公司还本售房的真正意图是什么该公司要承受还本的压力，三年后需要偿还多少本息你认为该公司采用三年还未售房应该具备什么条件设年通货群胀率为你敢于采用还本售房的经营方式吗为什么房地产经营法制管理案例年下半年以来，我国房地产业进入大发展，进入全国性的房地产热中过热了，就要调下来，于是年全国进入房地产宏观调控时期。许多地方度过热，度厥不振。房地产业从沉寂到兴旺，是十分值得赞许的，但与任何事物的发展样，离开了客观条件的发展，必须及时矫正。于是从兴旺到调整就顺理成章了。矫枉过正，又会使房地产业陷于停顿之中，许多企业损失惨重。广州房地产业的发展都有自己特色在年全国房地产热中，头脑冷静......”。

7、“.....做到快速而不发烧在年进行的宏观调控中，又能适度推动，冷而不冻，继续保持较高增长速度。正如原广州市市长黎子流所说，广州市房地产业升得最快站得最稳跌得最慢。奥秘何在这与广州不断完善居地产法规，用以规范房地产市场，规范政府和企业行为直接相关。章前案例分析思考题从广州房地产业较平稳发展的案例，请你提出全国房地产经营平稳发展的对策。房地产经营企业面对宏观经济环境和房地产市场的变化，应采取哪些经营对策。改革开放以来，我国的房地产业发展很快。房地产业的高速发展，为国家提供了大量基础设施厂房商业楼宇写字楼宇和住宅等，为国家财政带来大笔收入，并为调整消费结构，带动相关产业发展，活跃市场经济作出了突出贡献。但同时也出现了诸如批地热圈地热开发区热等房地产热，使投资规模过大，投资结构失衡。而市场需求潜力很大的城镇普通住宅却热不起来。这突出反映出我国房地产开发经营中管理薄弱和秩序混乱等问题......”。

8、“.....严格执法，使房地产开发经营走上规范和法制的轨道。这章从宏观经济的角度，看重从法律和法制意义上说明房地产行政单位实施房地产经营法制管理问题。下面就城市土地经营法制管理房地产经营法制管理房地产市场法制管理和房地产经营企业的法制管理等方面分别阐述。本章小结改革开放以来，我国房地产开发经营发展很快，但也出现了房地产热，房地产投资规模过大，而城镇普通住房建设却热不起来等问题。解决这些问题，使房地产经营走上平稳高速发展的轨道，是房地产经营法制管理所面临的紧迫问题。城市土地经营方式主要有两种专门从事对土地进行改良，提供建筑地段的土地经营在从事土地改良的同时，进行地上建筑物开发经营的房地产经营。我国城市土地经营模式的内容主要有土地使用权的出让和转让两个方面。土地使用权出让经营方式主要有拍卖招标和协议三种......”。

9、“.....我国目前外商投资开发经营成片土地有中外合资中外合作和外资独资三种。外商投资开发房地产的审批程序是立项审查规划设计，选址定点和开发企业资质审查土地出让审查外商投资企业的合法性以及外商投资真实可靠情况审查外商开发经营企业开发经营性质营地范围企业成为条件和审批手续是否健全。外商投资成片土地开发经营享有政策和税收优惠。必须加强城市的地籍管理，对城市土地实行有效管理。我国宪法等有关法律规定，国有土地使用权可以依法出让和转让，并对城市土地有偿使用制度作出了明确和具体的规范。日前我国房产产权统划分为全民所有的公房集体所有制房屋公民个人的私有房产代管产拨用产军产外产中外合资产宗教产等。这收房产都应纳入我国房屋产时的法制管理。年月日前以标准价购买的公有住房，职工拥有部分产权。年起，在标准分配面积内，实行成本价出售公有住房，产权归个人所有......”。