1、“.....要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。对面积差异的处理办法深圳市房地产买卖合同预售文本中的约定与商品房销售管理办法中的规定略有不同。预售合同文本中约定建筑面积差异在以内含的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退不补。律师认为，这约定有违公平原则。因为房地产是价格高昂的大宗商品，的差异造成的价款差异至少有几千元甚至上万元。这样约定结果往往是购房者的几千上万元购楼款被发展商合理地吃掉。因为长期以来，面积缩水直是房地产纠纷的投诉热点之。因此，购房者在签署合同时，可以同发展商协商将这条款变更为面积差异在以内含的，实行多退少补。这样更合乎公平原则，发展商也没有理由拒绝这提议。发展商在交楼时不能只交楼不交配套公共设施。深圳市房地产买卖合同预售中明确约定，发展商在交楼时，该项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也并建成使用，否则购房者有权拒绝收楼......”。

2、“.....有的发展商在购房者办理入伙手续时要求购房者交笔不菲的入伙费用，否则不给锁匙。在这些入伙费用中，有很多是不合理不合法的费用，如防盗网防盗门公共防盗门的制作安装费。如果购房合同附表的装修标准有防盗网防盗门公共防盗门，购房者肯定不用再交这笔费用。若没有约定，那么，购房者有权决定装与不装，发展商无权强行安装后再向购房者要钱。购房者还应对房屋的主体结构外墙屋面楼地面装修电气水消防设施及配套设施进行验收。如有异议，应当在收到入伙通知日内提出，逾期不提出的，视为同意收楼。城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房给购房者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。购房者以合法理由拒绝收楼，视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产交付给购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按新版合同约定，每延期日，发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时间仍不交付房地产的，购房者有权单方面解除合同，造成购房者损失的......”。

3、“.....装修前莫忘堵住十个洞京城的家庭装修又进入了个旺季，但随之而来的是，有关家庭装修的纠纷也在迅速增多。在这些纠纷当中，有不少是由于合同签订得不严谨造成的。为了规范家庭装修市场，北京市建委早在年月出台了北京市家庭居室装饰装修工程施工合同版。这份正规的合同文本，不仅规范了装饰公司的经营行为，而且在最大限度上保护了消费者的合法权益不受侵犯。很多消费者对合同文本的具体条款并不十分熟悉和了解，在实际使用时，由于在些条款的疏漏，也会造成与装饰公司的纠纷。为此，我们特别请专业的律师，从法律角度对这份标准合同文该包括关键施工项目的施工工艺施工计划以及甲乙双方的材料采购单。具体到施工工艺，是个约束施工方严格执行约定工艺做法防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌采购的时间期限以及验收的办法验收人员没有做出明确规定。因此......”。

4、“.....避免做不到的条款笔者在接待家庭装修的投诉时，经常遇到些由于不太切合实际的合同条款带来的合同纠纷，这里面有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。笔者曾经遇到过这样件事，位业主在合同的附加条款中要求装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保。但什么是绝对的环保首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度的存在定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到绝对环保。因此，市场在进行合同认证时对这要求般不予支持。所以笔者建议您，签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还是少不了麻烦。在商品房已竣工验收并具备交付条件时，发展商应向购房者送达入伙通知书。新的合同文本规定，送达方式应采用当事人签收或邮寄送达的方式，只有以上方式无法送达的，方可采取公告送达，否则视为未送达。如发展商采用了非约定的送达方式导致购房者未及时收到入伙通知书而迟延入伙......”。

5、“.....购房者收到发展商的入伙通知后，应根据法律及合同约定对新房进行验收，主要从以下几个方面着手查验深圳市建设工程竣工验收备案证明书及建设工程质量核验证明书。前者由深圳市建设局核发，证明该楼盘已通过土建燃气消防电梯四个关节，可以交付使用后者是由深圳市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。要求发展商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。发展商不提供的，购房者应拒绝接收。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级保修范围保修期和保修单位等内容。商品房销售管理办法第三十三条规定商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据建设工程质量管理条例第四十条规定建设承包单位出具的质量保修书的最低保修期限基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限二屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏，为年三供热与供冷系统，为个采暖期供冷期四电气管线给排水管道设备安装和装修工程，为年。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，发展商应当履行保修义务......”。

6、“.....负责消毒供应业务教学和管理工作。二负责本室年度工作计划和质量监测控制方案的制定实施检查和总结工作，负责本室护理人员的排班。三负责组织医疗器材的再生和敷料的制备消毒灭菌供应及保管工作，定期检查高压灭菌器的效能和各种消毒液的浓度，并检查消毒灭菌效果，发现异常，及时处理。四负责医疗器材敷料洗涤消毒药品的请领报销工作。负责次性医疗器具的验收发放回收和销毁，确保使用安全和处理无害化。五组织本室人员深入临床科室，实行下收下送检查新供应器材敷料的使用情况，征求意见，改进工作。六督促检查本室人员认真执行消毒灭菌制度和技术操作常规，严防医院感染和事故差错。七负责组织业务学习和技术考核，掌握本室人员思想业务能力和工作表现，提出奖惩意见。八消毒供应室护士职责在消毒供应室护士长领导下进行工作。二负责医疗器材敷料的清洗包装消毒保管登记以及下送下收工作。三经常检查医疗器材，遇有损坏，应及时补充，并向护士长报告。四按照分工负责敷料药品器材卫生被服的请领保管和报销工作。五认真执行各项规章制度和技术操作规程，积极开展技术革新，不断提高消毒工作质量，严防差错事故的发生......”。

7、“.....负责本院的财务会计工作。二掌握并正确贯彻执行有关的财经方针政策和财务会计法规制度，坚守岗位，做好本职工作。三负责草拟财务制度规定办法，研究应用现代化的管理方法和计算技术。四分析检查财务收支和预决算的执行情况，针对本单位经营管理中存在的问题，及时向领导提出意见和建议，维护财经纪律，抵制不正之风。五负责具体审核和办理财务收支编制记帐凭证，登记会计帐薄，编制会计报表和办理其它会计事务，并做到及时准确。六根据职工实有人数工资标准审核工资计算表办理代扣款项，计算实发工资。二出纳员职责在财务科长的领导下，做好银行存款库存现金的收付工作，及时记帐，并于每日终了提交银行存款及库存现金日报表，每月做出银行对帐调节表，清理未达账户款项。二对收入付项要逐笔核对，随时核对库存现金及银行存款余额，并随时接受检查，如发现问题，应及时查明原因，落实处理，不能办理的要及时报告。三严格报销手续，原始凭证要审核签章，切开支都要先审查其是否合理合法真实，再看有无经手人验收人审批人签字，经审查无误方可办理。四在己结算完的凭证上盖收讫付讫转讫章，并粘贴整理记帐后交记帐会计......”。

8、“.....应该用转帐支票付款者，不得用现金支付，严格遵守银行的现金管理规定。六注意保护国家资金的安全，妥善保管各种有价证券和支票，对支票要严格办理领用登记手续，不得签发空头支票空白支票。七做好各种收据的保管使用领用收回登记工作。三门诊收费员职责在财务科长的领导下，应用微机做好门诊收费结算及报表工作，要熟悉微机性能，爱护微机，严格操作规程。二按规定价格和收费标准进行收费。三收付现金时做到唱收唱对，当面点清，留有存根，做到日清日结，及时将日报表和款项交汇会计登记，使用收据要按顺号领用。四偿责任。要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。对面积差异的处理办法深圳市房地产买卖合同预售文本中的约定与商品房销售管理办法中的规定略有不同。预售合同文本中约定建筑面积差异在以内含的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退不补。律师认为，这约定有违公平原则。因为房地产是价格高昂的大宗商品......”。

9、“.....这样约定结果往往是购房者的几千上万元购楼款被发展商合理地吃掉。因为长期以来，面积缩水直是房地产纠纷的投诉热点之。因此，购房者在签署合同时，可以同发展商协商将这条款变更为面积差异在以内含的，实行多退少补。这样更合乎公平原则，发展商也没有理由拒绝这提议。发展商在交楼时不能只交楼不交配套公共设施。深圳市房地产买卖合同预售中明确约定，发展商在交楼时，该项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也并建成使用，否则购房者有权拒绝收楼。购房者有权拒绝缴纳发展商收取的不合理不合法的入伙费。有的发展商在购房者办理入伙手续时要求购房者交笔不菲的入伙费用，否则不给锁匙。在这些入伙费用中，有很多是不合理不合法的费用，如防盗网防盗门公共防盗门的制作安装费。如果购房合同附表的装修标准有防盗网防盗门公共防盗门，购房者肯定不用再交这笔费用。若没有约定，那么，购房者有权决定装与不装，发展商无权强行安装后再向购房者要钱。购房者还应对房屋的主体结构外墙屋面楼地面装修电气水消防设施及配套设施进行验收。如有异议，应当在收到入伙通知日内提出，逾期不提出的，视为同意收楼......”。