1、“.....应结合相应专业验收规范规定，根据检测验收工作的需要，成立专业质量检测验收小组，制定检测验收大纲，还应参考中附录制定相应专业的工程质量管理检查记录和其他记录表格。如智能建筑工程质量管理检查记录除应原则上符合建筑工程施工质量验收统标准第条规定外，尚需编入下列内容安装施工单位和系统集成商应按有关规定具有相应的资质安装调试人员应按有关规定具有相应的资格或专项资格安装调试使用的仪器仪表及计量器具应按有关规定具有检验合格证，并保证使用时在其有效期内。建筑工程质量控制的主要方面条建筑工程采用的主要材料半成品成品建筑构配件器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并经总监理工程师建设单位技术负责人检查认可。各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。控制上海市建设工程监理有限公司作业指导书每道工序的质量，在每道工序的质量控制中，强调按严于国家标准企业标准进行控制。相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师检查认可，不得进行下道工序施工......”。

2、“.....还强调了工序交接检查，上道工序还应满足下道工序的施工要求同样相关专业工序之间也应进行中间交接检验，使各工序间和各相关专业工程之间形成个有机整体。新施工质量验收规范与旧规范个方面的变化要求工程建设参与各方站在同水准，采用同尺度，多方监督，提高质量判断的可靠性取消了优良合格个标准，明确质量指标只有个，即通过验收或不通过验收明确了政府监督的个重点工程结构安全地基基础可靠保证使用功能保护人民群众的安全和健康明确了建设过程中的质量责任每个工序由谁完成什么时间完成现场施工技术人员是谁项目部管理人员是谁各工序交接是谁负责对完成这项工作是由哪个监理工程师负责的等等新验收规范对所有各方参与人员都有明确的要求，并要求有明晰的纪录，便于工程质量终身制的追溯增加了些测试项目，也就减少了些目测估计项目，在验收时用数据说话的含量显著提高增加了对见证检验资料的审查增加了对结构安全和使用功能项目的抽查增加了年以来施工中积累起来的成熟可靠的新的技术方法和要求。新验收标准关于质量验收划分的规定单位子单位工程具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为个单位工程。当建筑规模较大时......”。

3、“.....如个公共建筑有层塔楼及裙房，该业主在裙房施工完，具备使用功能，就计划先投入使用，就可以先以子单位工程进行验收如果塔楼层分二个或三上海市建设工程监理有限公司作业指导书个子单位工程验收也是可以的。分部子分部工程分部工程按专业性质建筑部位确定。有大分部，其中建筑个，设备安装个。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类施工特点施工程序专业系统及类别等划分为若干子分部工程。分项工程建筑和结构工程应按主要工种工程划分，也可按施工程序的先后和使用材料的不同划分设备安装工程般应取样检测。检验批的质量应按主控项目和般项目验收。上海市建设工程监理有限公司作业指导书对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相关资质。工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。单位子单位工程质量验收合格应符合下列规定单位子单位工程所含分部子分部工程的质量均应验收合格。质量控制资料应完整单位子单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定......”。

4、“.....当出现建筑工程质量不符合要求时，新的建筑工程施工质量验收标准分种情况分别作出了规定经返工重做或更换器具设备的检验批，应重新进行验收。在检验批质量验收时，其主控项目不能满足验收规范规定或般项目超过偏差极限的子项不符合检验规定的要求时，应及时对检查批进行处理。其中，对有严重的缺陷应推倒重来有般缺陷的通过翻修或更换器具设备予以解决，应允许施工单位在采取相应的措施后重新验收。如能够符合相应的专业工程质量验收规范，则应认为该检验批合格。经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予验收。个别检验批发现试块强度等级等不满足要求等问题，难以确定是不是可以验收时，应请具有资质的法定检测单位进行检测鉴定，当鉴定结果能够达到设计要求时，该检验批仍应认为通过验收。经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予验收。般情况下，规范标准满足给出了结构安全和使用功能的最低限度要求，而设计往往在此基础上留有些余量。不满足设计要求和符合相应规范标准的要求，两者并不矛盾。经返修或加固处理的分项分部工程......”。

5、“.....可按技术处理方案和协商文件进行验收。更为严重的缺陷或者超过验收批的更大范围内的缺陷，可能影响结构的安全性和使用功能。若经法定检测单位进行检测鉴定以后认为达不到规范标准的相应要求，即不能满足最低限度上海市建设工程监理有限公司作业指导书的安全储备和使用功能，则必须按定的技术方案进行加固处理，使之能保证满足安全使用的基本要求。这样会在造成永久性的缺陷，如改变结构的外形尺寸，影响些次要的使用功能等。为了避免社会财富的更大损失，在不影响安全和主要使用功能条件下可按技术处理方案和协商文件进行验收，但不能作为轻视质量而回避责任的种出路。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程单位子单位工程，严禁验收。分部工程单位子单位工程存在最为严重的缺陷，经返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。新施工质量验收标准新增加的相关检查要求施工现场质量管理检查记录条施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系施工质量检验制度和综合施工质量水平考核制度。施工现场质量管理可按施工现场质量管理检查记录附录的要求进行检查记录......”。

6、“.....查核施工单位进场的人力设备材料是否满足合同规定要求和进度要求。④检查施工单位的施工组织设计专项施工方案是否齐全，措施是否可行可靠。检查施工单位进场的设备材料是否合格。对隐蔽工程及时进行验收和原始数据进行核实签证。及时对规定需要进行中间验收的分部分项工程进行验收。定期组织质量安全文明施工及进度的检查，并提出整改意见。流程基本要求和做法同上装修单位进场前必须要求办理施工场地移交手续必须确保装修施工进度，要求在开盘前天陆续完成装修工程并移交给家政部清洁和板房装饰部摆设家具④绿化部门必须按要求在开盘前完成板房及看楼路线周边的绿化景观工程。流程装修单位进场前天必须对现有施工进度进行评估，并根据实际情况安排进场施工装修单位进场前必须要求办理施工场地移交手续联系楼宇交收部必要时可提前介入。流程见编号流程安排专人按国家规范和当地建设部门的要求收集整理有关资料此部分工作可充分依靠监理公司优势完成工作。流程按公司要求最迟在工程验收前二十天必须进场同上可要求楼宇交收部提前介入开展工作......”。

7、“.....实行项目管理制，因此项目管理的概念应从以前依赖集团公司的被动式的管理转变为主动管理，除了要继承公司以往的快速团队协作的精神外还要在思路和认识上适应公司的发展。目前集团公司已经在全国铺开了宏伟的发展蓝图，在未来的日子里公司将迎来个高速发展期，公司需要大量的人才，尤其是优秀的项目总经理，个优秀的项目总经理应该是能领导项目开发团队进行项目的全程管理和控制，从取得土地前期准备施工阶段售楼收楼到下期的开发等。在这个过程里面包括了对外大量的协调工作，如项目报建收地工作对外的水电工程外包工程的谈判等此外，还包括了对内的协调工作，主要是如下几个方面项目管理部与集团总部的上下级关系，集团总部下达任务表，如取得施工许可证的时间开工时间售楼和收楼计划等在项目的开发过程中紧密与设计单位施工单位售楼部屋村管理处等部门的沟通协调项目管理部的内部管理，也就是根据集团公司给出的时间表和各方面的进度做出工作计项目开发过程中主要思路集团公司在各个项目设立了项目管理部，实行项目管理制......”。

8、“.....如果政府不能很好的处理，没有落实到农民手中，那将成量的拆迁的话，就要了解这些拆迁范围内是否有办理了国有土地证的拆迁房屋，就是说政府在出让土地时是否已经将所有用地收归国有后再出让，如果这部分是属于城市拆迁，国土局般不能处理，而且构工程对设备类分部，应结合相应专业验收规范规定，根据检测验收工作的需要，成立专业质量检测验收小组，制定检测验收大纲，还应参考中附录制定相应专业的工程质量管理检查记录和其他记录表格。如智能建筑工程质量管理检查记录除应原则上符合建筑工程施工质量验收统标准第条规定外，尚需编入下列内容安装施工单位和系统集成商应按有关规定具有相应的资质安装调试人员应按有关规定具有相应的资格或专项资格安装调试使用的仪器仪表及计量器具应按有关规定具有检验合格证，并保证使用时在其有效期内......”。

9、“.....凡涉及安全功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并经总监理工程师建设单位技术负责人检查认可。各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。控制上海市建设工程监理有限公司作业指导书每道工序的质量，在每道工序的质量控制中，强调按严于国家标准企业标准进行控制。相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师检查认可，不得进行下道工序施工。施工单位每道工序完成后除了自检专职质量检查员检查外，还强调了工序交接检查，上道工序还应满足下道工序的施工要求同样相关专业工序之间也应进行中间交接检验，使各工序间和各相关专业工程之间形成个有机整体。新施工质量验收规范与旧规范个方面的变化要求工程建设参与各方站在同水准，采用同尺度，多方监督，提高质量判断的可靠性取消了优良合格个标准，明确质量指标只有个......”。