1、“.....亲情服务我们将把公司享有广泛声誉的亲情服务的管理模式和成功经验，嫁接到政务中心的物业管理服务中，让政务中心业主充分感受亲情服务所带来的实惠和便利。保本微利物管处承诺将按照保本微利的原则管理无棣县政务中心物业，除公司应得的企业利益外，所有的节余将用于业主的服务之中。二分类标准及承诺指标通过本公司的物业管理服务，在两年内使无棣县政务中心物业项目获得山东省优秀物业管理示范单位称号业主对物业管理满意率达到以上房屋及配套设施完好率以上房屋零修，急修及时率，接到业主报修分钟内赶到现场，急修分钟内赶到现场。维修工程质量回访率设施设备返修率以下绿化完好率以上清洁保洁率以上，卫生保洁合格率机电设施设备完好率以上，消防设施完好率停车场道路完好率以上投诉处理率，业主有效投诉率以下智能化系统完好率公共区域照明完好率治安案件发生率每年小于件消防火灾发生率为违章发生率以下......”。

2、“.....执行无棣县政务中心的物业管理服务。备注供应商盖章威海市祥云物业服务有限公司供应商全权代表签字三偏差表序号偏差内容采购文件要求报价文件实际情况备注无偏差说明如报价文件的内容与采购文件的要求存在偏差，请在该表中注明。本表为报价文件的组成部分，如无偏差也请保留此表，并在表中注明无偏差。除偏差表中所列的偏差内容外，其他所有报价文件内容均应完全响应采购文件的要求。供应商盖章威海市祥云物业服务有限公司供应商全权代表签字四威海市祥云物业服务有限公司简介威海市祥云物业服务有限公司始建于年月，是专业从事物业管理的独立法人企业。公司注册资金五百万元，是山东省物业管理行业中颇具影响力和综合竞争实力的国家二级资质企业。公司于年通过国际质量管理体系认证，现为中国物业管理协会会员单位。目前拥有各类型物业项目个，管理物业面积达多万平方米......”。

3、“.....东北村小区被评为省级优秀物业管理小区山东省社区建设示范社区和全国创建文明城市示范点，芙蓉花园小区被评为山东省优秀物业管理小区和全国优秀示范住宅小区，火炬大厦被评为山东省物业管理优秀大厦。公司被威海市消费者协会授予年度消费者信得过单位称号，公司连续年被评为威海市优秀物业管理企业，年公司被评为山东省家庭服务业诚信服务先进单位。年元月，公司被评为山东省社区服务金牌管家，年月，公司被山东省建设厅授予省级优秀物业管理企业。公司总经理吴庆华同志被推选为全国百佳物业经理人。年月公司被威海市精神文明建设委员会威海市工商局授予文明诚信民营企业称号。家阖事兴，人杰企盛。公司广纳人才，注重人才引进和培养，建立了支由工民建物业管理园林绿化设备工程计算机财务管理企业策划等诸多专业人才组成的现代化管理队伍。公司现有在职员工人，其中具有高级专业技术职称人......”。

4、“.....大专以上文化程度人。旗下设有市政工程园林绿化家政服务老城区专业物业服务分公司四个专业公司，个项目服务中心，五个管理部和个行业技能培训中心。另辟有农集贸市场两处，以及汽车修理铝合金加工花木苗圃等多个便民项目。公司始终遵循服务第，依法管理，守法经营的宗旨，本着敬业创新诚信求效的企业精神，坚持以人为本亲情服务诚信服务的指导思想，信守职业道德，维护业主利益，塑造企业形象，培育企业文化，打造企业品牌。努力为业主营造个祥和文明睦邻互助友善的生活氛围和整洁舒适安全雅致的生活环境。在注重企业经济效益的同时，积极投身社会公益事业，有效地实现了企业经济效益环境效益和社会效益的良性互动，为企业赢得了较高的社会信誉，保障了公司在激烈市场竞争中的优势地位。威海市祥云物业服务有限公司作为全国物业管理服务行业知名的品牌企业，公司的亲情服务管理经验被业界广泛推广。公司的管理模式和发展历程......”。

5、“.....纷纷前来解读和报道。公司实现了以国际质量管理体系认证为基础的整套规范系统科学的服务程序和管理体系，形成了先进的物业管理人事管理工程管理设备管理档案管理财务管理机制。规范化，高效率，人性化的亲情服务正推进公司在品牌化，规模化，专业化的发展道路上实现新的跨越。我们愿与各类型物业的业主洽谈合作，承揽更多的物业管理和顾问项目。公司总经理吴庆华携全体员工郑重承诺给我份信任，还您十分满意......”。

6、“.....区高层多层住宅万年公开招投标嘉和丽舍小区综合类住宅物业万年公开招投标金蚂蚁大厦高层办公商业住宅年公开招投标医院经济适用房小区高层住宅物业万年公开招投标山川文苑小区高层多层住宅物业万年公开招投标旅游开发大厦商业及办公公寓万年公开招投标卧龙小区住宅物业万年开发商选聘祥云花园小区高层多层住宅物业万年公开招投标鸣翠花园小区住宅物业年公开招投标家美小区住宅物业万年开发商选聘仁泰旅游度假花园小区高层住宅物业万年公开招投标高发大厦商业办公住宅年业主选聘国资委办公年政府采购府佑商厦办公年业主选聘威海魏桥科技工业园办公住宅万年业主采购威海高技区火炬大厦办公年政府采购悦海世家小区高层别墅酒店万年公开招投标翠景园小区高层多层住宅年公开招投标威海高技区创业基地办公工业万年政府选聘顾问无棣县政务中心物业管理服务合同草案合同项目名称无棣县政务中心合同编号甲方无棣县委县政府机关事务行政管理局乙方威海市祥云物业......”。

7、“.....经谈判小组评定威海市祥云物业服务有限公司乙方为成交供应商。甲乙双方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国政府采购法和其他法律法规的规定，并按照平等自愿的原则，同意按照以下的条款和条件，签署本合同。本合同由合同文本和下列文件组成竞争性谈判采购文件成交供应商报价文件成交通知书成交供应商在谈判过程中做出的书面说明或承诺合同特殊条款合同特殊条款是合同般条款的补充说明和修改。如果两者之间有抵触，以特殊条款为准。本合同附件。物业管理委托合同第章总则第条本合同当事人甲方无棣县委县政府机关行政事务管理局法人代表地址乙方威海市祥云物业服务有限公司法人代表冯鲁威公司地址威海市统路号乙方代表吴庆华第二条目的和宗旨为了保证无棣县政务中心以下简称本物业的物业管理高起点高标准专业化和国际化，根据有关法律法规......”。

8、“.....甲方委托乙方代表为本物业及其管理商提供物业管理服务。乙方代表受甲方委托，向甲方提供物业管理的管理服务。双方的宗旨是通过乙方及其代表提供的专业物业管理队伍，使无棣县政务中心的物业管理服务水平达到或者超过同行业领先水平。第二章物业基本情况第三条物业基本情况物业名称无棣县政务中心物业类型综合性大楼建筑总面积平方米含地下室面积其中办公区面积平方米。第三章物业管理工作的范围和内容物业管理工作，包括甲方所有有关物业管理的工作物业管理前期工作日常物业管理和员工的管理。房屋建筑物本体的维修养护和管理，包括楼盖屋顶外墙面楼梯间走廊通道门厅各个房间。水电通风空调电梯锅炉纯净水消防泛光照明喷泉智能化等所有设施设备的维修清洗养护运行和管理，包括上下水管道落水管照明天线电梯暖气干线泵房楼内消防设施设备。公用设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理......”。

9、“.....内外清洁，门前三包公共场所环境卫生，包括墙地面建筑物楼梯卫生间会议室接待室走廊的垃圾收集清运大理石地面木地板清洁上蜡，同时负责县级领导办公室及休息室接待室内的清洁卫生和报刊信件的传递送达。内外保卫及安全，落实消防部门的各种规定和要求，落实政务中心停车场外围广场及门前道路的管理维护公共秩序，包括安全监控巡视门岗执勤交通与车辆停放秩序的管理，营造美观优雅宁静的办公环境。公共绿地花草树木喷泉景点的维护管理工作，负责广场及绿地内绿化物的定期修剪施肥浇水治虫适时补种补栽，保持环境优美，对喷泉景点进行管理保养。政务中心办公楼内部的客户服务工作。周边地区事务性联络工作。以上几个方面所涉及的具体的工作内容见乙方向甲方递交的无棣县政务中心物业管理投标书。第四章委托管理期限自签约之日起至其后年止，即年月日至年月日止。若甲乙双方有进步的合作意愿......”。