1、“.....班班托儿所各所。 二项目规划控制指标 综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容量用地性质和开发强度提出 的控制指标如下 用地情况 总占地面积平方米 其中代征地面积平方米 规划建设用地面积平方米 住宅用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平方米 用地性质 使用性质住宅及配套非配套公建 用地强度 总容积率 其中 新建住宅 配套公建 地区商服 建筑设计指标总建筑面积平方米 其中 新建住宅建筑面积平方米 配套绿化平方米 建筑高度米 其中 多层住宅米 高层住宅米 地区商服米 配套绿化米 中小学米 建筑层数板式层，塔式层 三市政建设条件 道路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛 营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交......”。

2、“.....亦有待定线。 为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统即由星火路向东再 向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站。站址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中 上水毛纺厂原有上水条件满足供应。 雨水沿区内管线通入市政干线。 合流污水沿区内管线送入市政干线。 煤气用地西侧的星火路南侧的朝阳北路有新建的中压煤气管线在用地 西侧偏南有现状煤气中低压调压站座小区内南北端有部分现状住宅楼已使用人工煤气......”。

3、“.....每座建筑面积平方米左右。 供热基地内可满足供应。规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设处占地 公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。 供电毛纺厂现状用电由国棉千伏变电站以千伏架空线石佛营路供电， 由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火千伏变电站供电。毛纺厂用电 负荷较大，应安排座占地平方米的千伏开闭站，由此分别引出双路千伏电缆向 住宅和公建供电。 电讯现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新 建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供 土地，新建个万门电话局所，占地面积平方米，建筑面积平方米，初装容量 万门。 第六章建设方案及总图布置 本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统设计。施工采用监理制，采用公开招标的形式选择工程承包商......”。

4、“.....工程应达到优良工程 水准。 总图布置本着科学规范的原则，为小区居民提供方便，切从小区居民的要求做起，各 项建筑布局美观合理，方便居民生活。 总建筑面积平方米，其中小区住宅建筑面积为平方米，绿化带围绕小区四布 置，占地平方米。小区主要以多层住宅为主，建于小区中央，占地面积平方米，为 方便居民生活，楼设有各种小型超市，理发店及小型健身室。小高层建于小区正门后，占 地面积平方米，高层住宅位于小高层旁侧，占地面积平方米，其后设有喷泉及休息 场所，喷泉西侧设有秋千及各种运动机械，以使小区居民生活充实丰富，住宅楼东侧设有 售后服务部，方便解决居民遇到的问题，每栋住宅楼前设有保安站，整个小区外围围墙合理 布置。 住宅楼统格式及颜色，以便达到完美统的效果，小型超市，理发店及小型健身室格 调与居住区略有差异，以达到协调的效果。 住宅楼大多为三室厅......”。

5、“.....各室均设有书房，燃气及下水管 道均连通有序布置，各个房间均设窗通风。 第七章节能节水保护 我国是个水资源短缺的国家，又是个人口众多的国家，根据相关规定，固定资产 投资工程项目的设计和建议，应当遵循合理用能标准和节能设计规范，住宅建筑为建设部指 定要求采用节能技术的建筑物之。 此住宅建筑给排水节能采用下列方式 利用太阳能用作住宅热水加热。适当调整楼群的布置和朝向，使每栋住宅均有良好的自然通风，使住户的空调使用 期尽可能缩短。 对建筑进行防噪音设计。 使用先进的外墙维护材料和新型的门窗材料处理窗户不大采光通风效果也不错的 因素。 外墙采用保温措施达到节能效果。 设置住宅新风系统，成本不高还能达到呼吸新鲜空气的效果。 室内安装纯净水系统，可省钱又能喝到纯净的水。 设置雨水收集系统，收集到的雨水可以用于绿化灌溉，很大程度减少传统水源的用 水量......”。

6、“.....般项等要求，还能调 节小区的温度和湿度。 高层住宅采用节能电梯。各个住宅室内采用节水便器，节水龙头，节能灯，太阳能 灯具，节能水泵，节能空调设备。 房屋严工程技术联系单 建筑施工安全检查标准建筑施工现场环境与卫生标准 施工企业安全生产评价标准等，各项工序均严格按照标准执行。 第九章项目实施进度安排 由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发分期建设的方式，这样既可以使项目 迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。 从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计用年 时间可全部建成投入使用。 项目建设分期安排单位平方米 分期第期第二期第三期三期合计 工程建设进度，直接影响着项目的经济效益。严密的工程进度安排和高质量的施工组织 设计......”。

7、“.....为了确保资金滚动使用，于年月初开始整个项目规 划设计和前期准备工作，年月底进行规划设计方案比选，年月初开始第期基 础工程，年月起就可进行市场推广和销售。第二期工程于年月初开始启动， 第三期工程从年月启动。整个住宅小区的开发建设于年月 完成，年月底销售完毕。 第十章建设投资估算 项目投资概况 概况 此项目固定资产估算总额含无形资产为万元，其中预计形成固定资产 万元含建设期贷款利息为万元，无形资产万元。固定资产使用年限为年，残值 率为，固定资产余值在项目运营期末收回。该项目的建设期为年，运营期为年。固定资 产借款合同规定的还款方式为投产后的前四年等额偿还本金。借款利率为，流动资金借 款利率为，无形资产在运营期六年中，均摊入成本。流动资金为万元，在项目的运营 期末全部收回种产品设计生产能力为年产量万件，产品售价为每件元......”。

8、“.....所得税率为，行业基准收益率为，行业平均投资利润率为，平均 投资利税率为。 估算依据 业主提供的毛纺厂居住区控制性详细规划说明 北京市煤气公司北京市毛纺厂居住区煤气供应咨询意见 北京市电信管理局北京市毛纺厂居住区电信配套建设方案 整个项目按中低挡建造水平计算 估算中的有关税金和费用按北京市的现行规定和同类项目的平均水平测算。 估算范围 上述估算投资按北京市目前通常的取费标准计取，但尚未包括室内二次精装修及拆迁房 享受安居房减免的十项税费......”。

9、“..... 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 应付利润 未分配利润 经以上数字及条件可得投资利税率为，投资利润率为，资本金利润率为 第十章财务评价 在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务经济效益评价，判断项 目在经济上是否可行，并比选推荐出优秀的建设方案。 财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益 费用。考察项目建成后的获利能力债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况......”。