1、“.....多为三层以下建 筑，建筑及环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。 溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地 集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑 面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个 区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对......”。

2、“.....西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段 综合数据准确率应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成，准确率应在以上。 普查结果 经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。 详见表，表，表......”。

3、“.....道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入， 区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆......”。

4、“.....人 居环境十分恶劣。 社会状况 由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中 村的存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现的盲点，造 成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民 的生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市的整体形象。 海口市委市政府对项目的重视 为了提高溪北岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质， 市委市政府决定对溪北岸进行改造。改造后的溪北岸将成 为海口城市建设的新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项 目业主，并做了项目的前期策划和概念规划等工作。 本项目建设是在此背景下提出来的。 项目建设的必要性 海口城市发展的必然要求 岛北岸是岛乃至海口市的门户之地，其形象效果经济 效果与社会效果并重。历史上海口的渔港通商口岸均起源于溪 附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产......”。

5、“.....该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等 复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是 滨水旅游居住的重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属的复杂性，该区域建设直游离于岛建设之外。世纪大桥的建成，成 片的高档楼盘纷纷落户岛。溪北岸却因历史原因至今仍未开 发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居 环境格格不入。进入新的历史时候，市委市政府将溪北岸改造 项目提到重要议程上来，以适应城市发展的需要。 提高溪北岸村民生活品质的要求 溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道 路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨 相当部分居民的房子和道路就被水淹特别是东段，村内杂草丛生 垃圾成堆，脏乱差现象十分严重而且由于风光滨海特色的绿色国际化城市。创建优美人居环境将是海口长期坚持的发展目标......”。

6、“.....是创建优美人居环境的重要组成部分。 拆迁目标建设规模和内容 总体目标 完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活 水平，提高居民收入。提升城市环境品质，成为新的城市经济增长点 和城市旅游的吸引点实现土地资源价值最大化。 拆迁模式 政府主导市场化运作。即将土地的储备整理与房地产开发分离， 土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用拆迁土地平整大 市政建设等。然后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本， 按市场化方式进行建设。 建设规模和内容 岛沿江二路以南陆地片区亩土地拆迁改造。拆迁总面 积，拆迁户数户。 第四章建设条件与场址 项目地点 岛沿江二路以南陆地片区项目位于海口市岛南端， 溪北岸......”。

7、“.....呈东西向狭长形状，东至溪与横沟 河分叉处，西至海关码头，全长，宽约，用地面积约 亩。 自然条件 气候条件 海口市气候属热带岛屿季风气候，年平均气温，年平均日 照时数小时，平均降雨量，年平均蒸发量， 年主导风向为东北风，次为东南风，正常风力级，基本风压值 ，年均相对温度。 地震烈度 根据中国地表基本烈度区划图所标定海口市基本烈度为度， 设计烈度采用基本烈度，本工程按度抗震设防。 水文 海口潮位站实测资料统计秀英高程 多年平均高潮位 多年平均低潮位 实测风暴潮位最低潮位 表海口潮位站潮位与频率关系秀英高程 河名站名频率 溪海口站 地质地貌 本项目区内地势较为平缓，出海口沿线水下地面高程自 米略有起伏。该处地质岩性主要由淤泥质土粘土粗砂 粉质粘土夹细砂等组成，第四层承载力为......”。

8、“.....向北道路连接便捷，与南部通过人民大桥 和和平大桥连接。交通较为便利。项目用地主要被人民大道和平大 道所分割成东中西三段，各部分的用地内部进入性较差，内部道 路多为步行路，特别是在东部区。 其它配套条件 项目用地周边的交通供水供电等基础设施非常完备，均可满 足项目建设的需要。 原材料供应与保障 本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材汽油和柴油 等均需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障。 第五章工程技术方案 拆迁补偿安置政策依据 根据中华人民共和国土地管理法城市房屋拆迁管理条例 城市房屋拆迁估价指导意见及海口市房屋拆迁管理办法等有 关法律法规，并参照海口市旧城区城中村改造被拆迁户扶持政策的 实施意见的相关规定，结合市旧城改造指导意见海口市旧城 区城中村改造拆迁补偿安置若干意见的具体办法，按照建筑物性 质所有权人性质和使用性质的不同情况......”。

9、“.....就其所处区位具体用途建筑面积房屋结构使用年限等 因素给予客观公正的估价，按评估标准结合海口市具体情况进行补 偿安置。 补偿安置方式 房屋拆迁补偿方式 按照海口市国民经济和社会发展第十个五年规划间旧城区和 城中村改造拆迁补偿安置指导意见的规定，结合被拆迁村民的调查 意向，本项目房屋拆迁补偿安置采用两种政策，是货币安置二是 房屋产权调换。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积 等因素，以房地产市场评估价格确定。被拆迁房屋性质为住宅的，估 价时成新率达不到，按计算。选择房屋产权调方式，房屋性质为非住宅的，按房地产市场 评估价结算差价房屋性质为住宅的，实行就近安置，按以下方式之 结算差价 补拆迁房屋的房地产市场评估价低于海南省政府现行规定 最小户型面积经济适用住房的价值，置换与最小户型经济适用住房面 积相等的安置房......”。