1、“.....其主城区格局如下 达州概况 西外 人口万人用地平方公里主要职能 政务商贸金融教育 科研交通仓储物流 市区 行政办公 商贸金融 教育科研 对外交通 仓储物流 北外 行政办公 教育科研 居住 南外 行政办公 商贸金融 居住 城市人口年万年万城市空间结构单中心多中心 发展战略北抑南拓西移东调 组团布局城五片区 经济发展现状趋分析 整体经济发展处于加速期，经济总量跃居四川第四位 能源化工产业将出现高速发展，年年，中石油中石化 将为达州的天然气能源化工产业群投资亿元以上，用于建设完善中国西 部天然气能源化工基地，这势必推动达州经济进入个新的快速发展阶段。 经济社会呈现出经济增长加快结构协调优化质量效益提高和 群众实惠增多的良好发展态势。季度，各主要指标齐创历史同期新高， 国民经济实现又好又快发展......”。

2、“.....具备了自然的城市聚合要素，构成了旺 盛的人气的聚集，是典型的区域性中心城市，后势强劲。 达州的天然资源，又形成了超越般城市的工业凝聚力，中石油和 中石化基地的建设，又使达州在自然城市集聚的基础上，又有了工业城市的 典型特点。 达州势必在四川经济的总体份额和城市价值中，占有越来越重要的 价值。 房地产现状及发展趋势分析 随着城市建设进程加快，城市发展开始扩张，房地产业出现突飞猛 进的局面，全市房地产开发项目个，完成投资亿元，增长，增幅同比提高个百分点。 房地产市场目前处于快速升温阶段，大盘高品质楼盘不断涌现， 外地开发商也纷纷进驻，良好的市场环境也促成消费者更加关注房产置业。 房地产价值从年的不到元，跃升到现在的突破元， 呈出飞速上涨，除受宏观经济因素影响外，也证明了达州本地市场的快速发 展。 板块开发上......”。

3、“.....西外由于 政府搬迁的缘故将成为未来开发建设的重点。 达州具有山地城市的特点，使达州的城市用地更具备了明显的稀缺 性。拥有的土地和住宅，都有着极大的增值价值。在达州的房地产开发，有 着极大的战略价值。 达州的自然城市态势和工业集聚的合力，使达州的住宅的供求进入 量和价值全面提升的临界点。 达州的房地产需求，已逐渐由求价廉，向着求品质的方向转变，高 端盘将建立更大的影响，得到更大的需求。达州的住宅开发已进入比规模 树品牌阶段。 年达州房地产的价值将稳中有升，鉴于其后发优势，受宏观调 控的影响将远远小于级城市。 西外板块现状及发展趋势分析 相对与老城区和南城板块，西外板块还是个城市新兴区，目前正 处于开黄金阶段，周边商业学校医院等城市公共设施配套陆续完善。政府职能部门大规模西迁将导致达州目前的城市发展格局改变，使 西外板块成为新的城市建设亮点......”。

4、“.....配套最完善，综 合环境最佳的新城市核心区。 西外是唯土地蕴藏量较高，且开发量较少的板块，土地成本相 对与其他板块要低，随着政府的西迁，其土地增值潜力巨大。 西外未来将成为达州新的集政治经济文化居住商贸功能为 体的新城市核心区。 西外远景规划市政府已于年迁入西外新办公区将西外从 年的平方公里，到年达到平方公里西外人口到年发展 为万人，的行政单位迁至西外。 西外相对开阔和平整的土地，以及与老城非跨江的交通关系，决定 了西外相对开阔的发展前景，以及片区的居住价值。 政府全力打造的西外规划和举措，便使西外具备了明日达州高端和 城市核心的价值。 目前西外的开发状态，已得到市场的价格认可，正在经历个片区， 由价值认可到居住认可，真正走向成熟的关键点。正在经特殊和边缘群体的 认可，走向主力群体认可的转换过程。中石油和中石化基地的建设......”。

5、“.....即年月至年月。 总投资及资金筹措 本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及 其他费用万元。资金来源为企业自筹，预售房收入， 商请银行贷款。 财务评价指标 本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。 项目总投资万元，销售收入万元，税金万 元，投资利润率，投资利税率。 项目结论及建议 人民广场商住楼项目有良好的人文和自然资源，并且具有较好的市场前 景，其中建设条件具备，符合城市建设总体规划，具有较好的经济效益和 社会效益，项目建设可行。 以上调查分析及以上资料......”。

6、“.....以上数据是依 据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于 进步优化。 第二章项目开发经营环境分析 年月房地产开发完成情况 月，全国完成房地产开发投上涨商 品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨， 环比上涨。 分地区看，与去年同月相比，个大中城市新建住宅销售价格均上涨， 其中涨幅最大的个城市是海口三亚温州金华 北京。 二手住宅销售价格同比上涨。分地区看，与去年同月相比，二手 住宅销售价格上涨的城市有个，其中涨幅最大的个城市是三亚 海口温州深圳杭州价格下降的城市只有泉 州，下降。 新建非住宅销售价格同比上涨。与去年同月相比，办公楼销售价格 上涨，商业营业用房销售价格上涨，其他用房销售价格上涨。 全国房地产开发景气指数 月份......”。

7、“..... 比月份回落点，比去年同期提高点。 年季度达州房地产市场状况分析 年季度房地产开发完成投资亿元，同比增长。房 地产开发项目个，房地产开发投资完成上万的项目达个，共完 成开发投资亿元，占全部房地产投资的。分县市区从增速来看， 增速较快的主要有宣汉，完成房地产投资亿元，因同期基数较少，增速 达倍其次是通川区，完成房地产投资亿元，增速达，再其 次是大竹县，完成房地产投资亿元，增速达，因渠县受同期数较大的原因，本季完成房地产投资亿元，增速下降。 房地产市场发展方向 个国家的经济增长和住房水平提高之间，始终存在着密切的有机关系 和相互关联的发展规律。般来说，成长中的国家，经济越是增长，国民的 住房水平就越是提高。根据对世界各国住房发展的规律和经验的总结，国际 上通常认为有两个住房发展的高峰期。首先......”。

8、“.....国民将对住房保持旺盛的需求， 该国的房地产及住房产业将会有个持续的高速发展第二，当个国家的 人均收入达到了美元的区间时，该国也会爆发出普通居民纷纷改 善住房住房发展进入突飞猛进的高峰期。从年房改开始至今，乃 至可以预见的未来，中国发展仍处在这两个住房发展高峰期的双重作用的共 同区间。按照经济增长和住房发展的规律，中国住房发展光明前景可以预期。 与多年前相比，我国居民的消费行为和观念已发生了巨大变化。从 中短期来看，中国居民住房需求将持续较长段时间。 特别是中国正处于人类有史以来最快的城市化进程中，人口研究结果显 示，年，我国城镇人口将净增亿，城市家庭将增加亿户 以上，其中为新迁入人口，按户均平米计算，需要新增住宅在亿 平米以上。此外我国人口迁移明显呈现朝向沿海发达地区的特点，目前省际 迁移人口中，三分之二迁入北京上海江苏浙江福建广东等省 市。由此可见......”。

9、“.....而沿海发达地区尤 其显著。同时，中国是全球经济最具活力的国家之，受惠于特殊的人口结构所带来的经济红利，家庭财富的积累也为住房市场的需求提供了支撑。 当然，中国的房地产行业也将经历全面而深刻的变化。十七大提出了旨 在改善民生的住有所居的目标，加快建设适合中国国情的住有所居的住 房体系。建设住有所居的住房体系，应建立适合中国国情的住房建设模式和 消费模式，使土地资源能源利用更加合理，多数居民家庭住房条件能够 得到明显改善。而土地和能源的约束决定了考虑中国的住房问题必须从人多 地少能源短缺的基本国情出发。中国的土地能源状况将对未来住房建设 发展构成严重的制约，住房建设必须向紧凑型方向发展，发展节能省地 型住宅是当前中国的必然选择。年，是既有的住房政策理念发生转变的 年。在强调住房的经济市场属性的同时......”。