1、“.....共设施用地亩，道路广场用地亩，市政公用设施用地亩，绿化用地亩。新建主次干道总长约。其中宽主干道，宽次干路道。以及配套电力给排水和通信管网工程，公共绿地和环保设施等。土地平整亩。项目总投资万元项目总投资为万元，按开发范围计算，平均每亩万元，其中征地拆迁费万元，土地平整及基础设施建安工程费万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元，建设期利息及融资费用万元。资金筹措项目总投资为万元，其中向银行贷款为万元，其余不足部分由地方财政解决。编制依据荆都县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要荆都县关于全力推进香味料产业快速发展的实施意见关于推动香味料产业跨越发展的五年规划荆都县城市总体规划修编工业项目建设用地控制指标荆都工业园区香味料产业园控制性详细规划建设项目经济评价方法与参数第三版项目业主提供的其他资料。编制范围荆都香味料产业园建设项目可研报告重点对工程建设的必要性功能定位规划布局建设规模及方案投资及效益等方面进行论证，工程内容涉及土地整治供电设施通信电视道路系统及给排水工程等基础设施的建设新建建设期限年年年建设内容及规模荆都香味料产业园总规划面积为公顷折亩......”。

2、“.....归档资料。序号指标名称单位指标备注规划总用地面积地处荆都县县城北部土地规划公共设施用地工业用地道路项目区域经济发展现状及优势项目建设规模与内容的确定地址选择与建设条件总体规划与工程方案项目管理及质量保证体系环境保护与节能投资估算与资金筹措效益分析主要经济技术指标表主要技术指标表编制依据荆都县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要荆都县关于全力推进香味料产业快速发展的实施意见关于推动香味料产业跨越发展的五年规划荆都县城市总体规划修编整治供电设施通信电视道路系统及给排水工程等基础设施的建设。编制范围荆都香味料产业园建设项目可研报告重点对工程建设的必要性功能定位规划布局建设规模及方案投资及效益等方面进行论证，工程内容涉及土地建设费万元工程建设其它费用万元基本预备费万元银行贷款建设期利息万元资金来源银行贷款万元地方财政万元单位土地面积投资结论与建议工业项目建设用地控制指标荆都工业园区香味料产业园控制性详细规划建设项目经济评结论项目符合省加快经济发展加速工业化进程的产业政策......”。

3、“.....提高产业集聚能力，企业集群式组合的发展战略，已具备建设的各种条件。项目建设已纳入荆都县工业园区发展总体规划中。且因其定位为香味料产业加工区，具有明显的引资优势和发展见效快的优势。该项目建成后将大大改善招商引资的基础条件，推动中小投资商来荆都县投资创业，掀起创业热潮，带动当地经济的发展，并创造出巨大的经济效益和社会效益。土地平整亩。总论项目概况项目名称荆都香味料产业园建设项目建设单位省荆都县市政投资有限公司项目负责人付清建设地点荆都工业园内建设性质新建建设期限年年年建设内容及规模计算期年，其中建设期年月年月，经营期年。年可进行部分创业用房出租。年创业用房仓库人才就业市场招聘位数可以全部出租。二项目出租的成本估算工资及福利管理人员定为人，按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。折旧费根据国家有关规定，折旧采用平均年限法，设备按年折旧，残值率为。建筑物折旧年限为项目寿命期年，残值率为，年平均折旧额为万元。荆都香料产业园建设项目可行性研究报告摊销费递延资产按年摊销，侧每年摊销为万元。修理绿化费年修理绿化费按折旧的计取，侧每年摊销为万元......”。

4、“.....其中经营成本万元。详见附表三出租收入创业用房按元月出租仓库按元月出租人才就业市场可供招聘单位每次定为位，出租价按元位数次，每年可招聘为次。本项目每年平均出租收入为万元详见附表。四出租利润及分配本项目年平均利润总额为万元详见附表投资利润率项目总投资年利润额五创业用房出租财务盈利能力分析财务现金流量表全部资金见附表，根据该表以下财务评价指标。财务内部收益率为，财务净现值为荆都香料产业园建设项目可行性研究报告万元，投资回收期年含建设期。六项目清偿能力分析偿还贷款的资金来源为未分配利润折旧费和摊销费。按最大还款能力还贷，贷款偿还期为年。贷款偿还见附表。二销售方案的财务评价及对比创业用房出售销售单价按元平方米，创业用房万平方米，侧创业用房销售收入为万元。仓库出售销售单价按元平方米，仓库平方米，侧仓库销售收入为万元。创业用房和仓库总销售收入为万元，本项目建设成本为万元，若通过出售的方式该项目经济效益基本不可行。因此，本项目选用出租方案。第二节社会评价荆都香味料产业小企业创业基地的建设将成为荆都县城市总体规划建设个重要组成部分，不仅能为荆都县中心城区规模进行扩张......”。

5、“.....从而促进本区域经济的发展，提高人民生活水平。项目建成后可吸纳多家香味料加工生产企业入园落户，预计新增就业岗位多个，并且将大大地推动荆都荆都香料产业园建设项目可行性研究报告县香味料产业聚集效益形成，最终使荆都成为全省乃至全国最大的香味料生产加工基地。随着道路建设，使人流车流信息流畅通得到保证，形成个行车速度快经济安全的交通运输网。不仅能满足区内发展对运输的需求，而且能给国民经济带来能源的节约运输费用的减少运输时间的缩短交通事故的减少等。创业基地建设中既可增加劳动力收入，拉动区域内建材业的发展，财政收入也将从中受益。这些香味料企业的入园同时能拉动荆都县运输业餐饮业旅游业等第三产业的快速发展。所以荆都香味料产业小企业创业基地的建设项目是个具有很强的发展潜力，将会给荆都县带来经济和社会效益双丰收，它的建成将极大地推动荆都县工业经济快速增长，为我县的经济和社会发展贡献巨大的力量。综上所述，项目的建设虽然会产生些不利影响，如建设过程中和投入使用后不可避免的对环境产生粉尘噪音汽车废气污染等，但综合正反两方面的效果，基础设施建设带来的效益远大于国民经济和社会为此付出的代价......”。

6、“.....城市建设税教育费附加及地方教育费附加分别为营业税额的计提。三所得税按照新企业所得税法规定企业所得税率为，以经营所得的应纳税所得额为基数征收。企业根据企业所得税法第五十四条规定分月或者分季预缴企业所得税时，应当按照月度或者季度的实际利润额预缴按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以按照上纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴，或者按照经税务机关认可的其他方法预缴。预缴方法经确定，该纳税年度内不得随意变更。四土地增值税土地增值税按中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则财法字第号计算，税率为。投资利润综上所述，该项目利润总额为万元，所得税率，所得税额万元，税后净利润万元，计提盈余公积金万元，可获得未分配利润总额为万元。财务指标分析静态指标投资利润率年平均利润总额投资利润率项目总投资投资利税率内蒙古建伟工程咨询有限公司年平均利润总额税金及附加投资利税率项目总投资资本金净利润率年平均税后净利润资本金净利润率项目资本金投资回收期投资回收期是以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间，反映项目的投资回收能力......”。

7、“.....税前投资回收期年。该项目投资回收期税后为年。动态指标财务净现值财务净现值反映项目投入和产出现值之间量的关系。所得税前基准收益率为，万元所得税后基准收益率为，万元。财务内部收益率内蒙古建伟工程咨询有限公司财务内部收益率反映项目所占用资金的盈利率。所得税后。财务盈利能力评价从以上投资分析，项目的内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较短，有较强的盈利能力，并且通过敏感性分析可以看出，项目的税前税后内部收益率均较高，说明项目具有定的抗风险能力，因此从财务角度分析，项目可行。不确定性分析盈亏平衡分析利润率固定成本销售收入变动成本税金财务费用规模平方米收入万元表明项目在开发率达到时，即可售面积达到平方米，就可以保本，或者是售房收入达到万元时，项目亦可保本。敏感性分析本报告分别对固定资产投资销售收入的变化进行敏感性分析。敏感性分析表单位万元序号项目全部投资所得税后变动幅度内部收益率净现值投资回收期基本方案年固定资产投资年年销售收入年年内蒙古建伟工程咨询有限公司从上表中可以看出，当这几种因素变化时，项目的税后内部收益率仍在以上，说明项目具有较强的抗风险能力......”。

8、“.....城市改造建设日新月异，随着国家西部大开发政策的进步实施，东胜的新区建设步伐加快，特别是城镇体化战略的推进，使鄂尔多斯发展成为个充满生机和活力的经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强。半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。项目的建设，不仅可以满足鄂尔多斯市东胜区人们的居住停车投资需求，更使东胜的城市品位得到进步提升，具有良好的社会和经济效益。本报告认为，本项目具有可行性。建议加好的。共设施用地亩，道路广场用地亩，市政公用设施用地亩，绿化用地亩。新建主次干道总长约。其中宽主干道，宽次干路道。以及配套电力给排水和通信管网工程，公共绿地和环保设施等。土地平整亩。项目总投资万元项目总投资为万元，按开发范围计算，平均每亩万元，其中征地拆迁费万元，土地平整及基础设施建安工程费万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元，建设期利息及融资费用万元。资金筹措项目总投资为万元，其中向银行贷款为万元，其余不足部分由地方财政解决......”。

9、“.....编制范围荆都香味料产业园建设项目可研报告重点对工程建设的必要性功能定位规划布局建设规模及方案投资及效益等方面进行论证，工程内容涉及土地整治供电设施通信电视道路系统及给排水工程等基础设施的建设新建建设期限年年年建设内容及规模荆都香味料产业园总规划面积为公顷折亩。总论项目概况项目名称荆都香味料产业园建设项目建设单位省荆都县市政投资有限公司项目负责人付清建设地点荆都工业园内建设性质核准通过，归档资料......”。