1、“.....本项目企业所得税的税率为。办小产证时由买方交纳，是否提高该税种的比例也会有所影响转让时交，是否提高比例设定转让年限都有影响物权法的颁布，随着未来的实施，对房地产行业也有影响。政策风险对策时刻关注政策信号，根据获悉的信号，及时调整投资行为，从而规避风险。政策的不确定性必然对项目地块的运做产生影响，从目前县中心城市和县龙山新区政府在各领域政策的开放速度看，相应对策表现为能否有效利用新政策，公司将及时与政府沟通，反馈及时的政策信息，紧紧把握目前的历史机遇，在短期内建立全面的竞争优势。市场风险市场风险分析基于目前的写字楼的供需国家资本市场开放力度县龙山新区的发展，该项目主要的市场风险主要为市场中竞争对手的情况，直接影响到房地产项目的收益大小，而房地产市场变化对房地产投资的商业风险关系很大，特别是在同时期推上市的楼盘的影响。例如，当同期同类型竞争性房地产出现后......”。

2、“.....影响到价格回款速度，最终与所投资的房地产项目的经营收益相关。对于竞争性房地产项目是否出现，出现时间的早晚等问题，必须在房地产投资决策之前进行详细研究。市场风险主要来源于市场对所开发产品尤其是商业部分的接受程度，据目前的市场调查，截止本项目上市前，年是新写字楼的个高峰期，而该项目完工于高峰期之时，所以在该项目上市时市场接受风险很大但也有机会存在。市场风险对策在项目前期，把营销推广工作做足，对商业和写字楼部分进行有针对性的特色包装推广，提高预定目标客户群的认同度，加大招商力度，控制好资金投入比例，时刻关注市场供需价格的变动，以保证项目的顺畅运作。所有的政策从制定到贯彻执行，乃至取得预期调控效果都有定的时间间隔，经济学上称之为政策调控时滞。其产生的主要原因是政策本身有个传导和完善过程二是政策的实施有个由点到面的推广过程三是政策手段产生影响......”。

3、“.....商业房地产投资者可在获悉政策制订而尚未实施时，抓住时滞留出的定空间，及时作出符合投资收益原则的进退选择。经营管理风险经营管理风险分析对于商业房地产项目而言，由于经营管理不善，会使经营成本增加，营业收益低于期望值，导致经营失败，因此，经营风险是商业房地产项目面临的最重要的风险。项目的经营风险主要体现在决策方面，包括项目定位项目招商项目营销推广等，经营风险的回避主要是通过在充分市场调研的基础上做好项目定位整体规划，分步实施在动态中逐步增加投资形成良好的资金链，通过招标选择好的施工单位供应商，控制好建设成本。经营管理风险对策项目管理水平的高低，决定了项目收入支出的大小，也就决定了房地产项目抗商业风险的能力。管理水平高的房地产项目，其经营支出低而经营收益高，这样就保证了尽快收回投资，保证了在外部环境变坏的情况下也能维持。因此该项目在投资时，为了降低商业风险......”。

4、“.....管理风险的回避主要用高效的房地产方面不同专业人士组成的项目管理团队。因为商业房地产单纯依靠经营而获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色，所以商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营管理水平要求更高。财务风险财务风险分析投资估算的风险对项目进行投资估算时，由于存在较多不确定性，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素的变化可能会对估算投资产生影响，最终可能影响公司在本项目的收入和盈利能力根据稳健性原则和谨慎性原则，二筹资风险房地产项目开发以上的次金来自银行贷款，在，银行要求只要项目自有资金达到总投资的就可以进银行融资。本项目投资大，建设周期较长，建设资金预估通过银行贷款解决，有可能给本项目的资金筹措带来风险，若因任何不可控或不可预见的因素造成项目建设成本超支项目建设期延长，将进步增加资金筹措压力......”。

5、“.....待项目开发上市后的市场的销售出租情况存在不确定性，使资金回笼具不确定性，旦项目开工，就不能停下，项目的各项目开支必须及时偿付，如果资金的筹措渠道不畅，可能造成资有非有效供给，使后续工程进度延后直至停工。财务风险对策应加大宣传推广力度，尽可能的增加回款额或是提高回款速度。准确把握国家宏观经济形势及时调整有关策略，并与各银行保持良好的合作关系，拓展各种可能的筹资渠道，增强项目本身的抗风险能力。在进行投资估算时，适当考虑计入定比例的不可预见费，预算各项资金的到位额也留有定余地在实施过程中，特别是对于企业所得税，目前企业采用的企业所得税是享受税收优惠后的比例，而进行经济分析时随着两税合并的公布，修正成从年执行的两税合并后的，对于未来，在实施过程中，应定期对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响的变大，及时对估算进行调整，同时调整融资策略。加强管理，保证工程能按期完工......”。

6、“.....保证或提高现金回流速度。充分利用开发商资源进行融资，尽可能以多种途径调动和运作资金，减少财务压力，分担风险。结论与建议结论经过论证，可以认为本项目将推动县龙山新区经济的快速发展完善，促进地区产业结构升级，对促进县中心城市乃至湖州地区经济的持续快速发展也具有十分重要的现实意义，该项目的建设是十分必要的。本项目拟定的建设规模和建设方案科学合理，经市场调查和预测分析，本项目的开发与建设符合所在地区的发展目标和方向，同时，由于该项目所处的地理位置优越，因此招商引资的市场前景比较乐观。本项目的各项技术经济指标比较理想。敏感性分析表明该项目在土地价格建造成本和销售价格变化时，经济效益指标和变化不明显，说明项目具有较强的抗风险能力。综上所述，可以认定该项目是可行的。建议本项目的各项经济指标说明项目在经济上是可行的，并且具有较强的抗风险能力。建议严格控制建设期，尽量使各项工程按期完工......”。

7、“.....随着环境保护意识的提高，企业对生态环境的要求也越来越高。因此，项目应注重健全法律和法规体系，提高地区整体的生态意识，营造良好的生态氛围同时，应该加快区域环境建设建设步伐，改善投资环境，提高的招商形象和吸引力。综上，本研究报告认为，县龙山建设开发有限公司在总体上应积极采取增长性战略，抓紧落实项目融资施工单位选择等事宜，以利本项目的尽快全面正式启动。进而，在县中心城市县龙山新区房地产市场形势大好的机遇中，获得更大的经济与社会效益......”。

8、“.....万元项目投......”。

9、“.....万元项目投资回收期所得税前年项目投资回收期所得税后年长兴龙山新区兴国商务楼工程项目可行性研究报告附表现金流量表自有投资序号类别年年年四季季二季三季四季季二季三季现金流入营业收入现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付营业税金及附加土地增值税企业所得税净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税后，万元情况建设单位县龙山建设开发有限公司法人代表贾宏地址县镇县前街号项目的建设必要性实践县龙山新区发展规划的需要自公司成立以来，本着经营城市的理念，先利用自有资金和借入银行贷款将龙山新区的生地转为热地，按规划要求着重体现龙山新区最佳投资环境和最佳人居环境的价值。期内行政大楼大剧院图书档案馆会议中心餐饮中心三大广场及和睦塘公园齐山公园梅花公园等批体现时代精神和精美艺术的标志性建筑。二期平方公里城市建设已经启动。三期平方公里城市设计已经完成......”。