1、“.....价值的大幅攀升不言而喻。 巨大的发展空间和升值潜力。 周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事 业单位。区域为居住老城区，居住人口多且密集。该类人群收入 水平高且稳定，有很强的购买能力。教育配套设施也显得较为完善。为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政 府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功 能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程 项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖 环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。届时，西 北湖片区的环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该 区域作为都市心脏的核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力 和升值空间都是不可估量的。 第四章市场分析 市场预测分析 年武汉市房地产市场回顾 宏观调控下......”。

2、“.....年底， 国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实 行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困 境。年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，呈 现出片繁荣的景象。从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。 年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。 其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。 年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长 其中新开工面积为万平方米，同比增长。住房施工 面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面 积为万平方米，同比增长。 年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长 。其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长 。商品房销售套数为套，同比增长。其中， 商品住宅销售套，同比增长。 年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长......”。

3、“.....同比增长，交易套数为 套，同比增长。 年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长 。其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长 。 年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长 其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长 。 年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积 万平米，同比增长出让金额亿，同比增长 。其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交 土地面积万平方米，同比增长成交金额亿 元，同比增长。 房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅 速回暖，呈现史上最大成交量。在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府 似乎开始采取了系列的调控政策。首先，下半年政府在全国大力打 击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院 发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住 房的有效供给......”。

4、“.....抑制投资 投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之 后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。此系列密集出台的 政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在 开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交 易中的支出来抑制投资投机性需求增长。 年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛 盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过 快增长带来的民生问题。在经济会议后，国务院也对相关政策进行了 调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在 于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏 制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。继年月 中央密集出台系列房地产调控政策以后......”。

5、“.....国十条与此前中央所 有调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑 投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地 产政策基调和架构，今后年的中国房地产市场变化将难以脱离此政 策的背景。国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当 经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重 归沉寂。所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决 心和出台的具体调控改革措施。中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场 的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前，宏观经济城市化 进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲同时，土 地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成 本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动 性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动......”。

6、“.....因此，房价温和性上涨的可能 性依然很大。但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。 二本项目周边主要楼盘基本情况 目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督 天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公 馆心家泊。 从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但 均有显著特点。 西北湖凤凰城 项目地址江汉区北湖西路号 住宅均价元 总套数套 房屋栋数栋 户型面积总建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期第期第二期 交房时间年 西北湖凤凰城主打户型为左右的三房两厅，该项目无论从规 划设计场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决 心和出台的具体调控改革措施。中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场 的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前......”。

7、“.....土 地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成 本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动 性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道 狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上涨的可能 性依然很大。但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。 二本项目周边主要楼盘基本情况 目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督 天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公 馆心家泊。 从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但 均有显著特点......”。

8、“.....该项目无论从规 划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是 个高品质的住宅项目。绝大部分住宅为南北通透的板式楼，也是目 前西北湖片区在售的最大楼盘。期临街，户型以三房两厅为主，均 价在以下，与同地段的楼盘相比，其性价比无疑最佳二 期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达 到元，平均套价在万元以上。该项目目前基本售罄， 主要购买对象为高层商务人士和私营老板。 万科城 项目地址江汉区常青路与三环线交汇处 住宅均价元 总套数套 户型面积 总建筑面积 容积率 绿化率开盘日期 三目标消费群体定位 万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型的复合型房 地产特点......”。

9、“..... 白领阶层，政府机关工作人员企业事业单位员工。 住宅消费者特点 这些消费者都属于中等收入阶层，消费特征是平时花钱比较谨 慎，希望物有所值，更多的是选择银行按揭贷款方式买楼，因为他们手中的钱并不是很宽裕。但是其中的个体户则有所不同，这类人更多 的是从投资的角度来看问题的，他们中有很大部分人是重复置业 者，买来的楼自住的不多，而是以出租的形式获得回报。 收入特征家庭月收入在元左右，年收入在元，能 承受总价为万元，以银行成年计，能承受万元左右的首 付款，月供在元左右。 年龄特征以岁的为主 家庭结构以三代同堂和两代同堂的为主 现居住地域要求居住环境和居住质量要求较高......”。