1、“.....提出了系列紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学习沿海发达地区城市的先进经验， 把优化环境作为加快发展的第要素，把招商引资作为加快发展的重中之重，吸 引兄弟城市和海内外朋友来投资兴业。 年中，投资商浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司来到，受到 了市委市政府的热情招待，在实地考察之后，初选了批项目作投资分析。 随后，浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司于同年月日参加市 号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元的价格竞得 本地块的国有土地使用权。 二项目设计目标与原则 确定宏观城市的设计观 将的规划设计作为个提升市整个城市品位的重要契机。 通过先进的规划理念细致的设计手法，塑造出个环境优美功能完善 配套设施齐全的城市居民新区......”。

2、“.....具有高质量的物质环 境高品质的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环 境优美的城市空间。 贯彻以人为本的居住空间设计观重视创造舒适方便安全优美的居住环境，塑造富有个性的小区景观。 注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境的融合，微观上创造各组团的 认知感，追求丰富多彩的空间与环境，以及独具的空间形态。尊重片区发展的历 史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合充分考虑各 方的利益关系，尤其是弱势群体的利益从当地居民的实际生活出发，强调居住 生活的舒适性，购物就学等活动的便捷性。 生态环境保护原则 注重土地开发兼顾园区的生态化环境保护的设计观念。合理用地，集约用 地规划依托城市景观与基地周边自然风貌，结合片区内部的绿地设计，共同构 建环境优美的建筑城水绿生态系统。结合花园式园林式居住小区的发展 目标......”。

3、“.....强调水体和绿化的功能， 结合自然的地形地貌规划设计的河流水塘公共绿地以及组团内部的绿地 以形成出点线面相结合的居住与公共服务园区。在建设过程中，充分考 虑节能环保，注重建筑的采暖和保温，严格控制污染的排放，积极倡导应用新型 的节能环保材料，把建设与环保紧密结合。 公共服务设施超前原则 超前的高标准的设置居住区的配套公共服务设施，完善社区的物业管理水 平，通过高效灵活的住区智能化设计和配置完善的地埋式工程管线系统，确保 与城市基础设施构成个有机的整体，把建成交通便捷功能完善 的现代化的信息社区。同时也为周边社区乃至整个城市提供良好的生活文化 就学购物娱乐空间和设施。 三项目建设的重要意义 以的规划设计作为个提升市整个城市品位的重要契机。通过 先进的规划理念细致的设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施 齐全的城市居民新区......”。

4、“.....具有高质量的物质环境高品质 的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环境优美的城 市空间。本项目的实施将极大地改变城市形象，提高城市的承载力和综合服务能 力，改善了市民的居住条件。 本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建， 就居住环境而言，可谓是开创了第的居所模式 同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两苑，收揽各项 服务配套的同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至的城市承载力 和综合服务功能。 二本项目的实施具备了明显的环境效益，将对城市的交通环境绿色生 态环境和人文环境起到明显的改善作用。 临阜临路的广场用地，采用先进的下沉式设计，与文峰公园俩俩相望， 她的建成，将为阜城市民和外地游客的休闲娱乐创造个全新的舒适环境。 三本项目的实施具有明显的经济效益......”。

5、“..... 政府在付出少许代价后，通过地块改造，加快完成了本区域内的城市基础设 施建设城市道路城市广场城市绿地排水排污设施电力电讯设施等 和公共事业的配套建设。 本项目提供了经营环境优雅地理位置优越的沿街商业门面和商业街，为社 会提供了许多就业机会和经商发展的场所。由于区域优势明显和规模效应，将极 大提高本区域的商业繁华度，在增加本区域经商群体的经济收入的同时，也增加 了本区域的政府财政税收收入。 本区域的多层小高层高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入 者。大量较为富裕的居民入住，其区域消费也将具备相应得经济效益。 本项目的投资商开发商从长远的动态的市场经济分析，其投资具有定 的经济回报，其经济效益是存在的。 第四章项目所在地商品房市场调研 房地产市场调研是市场预测的基础，是市场营销工作的重要内容之......”。

6、“.....我司认为，从市的房地产市场现状出发，结合市房地产 市场的特点，通过对当地房地产市场的总体分析和预测 看，明园优越的地理位置高档小区香格里拉二期优越的地理位置品质 佳新大陆阳光花园老城区温州街老城区景观佳金湾名庭老 城区外滩国际新城期老城区景观佳。 地理位置优越小区品质出众 楼 盘 名 称 位置总建 产品形 态 主力户 型 户型配比 套 型 均价开盘时间 销 售 情 况 明 园 市 人民 西路 三 优中 学斜 对 为 主 房 房 复 式 单 身 房 香 格 里 拉 二 期 清河 路与 西二 环路 交叉 口 房 年 月 房 小结明园与香格里拉二期都处于西二环线附近......”。

7、“.....便利的生活设施几步外便有。两个楼盘于近期公开，其目 标群是高收入群体。 简介 明园侧重于小区内部品质塑造，内部景观楼盘细节小区物业都下了番 功夫，在产品形态上也追求丰富多样，涵盖客户群体广泛。 香格里拉二期主要侧重于小区商场建设，沿街都设立店铺，量体在万平 米，小区内部也有步行街，侧重商业化氛围。在商业于住宅配比上，跟本案有类 似之处......”。

8、“.....地段有所差别，规模除了温州街外都较小，产品形态也较为单。现只有新大陆阳光花园开始公开发售，表现良 好，其他楼盘于近期公开，此地段楼盘竞争将拉开序幕。 简介新大陆阳光花园现只剩下栋在发售，都已结顶。小区依仗优越的 地段，并没投入在过多的品质上，因此在价格上也不高。由于旁边有发电站， 对去化有定影响，但从表现来看还令人满意 温州街拥有绝佳的地理位置，但由于地块为沿河狭长型，因此小区内部景观 难以打造。但旁边有东城河流过，有定景观优势，只是水质较差，应得到治理。 小区沿东城墙路打造条步行街，增添小区业主的多元化生活 金湾名庭量体较小，处于老城区最为东北角，产品有小高层以及多层，除了 自身的地段优势外，小高层能看到泉河的江景。小区现在正处于内部认购期，小 面积户型基本被预订......”。

9、“.....除了占据城市商贸中心区外，还拥有几大 特色景观泉河以及清颍公园都在视线范围内。而且整个外滩国际新城对外宣 城为造城运动，其量体在万平米左右，只是现只有部分在拆迁，其他还未启 动。 二竞争商铺 确定竞争对象本项目具有相当量的商铺，依据本地段的商铺来看，投资与 自主经营这两个比重都较大。从投资来讲，市场上现有两种，自负盈亏与招 商返租，自负盈亏投资数额不，以本项目来看港利金茂广场温州街步行街 锦城财富广场以及外滩国际新城期沿街商铺与本项目在单价上近似，且地段也 存在相似之处招商返租则以大市场为主，般返租率都在左右，对本项目 的投资客有定分流作用。自住经营确定的竞争商铺以经营商品在价格以及产品 形式上相近为主，温州步行街以及锦城财富广场与外滩国际新城期沿街商铺在 地段上极其类似，如果经营物业与周边店铺类似的话......”。