1、“..... 改善人居环境加快城市化进程的需要 围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不 仅可以为引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境 加快城市化进程的重要途径。 本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚 完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 业服务等条件较薄弱。随着此次的建设，对拆迁农民进行了集 中安置，高起点的规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民， 群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民 将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水 收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可 以真正过上方便的现代城市生活二是按照以人为本注重功能的 原则，建成后的小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等 服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强......”。

2、“.....注重居民生活的需求与细节，从使用功 能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区的整体品质， 区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式， 不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的实 惠。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的 安居乐业增添份保障，这也是政府取之于民用之于民富民 强市政策的具体体现。 加强土地集约利用的需要 土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状 况如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。国务院颁布的 关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于 土地管理的最全面最明确规格最高的份文件。决定从我国 现实国情出发......”。

3、“.....坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管 理中存在的突出问题，提出了深化改革严格土地管理的系列重 大措施。 坚决贯彻执行国家及省的有关文件，实行统的土地价格 管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用 地数量，实行定性定量供地。 区域内目前分布着大量的农民宅基地和镇村办企业， 缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容 积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目的实 施，将充分挖掘区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使 用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的再生利用， 达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为未来 城市发展提供可观的用地保障。城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 第章项目区域分析 年城市经济综合实力进步增强。初步核算，全年实现 地区生产总值亿元，按可比价格计算......”。

4、“..... 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿 元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口 计算，人均地区生产总值达到元，增长。全市三次产业比例 为。 财政收入大幅增加。全年完成财政收入亿元，比上年增长 。其中，地方般预算收入亿元，增长。地方般 预算支出亿元，增长。 农林牧渔业稳定发展。全年完成农林牧渔业总产值亿元，比 上年增长。工业经济总量持续增长。全市完成工业总产值 亿元，比上年增长。建筑业稳步发展。资质以内建筑企业完 成总产值亿元，比上年增长。房地产业高速发展，全市 房地产开发完成投资亿元，比上年增长，占全社会固定资 产投资的比重为。 教育现代化稳步推进，学前三年入园率为，义务教育 巩固率为，三类残疾儿童入学率为，高中阶段毛入学率为 ，高等教育毛入学率达。全市公共卫生服务能力和医 疗卫生服务水平不断提高，年末卫生机构拥有床位万张......”。

5、“.....其中执业医师人，分别比上年增长城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 和。文化事业加快发展。市文化艺术中心图博中心工程 加快推进。 实施积极就业政策，关注民生之本，推进充分就业，农村劳动 力转移率达，就业率达。实行政策关怀，推进社会保障。全 市万城乡居民各类社会养老保险参保率医疗保险参保率均保持 在以上。 城乡居民生活水平日益改善。据城乡住户抽样调查，城镇居民 人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别比上年增 长和。城乡居住条件进步改善，城镇人均住房建筑面积 ，农村人均钢筋砖木结构住房面积。 本项目地处，位于三城交汇的中心地 带，是连接和的首要门户，立体化交通网与畅通对接。 总面积平方公里，规划人口万。 套的现代生活系统维持文化人才的高品质生活方式， 以保持人才创新活力激发创意激情......”。

6、“.....中高端房产项目等 应俱全。建设中的已经初现端倪。城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 第章项目规划建筑设计 规划设计理念 本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范 围内创造最大的社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符 合居住的都市生活环境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时 满足建设主管部门的基地控制指标。 此项目的规划遵循以下基本原则 人本原则 规划设计中坚持以人为本的原则。设计建造个自然和谐且 独具魅力的人居环境，提升本地块的生活品质。适应人口结构的 变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。 生态的可持续发展的原则 坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标， 配置公共服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计观，合理 确定居住区生态容量......”。

7、“..... 地域文化性原则 创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。 在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。 增强居住区内的人的交流沟通提供舒适的空间和环境。 注重城市形态设计原则 在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 良好的城市风貌，形成和谐统的城市天际线。 总平面规划设计 总平面布局 小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，地上总建筑 面积为平方米。沿主入口布置了物业管理设施。 小区内住宅以多层和小高层为主，基地中间主要为多层住宅， 四周均为小高层住宅。住宅层数的变化形成了丰富的天际线。户型 以梯两户为主，并有少量的梯三户，在总体布置上本着景观均 好的原则。 道路交通组织与停车系统 小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便 捷......”。

8、“.....次干道米，宅间路米。主干道连通了大 部分的建筑单体，同时运用些辅助的环形车道构成了整个小区的 路网。 小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库， 力求达到地面景观的完整性。 住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用地下车库底 层停车库及地面停车相集合的停车方式。共有设车位个。其中 地下车库停车位辆，底层停车库车位辆，地面停车辆。 小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置，分别布置在多层 住宅的底层和高层住宅的地下室。 给排水泵房均布置在地下车库，部分地下车库战时兼人防，人城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 防按六级人员掩蔽所设计。 景观设计 总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平 衡的生态型景观环境。 景观系统 利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多 样生物，体现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡......”。

9、“.....有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设 计，使其可赏可游可憩。 沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空 间的过渡区域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区 居住文化的氛围，并使之成为城市景。绿化渗透到每寸商业中， 构成点线面全方位立体景观系统。 绿地系统 遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。在小区中心 设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内 部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射的绿化景观系统， 使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。 力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群 落植物布置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能，并处 理好与地下车库及地下管线的关系高层的绿化设计充分考虑鸟瞰 效果，满足居民的俯视要求运用传统园林的设计手法......”。