1、“.....外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的力量。年国家加大 了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应。但是在年我国 要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在十五规划的起始年的经 济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点。 国务院发展研究中心发布的年季度中国房地产业季报说，保持房价的基 本稳定将是今后很长段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的系列动作表 明，以抑制投资为先的新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地产 业的宏观调控政策。 据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，年房地产市场供求形势 将进步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右的区 间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右。 年是房地产宏观调控年......”。

2、“.....因此，业内不少人预测，年将会进入个相对的政策缓 冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律。主要是因为在这过去 的年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征二 手房的个人所得税等。 中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷款 政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率 水平为相应期限档次贷款基准利率的倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地区， 个人住房贷款最低首付款比例可由现行的提高到。 期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见 出台，营业税征收被提上议事日程。意见中规定期房限制转让，另外也对营业税和 普通住宅与非普通住宅的判定标准作了重新界定。 随着年月日国务院常务会议审议并通过国六条消息的公布......”。

3、“.....新政策提出重点发展中低价位中小户型普通商品住 房经济适用房和廉租住房，无论从供应体制的调整还是土地资源的利用方面来说， 都很有针对性。研究结果表明，我国现有城市居民人均住房面积平方米，以三口之 家计算，平均城市家庭住宅面积为平方米社会主义小康目标的人均住房面积是 平方米，也就是家庭住房面积为平方米，即建筑面积在平方米左右比较合适。如 果不限制和调控高档住宅的用地，那么将会加大城市化进程中人口增长与资源的矛盾， 而加大这种矛盾的后果将会反过来影响普通城市居民的住房质量和品质。 从国六条细则的内容来看，尽管与国八条相比，国六条的整个内容都 是对国八条精神的延续，新增加的东西不是太多。比如说，调整住房结构，稳定房 价。但是这些都不是最重要的，最为重要的是这次的政策是政府希望通过强制性方式来 调整国内不合理住房结构......”。

4、“.....或取得立竿见影的效果，但是从长期来看，该政策就是要增加 住房的供给，就是要压缩过度增长的居民住房需求，并通过强制性方式来调整不合理的 住房结构，生产更多的中低收入民众能够有能力购买的住房。 城市化进程 市城市化水平现状 作为中国地区重要的中心城市，是国家大开发的战略支撑点和重要的依托基 地。但目前市域城市化水平低中心城市总体实力偏弱的状况，在较大程度上制约了其 对区域发展带动能力的发挥。因此，必然通过加快城市化发展，大幅度提高城市综合实 力，提高区位势能，提高经济辐射影响力度，提高在区域经济发展中的组织和协调能力。 主要省会城市城市化比较 主要省会城市城市化比较年单位万人 结论城市化水平较低，滞后于经济发展，制约了市工业化进程以及战略支撑 点的建立，阻碍了经济的快速发展。 城市化水平滞后于工业化水平......”。

5、“.....城市化率与工业化率之比为，远低于的合理水平。工业化 的相对超前，第三产业的严重滞后，阻碍了的城市化进程。 城市人口高度集中在市中区，向外围地带人口密度逐渐降低 市人口高度集中于中心地区，市中心居住生活职能过高。城市中心区居住生活用 地占，影响城市功能建设，制约三中心两枢纽功能，尤其是金融中心和 商贸中心功能的发挥。 城镇数量多密度大，但规模小实力弱，辐射与带动能力十分有限 年全市郊区市县共有建制镇个，平均每平方公里有个建制镇， 每个建制镇平均辐射影响的半径仅为公里。郊区市县是农业发达地区，农村 剩余劳动力多，乡镇企业发达，城镇密度大，完全具备了加快城市化进程的条件，但至 今城市化水平仍然很低。 城市化发展的目标和基本思路 目标年，城市化水平达到 年，城市化水平在以上。 基本思路加快城市建设步伐，完善城市基础设施和公共服务设施......”。

6、“.....消除制约城市化进程的然保持持续上涨的趋势，并且在全国增长幅 度也处于相当前列的位置，这点除了土地价格上升以外，也与市场强劲的需求息息 相关。 郊区开发，机遇和挑战同在 挑战 目前郊区的房产开发大多以低密度的花园洋房叠拼别墅联排别墅独栋别墅 等产品形式推出，面积都在平方米以上。选择在近郊购买住宅的消费群般在城区 已有套中小型的住房，为改善居住条件在近郊二次置业。这部分人群基本为中高收入 者，多数家庭有私车，对交通配套要求不是很高，追求空间享受环境是这部分人群选择 住在郊区的主要因素，其中相当部分人实行的是天工作日天周末的居住生 活模式。执行平方米以下套型占的政策后，郊区在户型上的优势将不复存在， 而郊区房产本身的投资性也会大打折扣。 机遇 新政出台，低密度产品面临尴尬......”。

7、“.....但本次调控并没有对这些类别网开面。如果本次 调控贯彻得比较到位的话，将会出现些小豪宅，稀缺资源的 消费人群由金字塔结构的顶端向下延伸，会给中高收入人群些惊喜。但同时也会导至 最高端产品的缺乏，从而引致其价格上升。 另外，郊区住宅开发将同时面临机遇和挑战。首先，从中长期来看，地铁在未来 几年将会连通周边卫星城市，大大缩短了从郊区到市中心的时间距离，交通问题的解 决将吸引更多的次置业者把目光投向郊区。其次，平方米以下的小户型在郊区出现 后，其明显低于市区的总价将使得购买力增强。目前，近郊的楼盘价格大都在 元，套平方米的住房，总价万，比起城区低了很多。第三，郊 区可以修建低密度的多层公寓，绿化率高，居住环境佳。舒适的居住环境和合理的户型 将成为郊区住宅的大卖点，而这是市区平方米以下楼盘难以做到的......”。

8、“.....不管是规划变更，户型设计的更高要求，配套设施增加„„小户型楼盘 的开发成本都高于大户型楼盘。 结构变复杂 小户型结构比大户型更复杂，前者在建设成本的支出比后者多投入左右。 公共设施投入增加 由于小户型比例增大，相同总面积的户数增多，楼盘消防电梯管道电缆等公 共基础设施的投入相应增加，同时小区的绿化娱乐等配套也要考虑满足更多人的需求， 使得建设成本提高。 车位销售率降低 更多的户数势必要求更多的车位配置，但购买中小户型的业主经济承受能力相对较 低，对车位的消费能力也减弱，增加的车位和降低的销售比率，会使开发商分摊更多成 本，于是只好提高价格，以保证既定的目标利润水平。 前期变更费用繁复 尚未拿到施工许可证的项目必须按新政规定重新调整规划和营销方案，这也必将增 加开发商的成本......”。

9、“.....无可避免将改变现有的市场格局。 小户型比例加大使项目开发成本增加同时，各项目产品之间的差异缩小，购房者对品 质的要求提升，大多数中小开发商在这场实力和产品的考验中面临被强手淘汰的危险。 产品同质化 就市场而言，平方米以下的户型属中小户型，而市场上目前热销的户型集中在 平方米，国六条实施以后，平方米以下的小户型集中供应，产品的同质 化竞争将相当激烈。过去开发商追求户型内空间变化丰富性，以求差异的想法可能破灭， 从而不得不面临操作水平难以真正体现的尴尬。 高档社区难以出现 仅有的户型面积能达到平方米以上，则市场上不太可能再出现纯粹的大户 型高档社区。小区中业主之间的差异增大，对生活的诉求也不同，为其后的物业管理带 来新的问题，社区的生活品质难以保证。 四长远看房价将稳中有升 大环境求稳 完善调控政策......”。