1、“.....提 升凤鸣城区品位，使之成为全县文化地域特色突出环境舒心优美的宜居 之地。积极培育现代物流业。整合现有物流资源，发展建材物流，规划建 设仓储分装配送等基础设施，完善物流功能，构建物流园区。落实现 代物流发展扶持政策，积极吸引国内外知名商贸物流企业设立分支机构 促进企业内部物流社会化，积极发展第三方物流提升物流业专业化现 代化水平，要形成布局合理功能齐全设施先进运转高效与国内大物 流区紧密衔接的现代物流体系。 随着建材工业园建设步伐的加快，人民群众生活水平不断提高，对居 住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资和消费的热点。住宅建 设投资占固定资产投资比例直保持在左右。房地产业的发展带动 了建材加工业及家居装饰业的决速发展......”。

2、“.....当地建材销售商 大多采用批零兼营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部 的管理机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出 现，在服务意识服务手段交易方式设施条件规模经营的能力等方 面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。岐山家居建材物流中心的 建设，将岐山县杂乱转无序的建材统搬迁在规划建设的家居建材物流中 心内，项目建成后，将形成岐山及附近城市具有较大辐射和带动功能的 站式家居建材广场。 二可行性研究结论 市场预测和项目规模 本项目拟用地，约亩。 建筑面积，其中家居建材商品区，仓库区， 计量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心 家装商务区停车场服务区建筑面积，附属设施 绿化面积，道路。 各种服务价格家居建材商品区铺面租赁按每月元，入住率 计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元......”。

3、“..... 年收入万元停车场和服务区以每天平均停车辆计，每辆元天， 年收入万元货物配送年完成吨，每吨元运费，实现配送收 入万元餐饮商检服务年收入以万元考虑其他服务收入万 元。预计年收入可达到万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，约万元，耗电万度， 约万元，水万立方米，约万元，燃油吨，约万元。原材料 燃油及动力供应费用每年约万元。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理负责制， 实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门组成，分工协作。 劳动定员人，技术管理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地 劳动力。按照商铺的入驻率，直接吸引人就业创业。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作初步设计 施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建，年月前完成工 程主体建设及配套设施......”。

4、“..... 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元含建设 期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷款万 元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为万元，年可 实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输行业的 最低标准净现值万元，大于投资回收期年所得 税前，低于年贷款偿还期为年，还本付息有保证，盈亏平衡点的 生产能力利用率为，项目具有较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益和社会效益。 七项目综合评价结论 随着岐山家居建材物流中心建设及其物流产业开发功能的发挥，将促 进岐山县建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的培育，从而 产生新的经济增长点......”。

5、“.....并 为岐山县提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 岐山家居建材物流中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发 展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使岐山县的物流基 础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于岐山县区域范围内的物流 合理组织。 岐山家居建材物流中心的建设，还将大大改善目前岐山县交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素，促进城 市化进程，改善人居环境。 总之，岐山家居建材物流中心的建设是以物流项目开发为基础以物 流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新 的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策，市场前景广阔，生产有 保证，动力能源水资源条件优越，厂址地理位臵好，交通便利，项目 收益好，各种条件已经具备，是可行的。 三主要技术经济指标......”。

6、“..... 整合现有物流资源，发展整车零部件和钢材物流，规划建设仓储分装 配送等基础设施，完善物流功能，构建汽车及汽车零部件物流园区。落实 现代物流发展扶持政策，积极吸引国内外知名商贸物流企业设立分支机构 促进企业内部物流社会化，积极发展第三方物流提升物流业专业化现 代化水平，逐步形成区域体化的物流新格局。 综上所述，通过对岐山县的经济发展条件区位条件基础设施等条 件等的分析，岐山县已初步具备建设规模化组织化程度较高的家具建材 物流服务设施及发展现代物流的基本条件。 二岐山县物流产业现状 近年来，随着岐山经济的发展......”。

7、“.....同时也为其创造了良好条件，打下了良好 基础，提供了发展动力。从调查的总体情况来看，岐山已经具备发展现代 物流产业的初步条件，物流产业总体处于在萌芽中探索在探索中形成 在形成中崭露头角在崭露头角中带动引导的初级阶段。虽然在近时期 内处于原始分散小规模低层次的运行状态，但起步良好，趋势平稳， 潜力巨大。主要呈现以下几个特点 是大部分企业主要采取自营物流运营模式以华强通力等为代表 的有定规模的汽车工业企业目前仍以自办物流为主，从原材料的采购到 产品销售过程中的系列物流活动，主要依靠企业内部组织的自我服务完 成，只有很少部分零部件由陕西通汇汽车物流公司配送，仍然保留着小 而全大而全的经营组织方式。在岐山的汉德公司等十几个有规模效 益好的陕汽子公司均有自己的采购部销售公司零部件仓库运输车队 和相应的原材料零部件供应商......”。

8、“.....如陕西法士特汽车转动集团公司就有自己下属的法士特汽 车零部件公司。大部分企业运营的具体环节为生产车间报送所需零部件 规格数量时间等清单，然后由其采购部汇总后电话通知相关供应商， 由供应商及时运送到企业仓储库，然后分散到生产车间生产出的成品或 整车，由其销售公司负责联系外销，再由运输队直接运送给客户。 二是陕西通汇汽车物流公司近年来发展相对较快。陕西通汇汽车物流 有限公司成立于年月，总部位于西安市经济技术开发区泾渭产业 园，是陕汽集团精益体化物流的总承包商，同时也是陕汽集团的个子 公司。严格地说，通汇物流公司并不在岐山，但由于其运输分公司设在岐 山曹家镇陕汽西厂区附近，主要负责把岐山陕汽配套零部件加工企业生产 的产品直接运输配送给西安东郊北郊共三条整车生产线，与蔡家坡汽 车工业发展密不可分同时从其发展现状看......”。

9、“.....所以我们对这家企业进行了重点调研。通汇汽 车物流公司，现有员工多人，厂房及作业面积万多平方米，汽车 叉车等各种货运车辆余台，机加设备余台，会员供应商达多家， 其中包括法士特凌云蓄电池杭州万向转动轴等大型汽配企业，遍布全 国各地。公司目前的经营范围包括现代物流的规划设计与咨询，工位器 具的设计制造和管理，零部件物料接收，物流中心仓储配送与管理，物 流运输，物流运作管理与跟踪，信息管理，机械加工维修以及其他增值 服务。而作为公司团队的灵魂性人物公司总经理张思俊，先后曾为美国 公司美国通用汽车公司等世界上些先进生产企业做物流管理， 受邀回国后又为上海巴士上海通汇做物流，其非凡的经历和才识，是通 汇汽车物流高点起步超常规发展的主要原因之。年，通汇汽车物 流公司完成了万多辆陕汽重卡生产所需零部件配送任务，实现收入 万元......”。