1、“..... 二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进 的开发思路。而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最 完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。该项目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。而火车站广场前应为常德市 的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工......”。

2、“.....从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。 三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由 年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人。从年底到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每 年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居 住建筑面积平方米计算。实际上年常德市净增城市人口 万人，这理想需求将达到万平方米。另外城市外来人口的 购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为 左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析， 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改 善型住房的需求较为明显......”。

3、“.....常德住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三 次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住 水平迅速提高。根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产 业。根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可 达亿。 四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要 随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市 发展日新月异。项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银 行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。在 此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。对完善家居产业园片 区城市规划，促进城市建设有重大意义。 第三章项目市场分析营销方案 常德市经济及家具流通市场发展情况 常德市经济发展概况 根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统 计公报......”。

4、“.....同比增长 ，增幅比上年提高个百分点。按常住人口计算，人均 元。年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。 全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长 商品房屋销售额达亿元，比上年增长。 年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。 年全市人口自然增长率持续下降。年末总人口万人， 全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。 全市城镇化水平为。 年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消 费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长 ，居民人均消费性支出元，比上年增长，市 区城镇居民恩格尔系数。农民人均纯收入元，比上年增 长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农 村居民恩格尔系数。 据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和 社会发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度......”。

5、“..... 二常德市家居流通市场发展状况 商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链 条的中间环节。根据常德市家具工业协会的统计调查，年常德市 最大家具的两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额 达亿元，本地产品销售额达亿元。外地家具产品通过 家具流通市场销售，本地家具产品的通过家具流通市场销售。如果加上外地采购和单位团购，常德市每年家具销售量近亿元至 亿元。而加上家饰灯饰以及卫生洁具厨具等家居销售量，常德市 每年的家居销售量过亿元。外地家具产品与本地家具产品在生产发 展和消费品味上相互影响相互作用相互渗透。由于常德市流通市 场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力和发展前景与整个家具生 产现状和发展，整个消费者构成的现状与变化密不可分。 年全国家具产业发展现状 据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构， 努力开拓国内外市场......”。

6、“.....生产内销出口均呈现 出高速发展的态势，为未来的发展打下了良好的基础。国有及规模以 上企业全年完成产值亿元，同比增长，产销率为 ，销售收入增长，利税总额增长。 年度全行业实现总产值亿元。据海关统计，全年出口总额突破 亿美元大关，达到亿美元，同比增长全年进口 传统 产业，转变增长方式，提高产品质量，实现第二次飞跃，基本实现由 家具生产大国向强国跨越的目标。 家具企业向规模化专业化品牌化的趋势发展。 家具企业向集群化特色产业区域不断形成的趋势发展。 家具产品向功能化多元化时尚化趋势发展。 国际家具产业结构调整，加速向中国转移的趋势。我国良好的 投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注 入。欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价，出口受阻， 将加速向中国转移。美国日本韩国亦是如此。家具市场向国际化的趋势发展......”。

7、“..... 今年家具零关税，进口家具将进步扩大。国际上大的经销商也看中 中国巨大的潜在的发展中的市场。 家具流通向专业化梯度化的趋势发展。面对洋家具商的进攻， 我们家具流通企业必须改造目前无限扩大场地的做法，要有特色，专 业细分，大中城市中小城镇梯度化经营。 出口国家和地区多元化，出口产品多样化的趋势。美国对中国 木制卧房家具反倾销使中国全行业受到了教育，同时也促进了我国家 具出口国家和地区多元化及产品多元化趋势的形成。目前我国出口国 家增加到多个，但近期仍以美国为主，欧洲和其他地区会增长很 快。 家具会展国际化专业化大型化趋势。目前上海广东几大 家具展展位供不应求，国外采购商持续增长。几大展会将成为世界级 的展会，与很多专业展会相结合，中国将成为世界家具的采购中心 全国家具行业协会结合十五期间家具行业发展态势，结合 年国家发展规划，认为十五期间......”。

8、“..... 家具行业增长，出口增长为宜。 从九个方面充分表明，家具行业的发展空间大。 ㈡常德市家具产业发展趋势 年以来，常德市委市政府直把家具产业作为常德市的支 柱产业，在政策上给予扶植，专门出台了常德市鼓励发展家具产业 的若干政策，在国道饶城线的皂果路以西两侧建立平方公里的家具产业园，争取年完成，年成为常德市的支柱产业之。为进 入园区的生产经营者提供场地和配套服务，专门成立了由市长副市 长为组长的发展家具产业指导协调小组。常德市家具市场占据了天 时地利人和的优势，常德市的家具市场以创立常德市的特色家具 产业为契机将会得到更大的发展。 紧跟国家家具市场发展大趋势，抓住机遇，大力发展常德市的 特色环保家具产业。 根据消费群体的特点，走规模效益之路，整合产业链，创造特 色产品。 根据常德市竹木资源丰富的特点，引进品牌家具企业，带动整 个家具产业的发展......”。

9、“.....提高设计水平，加大市场宣 传，树立品牌，以品牌创效益，扩大常德市家具产业的知名度，带动 整个家具产业发展。 年两个市场家具销售额达到亿元，比年的销售 额亿元翻了番，复合增长率达。按照中国家具行业协会十 五的建议，家具增长率较为适宜，常德市家具产业受政府政 策扶持，处在成长期，可以以此作为估算依据，在十五期间，以 年常德市家具产业产值亿元基数计算，年常德市家具产值 可达亿元。年可达亿元，家具市场前景十分可观。 常德市家具流通市场的发展趋势 除家具产业发展趋势影响常德市家具流通市场外，还从消费者，房地产区域和交通影响常德市家具流通市场四个主要因素着手，全 面分析常德市家具流通市场的发展趋势。 从消费者收入和恩格尔系数分析 根据国家统计局的城市社会经济调查总队年调查文献资料 我国居民收入群体与消费结构研究结论 处于金字塔顶端的高收入阶层......”。