1、“.....西昌市旅游业迅猛发展，进步推动 了全市消费市场的繁荣。年，全市实现旅游总收入亿元，增长。到年，争取创建成为中国最佳优秀旅游城市，进 步确立和放大西昌旅游城市的品牌形象。到年，创建成为四 川精品旅游区布局中特色优势最鲜明旅游产品最丰富市场辐射带 动能力最强的旅游目的地。 十二五期间，西昌旅游产业发展将按照国家省州加快旅游业 发展的相关要求，以转变旅游发展方式为主线，以市场需求为导向， 以重大项目为支持，以旅游线路为统筹，推进旅游产业集群发展立 足满足游客日益增长的多元化需求，培育旅游新形态，发挥旅游的带 动功能和综合优势进步强化品牌建设，提升旅游市场的核心竞争 力。确定了西昌川滇枢纽州府中心西部水域五彩西昌的城 市定位，将旅游突破纳入全市发展战略，旅游经济迅猛发展，到 年，全市接待游客已突破万人次，旅游收入突破亿元......”。

2、“..... 当前，西昌市旅游正显现着强劲的发展势头，西昌市将进步抓 规划，抓精品，抓营销，抓建设，抓拓展，以充分突出旅游规划基础 作用，发挥旅游精品联动效应，不断拓展旅游市场，大力发展乡村旅 游经济，提高旅游接待能力水平，实现西昌市旅游的跨越发展。 旅游业对西昌城市经济发展起着关键的支柱作用，未来旅游业 发展档次与规模的扩大，必然需要相应的商业配套予以跟进，才能满 足日益提升的客群需求。第二部分商业市场概况 区域商业情况调查 西门坡街区 地理位置 本 案西门坡街全长约米。项目临街街段为长安东路至商业街二段 间路段，长约米。该条街区为双向两车道通行。两侧商业门市内 退约米，留出条相对狭窄且不规整的步行通道。因本项目施工等 原因，该条街道较周围几条街区的人流量相对较少......”。

3、“.....支付方式面议该街区商铺多已出售，业态相对凌乱，商 家同业主之间的租赁关系更为直接。 小结整个这条街的商业形态较为混乱，主要的商贸城龙旺 商贸城类似荷花池批发市场，且大多经营低档次的服装箱包床上用品等品牌。店铺多为投资客自己随意出租，商家凌乱分散。且该街 道为车行道，因此人流不是很旺盛。 名店街区 地理位置 本 案名店街商业区域占地面积约亩，规划布局为围合式商 业地处长安东路同商业街二段之间，街区入口距本项目直线 距离约米，距离大世界数码广场约米。名店街区内部 含有条贯通长安东路和商业街二段的步行通道，步行通道宽 约米左右。 业态种类及布局 名店街区主营业态为中低端品牌服饰，百货。另含餐饮， 婚纱摄影，咖啡，甜点......”。

4、“.....早教中心等 店面租金及支付方式 位置面积租金支付方式转让费 名店街街口左右元月左右年付 名店街同商业街二 段交汇处楼 左右元月左右年付 名店街中段楼元月左右半年付万元 名店街中段二楼左右元月半年付 名店街中段二楼元月半年付万元 小结名店街里经营的商家商气以及人流都不错，特别是到了 晚上，自发形成的夜市更是人满为患，但名店街没有统经营管理， 只有物管公司收取元月左右的物管费，因此，入驻的品牌参 差不齐，业态也相对凌乱，特别是名店街里还有个农贸市场，因此 名店街的整体形象不高，在该片区属于百姓大众消费群体，商家入驻 直接与房东签订协议。 步行街区 本案 地理位置 步行街全长约米，宽约米左右。西接商业街二段， 东连大巷口下街。入口距本项目约米。 业态种类及布局 步行街区主营业态为中端品牌服饰，咖啡，德克士......”。

5、“..... 快餐等 店面租金及支付方式 位置面积租金支付方式转让费 步行街东段楼左右元月年付 转让费 步行街东段楼左右元月年付 步行街西段楼左右元月年付 步行街西段二楼元月左右年付 步行街区楼商铺租金区间元月。代表门店 卡宾服饰，地处步行街东段，租金为元月左右乔丹运动服饰，地处步行街西段，租金为元月左右。两门店距 离为约米。 小结步行街无论是位置还是档次人流都是目前西昌最为旺 盛和集中的地段，类似于成都的春熙路，整条街全长约为米，除 了上述的业态外，还有国美电器工商银行等，租金也是最高的区域， 距离本项目直线距离米不到，但因步行街与名店街东西贯穿，因 此想要借助步行街和名店街的人流量吸引到达本案需要更精准的市 场业态定位......”。

6、“.....两个商业单体分 别被命名为达达百货和达达春天世纪百货，占地约亩，营业面积 约万方。分别位于彝海结盟塑像两侧，面临月城广场，背靠东河， 距离本项目约米。 业态种类及布局 达达百货共含五层商业，整体商业布局类似伊藤洋华堂。负层 为超市，至四层为百货。单层营业面积约。层主营业态 为名鞋，珠宝，手表，皮具，箱包，眼镜等二层主营业态为男 女商务服饰等三层主营业态为运动休闲服饰，儿童服饰等四层 主营业态为家居生活用品，儿童用品等。 达达春天世纪百货为在建项目，预计最迟于明年月投入运营， 同达达百货临街而立。达达春天占地约亩，经营面积约万方， 公摊约占。共含层商业，单层营业面积约。负层为 超市，至六层为百货，七层为儿童玩具馆八层为特色餐饮九层 和十层为太平洋电影院。 店面租金及支付方式达达百货和达达春天世纪百货的租金支付方式相同，有两种。 种是扣点......”。

7、“.....百货商业般采取扣点方式支付租 金，点数约为，结算周期为天餐饮娱乐休闲商业的租金支 付方式采取扣点或固定合约租金。以固定合约租金支付租金即采用 模式。模式的含义为头两年采取固定租金支付，第 三年开始采取每年的租金递增方式支付。餐饮休闲娱乐区启动租 金约元月。 大世界数码广场区 地理位置 大世界数码广场地处胜利路同长安东路交汇处。经营面积约 方。数码广场旁的在建二层商业，将于明年月前纳入其经营范围。 大世界数码广场距本项目约米，沿路临街商铺合同该商业体形成 本 案了西昌市最大，最繁华的数码交易市场。 业态种类及布局 大世界数码广场共两层。层卖场内主营业态为品牌电脑，手机 卖场，品牌数码等。二层主营业态为组装电脑，电脑配件，数码小 件，电脑维修等。层临街商铺有户，其中户的经营面积约为 ，主营业态为移动营业厅兼卖场......”。

8、“.....数码广场至本 项目的沿街商铺主营业态为手机，数码小件，另含部分副食商铺。 店铺面积区间为。 店面租金及支付方式 位置面积租金支付方式转让费 楼元月季度付无 二楼元月季度支付万另需缴纳万入 场保证金 二楼电梯口元月季度支付无 二楼中间段元月季度支付无 西昌电脑城区 地理位置 西昌电脑城地处顺城街，距本项目约米。含两层商业，经 营面积约为。因正对电脑城，二层商业的左侧外接公路，固 层和二层商业均临街。 业态种类及布局 电脑城层的主营业态为品牌电脑，摄影器材，数码小件二 层主营业态为品牌电脑，数码小件，组装电脑，电脑维修等......”。

9、“.....为层梯阶临街商业。 业态种类及布局 主营业态为品牌数码，组装电脑，数码小件，电脑维修，摄影 器材等。 店面租金及支付方式 位置面积租金支付方式转让费 层左右元月季度支付无 总结 纵观整个月城广场周边的商业形态，可以判断目前西昌的商业体 集中在长安东路以及围绕着月城广场这个范围，整体租金水平从 元月不等，租金水平从元月不等。 从业态的分布来看，长安东路集中了手机卖场，并以百货良木缘和德克士为主的其他业态。 从经营角度来看，目前除了达达百货和商业步行街的业态规划有 序之外，其他的如名店街等都是自发的业态组合。 从需求上看，目前除了达达春天项目在招租之外，该区域内无其 他商业项目，达达春天的招商集中在楼，其他功能定位已经敲 定。 三西昌城市商业的欠缺 就西昌消费品市场发展而言，第阶段综合性的商业扩张模式已 经进入后期......”。