1、“.....位于济南市的东南面，属于山东省府济南上风上水之宝 地，位于千佛山脚下，周围冬暖夏凉的小环境在济南这火炉中实属难得，因此该地区属于 济南的高级居住区，是众多商家必争之地。项目北临中华女子学院，东西分别有舜耕路旅 游路两条交通干线贯穿南北，组团南端以兴济河为界，总占地面积亩，项目内及周边有 近亩森林和亩社区绿化，群山环抱，气候宜人，具有典型的城市花园特点，是非 常适合居住的大型社区。附近的阳光舜城于年月正式开始开工建设，目前的社区配 套已进步得到了完善，社区建设已初具规模，现已完成住宅项目多万平方米，在建住 宅项目万平方米。自年月首批省直机关住宅交付使用余户居民入住起， 截至年年底，入住人数已逾万人。入住业主主要为驻济各大高校教师，省直机关公务 人员商务人员职业经理人及各专业人士，居民素质较高。 天泰济南项目位于南城中心地带......”。

2、“.....西侧与龟山遥遥相望，视觉效果 极佳，地理位置优越。该组团距市中心不足公里，且有等多条公交线路通 过，交通较为便利。 根据已批准的详细规划，济南项目总占地面积亩，容积率为，总计可建设住宅 及配套公建约平方米。由于该项目原为阳光舜城大开发的个重要组成部分，建设用地已明确为出让地熟 地，且项目产权十分清晰。另外，该项目已办理好土地证和用地规划许可证，基本具备三 通平施工条件，项目所需水电煤气等配套设施齐备，市政管线均已布放到位，建设 条件较为理想。 项目定位 济南项目定位于济南房地产市场的顶端产品，将与国际设计大师和国际著名的设计机构 合作，打造顶级楼盘。室内装修将采用高标准人性化的设计。在规划单体环境乃至室 内装修要协调致，互为补充脉相承。社区环境将突出基地自然地形的特点。 项目设计总体要求 建筑全部为高层为主，容积率不高于......”。

3、“..... 室内平面布置符合中国人的生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大 气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品 大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中 别墅。达到生活方便与居住舒适的双重目的。 规划目标定位 该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处 的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资 源。 规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境的充分营 造，力求精致，此为本设计的重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造的特色。 项目定位为个真正的现代生活时尚住区。体现在住宅科技的考究与利用，根据 济南当地的环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。 以健康时尚为主体的高尚居住区......”。

4、“.....会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。 生态为主体的景观设计，结合周围自然景观山水的综合利用。把小区内景观融 入自然。浓郁的森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然的感受。 规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次的同时，使业主更有机会和 自然亲近。 单体设计要求 该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。 会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活的中心，面积在 平米即可。 底层部分要和小区精致的环境以及现状的错落地势相结合，移步异景。 中高层部分具备安全而且有最佳景观的空中别墅。 高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅的功能 布局。使业主真正享受到别墅的感受，而又有高层住宅的安全性和景观优势。 引领时尚的功能布局......”。

5、“.....客厅卧室落地的景观玻璃窗，开敞的主卧室卫生间，让业 主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南的无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑 济南当地的气候特征。 第四章市场分析 济南市人文经济简况 济南市是山东省的政治经济文化科技及教育中心是国务院公布的历史文化名城， 中国首批优秀旅游城市。 人文地理概况 济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大 横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公 里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等 个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。 经济发展指标 据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。 全市非公有制经济实现增加值亿元，增长......”。

6、“..... 比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。 从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长，城市市区居民非 农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上 年增加亿元，增长。 城市居民消费结构升级的方向已经明确， 据统计，年认购单位。认购期限自 年月日开始，至年月日止，本公司保留根据实际情况延长或者缩短 认购期限的权利。 ④认购程序 有意投资入股本公司之投资者向本公司提供经审计的近三年财务报表法人营业执 照复印件加盖公章公司简介及法人代表简历公司章程等资料，并填写企业基本情况 表和投资意向书 本公司根据国家有关法律法规的规定，对投资者的资格进行确认 与确认的股东签订投资入股协议书，投资者按投资入股协议书将投资款在指 定的时间内划入本公司指定的银行帐户。 认购数量限制 单个投资者直接或间接向本公司出资不少于万元人民币......”。

7、“..... 认购及缴款期限 自年月日起至年月日止。 股东资格确认 根据公司法等有关规定，本公司此次增资扩股投资入股的股东应符合下列条件资金来源合法 净资产须达到资产总额的以上，对外投资含对本公司的投资金额累计不得超过 其净资产的，但国家规定的投资公司控股公司及投资基金除外。 本次债权融资的基本情况 融资规模 公司在进行股权融资的同时，向新投资者以债权方式融资，万元。 方式 凡有意对本公司增资的现有股东和社会特定法人机构及自然人，在向本公司提交股权投 资意向书的同时，承诺按其股权投资额的倍借款给公司。公司与已确认的股东签订借款 合同，投资者按借款合同的规定将款项在指定的时间内划入本公司指定的银行帐户。 债权融资价格 公司虽然成立时间较短，但老股东为公司的成立项目的运作资金等方面做了大量的 工作，并卓有成效......”。

8、“.....基于此，对本次债权融资采取无息的 方式。 ④期限 本次借款期限暂定为四年。 募集资金的使用 本公司计划开发位于济南市南城，舜耕路东侧的项目。经过长期周密的市场调研和论 证，确定该项目盈利水平高风险易于控制。该项目土地总价款约，万元，包括土地 购置费契税以及为购置该地块支付的其他费用。公司为项目的前期工作及第笔土地款已 支付约，万元。为抓住当前房地产发展的有利时机，公司决定以增资扩股的方式筹资 用于支付土地及前期费用。若本次股权及债权融资成功，可筹集资金，万元，基本上 可以保证该项目的资金需求。 第七章投资报酬及退出 股利分配政策 本公司的股利分配采取同股同利的原则。根据公司章程规定，公司税后利润按下列顺序分配 弥补以前年度亏损 提取的法定公积金 提取的法定公益金 提取任意公积金 支付普通股股利......”。

9、“..... 利润分配在公司股东大会对利润分配方案做出决议后，两个月内完成股利的派发。公司 可以采取现金或者股票方式分配股利。本公司在分配股利时，将按照法律规定代扣代缴各股 东所获股利收入应缴的税金。 投资的退出 目前公司计划开发的项目仅是天泰济南阳光树项目，若该项目开发结束后，公司 股东会决定不再进行新的投资或开发，或有下列情形之的，可以解散 公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时 股东会决议解散 因公司合并或者分立需要解散的。 依照第项第项规定解散的，应当在十五日内成立清算组，清算组由股东或股东指 定人员组成。 清算组在清算期间行使下列职权 清理公司财产......”。