1、“.....符合国家城镇住宅开发建设产业政策，并已 取得项目土地使用权。 项目建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业 机会。 经测算经济效益良好 经测算主要经济技术指标如下表所示 表项目主要经济技术指标 注上表指标按住宅销售率为和商业销售率为的情况下预测的经济效益指标。 序号项目指标 占地面积 ， 总建筑面积 ， 项目总投资万元， 项目经营收入万元， 利润总额万元， 税后利润万元， 成本利润率税前 成本净利润税后 财务净现值万元， 财务内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期年 综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行......”。

2、“.....比上年增长，人均达到 美元，首次突破美元大关。是年以来增长最快的年份。规模以上 工业实现增加值亿元，同比增长全社会固定资产投资亿元， 增长社会消费品零售总额亿元，增长居民消费价格指数增 长。 中国加入后，开始融入全球经济体化大潮，经贸合作将进步扩展。 年月全国进出口总值为亿美元，同比增长，其中出口 亿美元，同比增长进口亿美元，同比增长。随着 中国融入世界经济大潮，中国将面临更加激烈的国际竞争。 权威资料显示，从年开始居民消费结构已显示升级势头，新轮以住 宅汽车通讯等为代表的消费市场持续升温，拉动了我国相关产业生产和投资 的不断发展。年上半年我国商品房销售增长四成以上，轿车销售增长七成 以上。我国社会消费结构正朝着发展型享受型升级......”。

3、“.....人们对于住房条件改善的需求也将不断增长。 我国经济进入重化工业阶段，高新技术产业发展和产业结构调整加速，正迎 来个新的发展起点。年重工业增长明显快于轻工业。 全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头 年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及 政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的动力，在诸多利好因素的 驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企 业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资 进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企 业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。 房价地域分化明显......”。

4、“.....年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整 阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减 个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差 异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房 价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露 端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个 房地产企业在竞争中的重要策略。 中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理的通知银发 号......”。

5、“.....重点支持中低收入家庭购买住房的需要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。 切实加强房地产信贷业务的管理。 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号， 积极鼓励房地产市场发展。 房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康 发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序......”。

6、“.....得天独厚的区位优势体制优势 以点推动城际铁路及站场的建设。 经济指标 表深圳市主要经济发展指标 项目 指标 年年年年年 国内生产总值 亿元 工业总产值 亿元 地方预算内财政 亿元 进出口总额 亿美元 ， 出口总额 亿美元 社会消费品零售总额 亿元 全社会固定资产投资 亿元 实际利用外资 亿美元 金融机构存款 亿元 ， 人均国内生产总值 元 ， 职工年均货币工资 元 ， 年末常住人口 万人 年末户籍人口 万人 交通地理 深圳是连接中国和世界大市场的主要门户，也是中国内地特别是华南地区人 流物流和经贸往来的主要通道。深圳公路高速公路铁路高速铁路四通八 达，京广京九铁路大动脉在深圳交汇。现有个港口个货运码头......”。

7、“..... 区域发展及前景预测 地理位置 竹子林片区位于深圳市福田中心区西侧，在广义上可定为香蜜湖以西华 侨城以东深南路以北侨香路以南这个区域。 总体规划中的竹子林及预测 根据深圳市城市总体规划送审稿和深圳市福田分区 规划送审稿，其对本片区的功能定位是以组团绿化隔离带为 主，同时合理安排教育居住及相应配套设施的综合区。该片区主要是市二建等建筑公司的后勤基地，分布有厂房公寓宿舍 等，大多比较陈旧，生活配套设施较全但档次不够，片区规划使居住氛围配套 等有定提高。 宏观市场与本项目发展借鉴 中国人民银行新近出台的文件通知指出要严格控制房地产信贷管 理，给部分开发商带来资金动作上的压力 国务院发表关于促进房地产市场持续健康发展的通知，通知明确指 出全国房地产市场是健康发展，并明确提出房地产业已经成为国民经济的支柱 产业......”。

8、“.....供需压力仍然较大，未来竞争 将十分激烈 市场竞争体现为产品品牌的竞争，对市场细分与产品附加值亦提出更 高的要求，这对发展商的开发经营带来定压力。 区域市场分析 区域市场界定 竹子林片区位于深圳市福田中心区西侧，在广义上可定为香蜜湖以西华侨 城以东深南路以北侨香路以南这个区域。 供给分析 据调查......”。

9、“.....主要是市二建公司自身的住宅 项目，竹子林靠近香蜜湖的边缘地带由于有香蜜湖这个绝无仅有的市内天然资 源，楼盘开发非常火爆，如深圳的顶级楼盘东海花园亚洲唯的金块奖得 主香榭里花园翠海花园俊安苑等，这些楼盘构成了道豪宅风景线，极大的 提升了片区的形象，促进了片区的楼市发展，带动了整个片区甚至整个深圳市楼 市的发展。竹子林片区的楼盘主要有采曦庭鑫竹苑等低价位楼盘满足片区的需 求。随着世贸中心的落成，成为片区的标志性物业，以及喜年中心中国有色大 厦的即将落成泰然金谷的酝酿开发，新的世贸商圈正在逐渐形成，这将为片区 带来巨大的商机，也必将极大的带动片区房地产的发展。未来几年内，片区的房 地产将有定的上涨空间。需求分析 区域市场需求分析 据我司市场调研部在竹子林车公庙带的定点定量问卷调查显示，的 人打算购置新房......”。