1、“.....以自有资金向战略投资方股权融资等方式， 解决开发初期的资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成 熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。在项目 分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目 打铺垫作准备，凭借成熟的经营管理经验和运作收入，实现现金流的 平衡和资产的增殖，完成对下期项目的运作投资，直至项目全部建 成并投入使用。资金保证 投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目 前景的科学分析的基础上。投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠 的资金保障。 投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成的商贸网络项目 已形成稳定的利润来源和强大的现金流，可以为项目建设提供强大的 资金保障。商贸项目的成功业绩和企业良好的资信为企业搭建了 良好的融资平台......”。

2、“.....项目建设运营有畅 通的融资渠道。 现金流保证项目建成后，通过部分产权式商业物业的出让，可以收 回部分投资物业出租可以形成定的现金流，保证项目的日常运营。 招商策略 东北亚国际采购中心项目开发采取整体规划，业态互补的复合 商业形式，将国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公 会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主， 日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅的复合商务功能融为 体，形成配套齐备具有综合功能的商贸住新城区，对企业 和商户具有强大的吸引力 目前的商贸网络建设已经实现了量身定做订单式开发。 项目规划设计期间，相关行业商会龙头企业都要形成入住投 资意向，主力企业经营场所的建设直接体现各主力经营者的战 略目标和经营需要利用行业龙头企业较高的知名度和流的经营水平提升项目 的影响力，促进人流的汇聚，带动中小型企业聚集 低门槛准入......”。

3、“.....在项目招商初期， 形成投资的低谷效应，吸引知名企业纷纷入住，短时间内提 升项目的无形资产，使物业快速增值，成为中小企业投资关 注的热点 借助全国工商联的影响力，将会员企业汇聚起，形成全国 工商联的东北总部基地。 招商资源与渠道 充分借重全国工商联的影响力，吸引全国各省市知名民营企 业机构入驻 充分借重世界华人总商会中国太平洋经济合作委员会的影 响力，吸引国外民间商业服务机构国外企业跨国采购集 团等入驻 投资商及其战略合作伙伴相关联企业集团总部或驻长春机构 率先入驻 董事长先生作为省私营企业商会主席，总裁 女士作为全国工商联家具装饰业商会会长在商界有较强的影 响力......”。

4、“.....汇聚了万多家厂商。同时即将建成投入运营的 商贸流通基地有山东临沂中国商贸城河南郑州郑东商贸物流园河南洛阳国际商贸中心湖北随州商贸中心沈阳 商业广场即将开工建设的河北石家庄商贸中心安徽 蚌埠皖 北商贸 新城保 定国际 商业中 心武汉 华中工程材料采购中心武汉华中办公设备采购中心等项目， 已使数万家厂商的发展和商贸网络的发展达成战略上的 契合。商贸开发项目已成为他们市场拓展不可或缺的载 体。这大批厂商成为商贸网络稳定的商户资源，也是本 案入住的重要商户资源 东三省长春现存散乱的厂商企业，未形成规模市场中有活 力的主体商家也将成为入住的主体。 四项目选址地条件分析 长春市宏观概况 长春是吉林省省 会，全省政治 经济文化中心 著名的汽车城 电影城，位于吉林省中部松辽平源，铁路有京哈长白京大长图等线， 国道有线线及高等公路......”。

5、“.....长平 高速公路年通车长吉高速公路及环城高速公路 年通车长春机场为口岸机场，可起降各种大型客机和货 机有飞往北京上海广州厦门成都俄罗斯韩 国等班次。 长春属大陆性季风气候年平均气温，最低温度 夏季气候凉爽，绿树成荫，素有塞北春城之 称冬季银装素裹，玉树琼枝，派北国风光。长春市 有得天独厚的种植粮食和经济作物的自然优势，是国家重 点商品粮基地和玉米出口基地，素有东北粮仓之称。长春 市旅游景点有伪满皇宫八大部及净月潭松花湖等国 家重点风景名胜区。 长春市现辖六区，即南关区宽城区朝阳区二道区 绿园区双阳区九台市榆树市农安县德惠市。全 市总面积约平方千米。全市总人口约万，其中 市辖区人口约万人，非农业人口为万人各县 市人口约万，非农业人口为万。长春市城镇单位从 业人员万人，在岗职工平均年工资为元。 长春市的工业已具有相当规模和现代水平......”。

6、“..... 高新技术产业和汽油化工业，连同粮食加工成了长春市四 大主导业，使长春工业形成了有自己特色的基础雄厚门 类齐全的工业体系。长春市是全国科技文化中心城市之，市内有全国学东北师范大学等著名院校余所，各类中等学校 余所，县级以上科研机构余所，科技力量雄，高等 院校众多，是长春对外开放，参与国际交流的大优势， 两年届的电影节架起了长春走向世界的桥梁。 长春市宏观经济发展概况 综合实力 长春市年全年实现生产总值亿元，比上年增长。 三产业比重分别为和。人均生产总值达到 元。全市财政收入实现亿元，市本级财政收入。亿元， 按照城市总体规划的要求，年，长春市建成区面积将达到 平方公里，扩建兴隆富锋和净月三个分区，分别建成以装备制造业 为主以汽车制造及汽车服务业为主和以旅游业及洁净工业为主的新 城区。 经济结构 长春市经济结构战略性调整取得重大成果......”。

7、“.....三产 业占国内生产总值比重由年的∶∶调整到 ∶∶。长春市固定资产投资保持快速增长的好势头。 年，完成固定资产投资总额亿元，比上年增长。其中，基本建设投资亿元，比上年增长更新改造投资 亿元，增长，房地产开发投资，增长。 主导产业 年，汽车及零部件食品光电子信息生物医药四大主导 行业完成工业总产值亿元，占工业总产值的比重达到， 比上年提高个百分点。 年，固定资产投资保持了快速增长的好势头。全年完成固定 资产投资总额亿元，其中，基本建设投资亿元房地产开 发投资亿元。年长春市金融运行平稳。年末全市金融机构 各项存款余额亿元。全市金融机构各项贷款余额亿元。 房地产 房地产开发稳步发展。全年完成商品房竣工面积万平方 米。商品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元。 商品房空置面积万平方米。 商贸业 年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长 ......”。

8、“.....批发零售贸易业零售额亿元， 比上年增长，餐饮业零售额亿元，比上年增长。市场建设步伐加快。全年新建各类市场个，各类商品交易市 场已发展到个。其中消费品市场个，生产资料市场个。 大型市场的主导地位越来越明显，个亿元市场全年实现交易额 亿元，占批零贸易业商品销售总额的。 交通优势 长春市地处东北地区腹地东北亚地区经济圈的中心，目前已开辟 了条连通主要城市的国内航线以及汉城海参崴仙台等国际航 班，每天有余次列车在长春站始发或停靠，有条国家级高速公 路从市区经过，是东北地区的交通枢纽，可通过航空铁路公路构 筑立体的交通网络，形成强大的人流物流和信息社会流，今天的长 春已成为联结和辐射东北亚的交通枢纽和经济中心。 上述条件构成了本项目可能落户于长春的政治经济地域交 通优势......”。

9、“.....各商圈的氛围已基本形成，重庆 路站前红旗街桂林路大马路五大商业集聚区开始逐步向中心 商贸区转变。站前以国商华正为核心店，聚集了黑水路远东站 前地下商城等批零售店，它们以便利的交通，成为中低档小商品的 集散地。桂林路的专业店专卖店餐饮业独具特色，形成互为依赖彼此作用的集客效应，成为长春市人流最为密集的区域之。红 旗街以欧亚商都亚细亚时代服饰等为支撑，与众多餐饮店相呼应， 人气呈快速上升趋势......”。