1、“.....规划区内快速捷运交通便捷，连接跨海大桥和大丹高速的城 市快速路号路从基地东西贯穿。号路及快轨号线从基地北部穿过， 号路向西连接金马城区，向东连接金石滩旅游度假区。未来海底隧道直 通开发区，将大连市中心和小窑湾有效连接起来，实现真正的小时 生活圈。 这里自然风光秀丽，自然地形地貌特征主要包括山海湾塘 滩堤六大要素，基地南环小窑湾，东依太山，东南面向黄海，依山傍 海，风景优美，中部有长达公里的海岸线，拥有良好的生态环境资源。 山体多集中在基地西南部，植被良好，东北部有基地内最高山体，高程 约米。 小窑湾将作为大连国际化区域级的城市中心区之，大连新市区 的城市核心区，大连市城市副中心，其建设将在大连市及整个东北亚经 济圈内起到重要的示范和带动作用......”。

2、“.....将成为面向东北亚的国际性现代服务业集聚区，辐射 东北沿海经济带的生产力服务中心，服务大连东部地区的公共活动中心。 项目的建设不但将为大连市增添道亮丽的旅游景观，更重要的是 提高大连市的城市地位，为大连市的招商引资等各项工作创造良好的环 境，其意义是十分深远的。 项目就是在上述背景下提出来的。 二项目建设的必要性 项目的建设是大连融入全球，提高城市品位的需要 近年来，大连以自身经济和良好环境为依托，积极参与国际交流， 举办大型特色节日，夏季达沃斯峰会已在大连连续成功举办两届，并 将大连作为其常驻城市。此外，年度的大连国际服装节大连 国际啤酒节大连国际马拉松等活动已具有较大的国际影响力，大 连正在逐步融入到全球当中。 大连位于东北亚核心区，战略位置优势明显......”。

3、“.....大连正在加紧步伐，推进东北亚国际航运 中心的建设。大窑湾港是大连建设东北亚航运中心重要港口之，小窑 湾毗邻大窑湾港，其商务区将为大窑湾港运作提供完美配套服务，成为 投资发展的块热土。大连市年人均达到美元，已跨入 中等发达经济体行列，而作为未来大连市城市副中心，小窑湾商务区生 态居住高档旅游休闲应运而生，豪华游艇俱乐部的建设势在必行。 项目的建设是调整产业结构，满足高端消费的需要 随着经济的发展和居民生活水平的提高，游艇正在成为人们娱乐休 闲的热门消费品。特别是在发达国家，如美国意大利法国和英国等， 各式各样的游艇需求越来越大。 当前我国游艇投资的增速很快，上海深圳广州大连等城市都 加大了游艇俱乐部的投资，且规模不断扩大。我国游艇业的发展是大势 所趋。 开发区工业发达，招商引资也以第二产业为主，但第三产业已悄然 兴起，增速明显......”。

4、“.....小窑湾商务 区发展方向主要为商贸金融商业服务体育休闲和生态居住等第三产 业，且定位为高端商务区。项目的建设迎合了小窑湾整体规划，与当地 的发展政策相适应，建成后将从定程度上弥补小窑湾商务区高端休闲 旅游的空白，为小窑湾及整个大连地区注入全新的游艇生活概念，树立 航海主题的海滨城市形象，打造个真正意义上的游艇城市，为开发区 及大连第三产业的发展创造出新的经济增长点。 项目的建设将带动相关产业发展，优化开发区投资环境 项目位于小窑湾东侧，依山傍海而建，规划游艇泊位余个，从 规划设计到整个建设，都高起点高标准高层次高水平推进，致力 于成为东北地区游艇产业的龙头，成为东北亚商务合作交流的又个重 要平台。 项目规模庞大，建成后将对各相关配套产业产生较大的带动作用， 从上游的游艇设计零部件生产设备制造维修，到下游的旅游度 假会议商务......”。

5、“..... 游艇作为座城市的名片，代表着其品味和实力，有着从种意义 上说，项目的建设是开发区优化投资环境，走向世界的又重要举措。 俱乐部建成后，国外消费群体将占以上，由此可见该项目将进步使 开发区走向世界的经济舞台，进步提升城市品位，拉动外界对当地的 投资。大连被誉为北方明珠，是座现代化滨海风景旅游城市，项目 的建成必将大大丰富大连的城市内涵，有力地提升其旅游价值，成为开 发区及大连的张重量级名片。 项目的建设是企业自身发展的需要 项目投资人系东北矿业大王，资金实力雄厚，在东北多个地区拥有 数十家子公司。年月，集团于开发区小窑湾注册成立大连海若船 舶科技有限公司，是集游艇制造销售和售后服务为体的现代化企业。 为顺应历史潮流，拓展豪华游艇制造下游行业，将集团在游艇方面的业 务做强做大，公司审时度势，决定以小窑湾国际商务区发展规划为背景， 以海洋文化为主题......”。

6、“.....邀请国际知名团队担当规 划设计，打造中国史无前例的集商务办公豪华泊园及游艇码头奢 华会员制酒店为体的国际顶级游艇生活圈。成为富豪阶层超级的商务 平台和休闲度假放松的圣地。 综上所述，项目的建设是十分必要的。 第二节项目概况 建设地点 大连开发区小窑湾 二建设规模及目标 项目规划总面。 按铺底流动资金口径，项目总投资，万元，其中，建设投资 ，万元，铺底流动资金为万元。 资金来源为企业自筹和申请银行贷款，其中企业自筹资金， 万元，约占项目总投资的，申请银行贷款，万元，占项目 总投资的。 四主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见下页表 表主要技术经济指标表 序号指标单位指标值备注 综合类 总占地面积平方米 总建筑面积平方米， 建筑覆盖率 容积率 投资类 总投资万元......”。

7、“..... 铺底流动资金万元 财务预测类 年营业收入万元，平均 年经营成本万元，平均 年营业税金及附加万元平均 年利润总额万元，平均 所得税万元，税率 年税后利润万元，平均 经济评价类 财务内部收益率税前 投资回收期税前年含建设期 财务净现值税前万元， 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期 财务净现值税后万元， 风险评价类 盈亏平衡点 小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测 第二章市场分析及预测 第节国际游艇业现状及前景分析 随着经济的发展和居民生活水平的提高，游艇正在成为人们娱乐休 闲的新消费品。特别是在发达国家，如美国意大利法国和英国等， 各式各样的游艇需求越来越大，与此同时，这些国家又是游艇的主要产 地。 游艇在国际上早已成为个庞大热门的产业，被称为漂浮在黄 金水道上的商机。在国外特别是在欧美国家......”。

8、“.....发达国 家平均每人就拥有艘游艇，挪威新西兰等国家每人就拥有 艘。据国际游艇设施委员会提供的数据表明，目前世界旅游船艇 年消费额高达亿美元。如果加上相关的维修管理娱乐等费用， 全球每年的游艇经济收入超过亿美元。 从全球游艇市场总体看，美国意大利法国和英国等欧美国家主 导着市场。从生产量看，美国每年建造休闲游艇万艘左右，居世界第 位。年仅美国国内，休闲游艇的建造生产企业就达家，与之 配套的船用动力主机生产企业有多家，休闲游艇生产建造企业及配套 企业的就业人员达多万人，生产企业和就业人员列居各国之榜首。 年法国和英国的产量分居二三位，年产量分别为艘和艘。 而休闲游艇的全球出口三大国分别是法国英国和德国，三个国家的年 均出口量分别为艘艘和艘。 当前国际游艇业发展火热，游艇展会异常活跃，游艇展会五花八门......”。

9、“.....但却培育出了举世闻名的超级游艇展摩 纳哥游艇展。该展会每年月下旬在摩纳哥城举行，近几年每年都能吸 引大约艘超级游艇实艇参展，长度在米米之间。年的展 会面积达平方米，参展游艇为艘在米之间。门票价 格较高，为欧元，因而观众人数相对较少，年数据为人。 年共吸引了个参展单位，世界排名前名的超级游艇厂商悉数 于会。 世界第游艇展劳德岱堡游艇展 众所周知的世界第游艇展，可谓游艇世界的联合国。于每年月 份下旬在美国弗罗里达州的劳德岱堡市举行。水陆两栖的展区分布在 个不同地点，其中个水上展区面积尤其广阔，令人影响深刻，达 平方米。年购票参观人数达万人次。长年气候温和的弗罗里达州 是美国的游艇天堂，本地区乃至美国国内众多的游艇制造商给予该展会 以巨大的支持。年共吸引参展商人数达家......”。