1、“..... 现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。 宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米， 是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗 养院。宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向 西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。 宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛， 可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居 住的风水宝地。 徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全 供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。小区周边配 套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图 二项目建设的自然条件 本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多 东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。地块 地震烈度为七度......”。

2、“.....地基强度为吨， 土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。按徐州市地块分 类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。 综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工 程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义。 三对环境的影响及其评价 环境评价 居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到 中的Ⅳ类和Ⅴ类。 小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗 废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件 很好，不会对该区域造成水质污染。 二固态环境评价 小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压 缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。同时，小区 实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景 观都不会造成污染......”。

3、“.....另外， 住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理， 不会造成噪声污染。 四大气环境评价 小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气 人流车流扬尘等起到净化作用。住宅的室内外空气质量达到 中的二级标准。 五景观评价 环境设计强调营造绿意葱茏步移景移的花园式园林意境，为使 更多的住户可以观赏湖景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间 敞开，景观内容丰富。中心绿地引入的水流和中部穿越的韩山大沟， 结合商业步行街进行景观设计，形成了具有活力的空间环境。 整个小区的环境设计本着生态的原则，以绿为主，结合场地水系 的利用，配以现代人文气息的铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成 精致生活空间的艺术配置，在自然神韵的映衬下，构筑现代高品位生 活社区的人居氛围......”。

4、“.....具有显著的区位优势。市区总人口为 万人。改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。年 产值达亿，年突破亿元。年城镇职工平 均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收 入达元，城乡居民储蓄达亿元。城市居民人均储蓄额 万元。 徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城 市内道路，城市面貌得到了很大的改善，同时也加大了环境保护力度， 全市的环境有了明显的提高。 将徐州花园建成康居示范小区的必要性和可行性 从徐州的地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便， 经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产 开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大的影响。 从徐州的悠久文化历史和丰富的旅游资源看，有必要创建个 示范小区，以进步改变徐州市的城市面貌。 从徐州市经济发展看......”。

5、“.....完全有必要并 且有实力建造个示范小区。 从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。因此，从经 济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。 通过近几年的建设，徐州市内的旧城改造工作达到了高峰，住 房问题基本得到了解决，但由于人民的生活水平在不断提高，部分 市民已经不满足目前的住房条件，希望推出具有良好居住环境的现代 化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐 州市居民对住房的消费，促进徐州市的住宅建设的发展和开发建设。 徐州花园小区的建设，将加大徐州市住宅的有效供给，促进 徐州市住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术 新工艺新产品新设备的推广应用，并为徐州市市民提供个理想 的生活居住环境，同时带动徐州市的建材业建筑业及其他相关行业 的发展，促进徐州市的经济发展......”。

6、“.....建材工 业是徐州市的支柱产业之，拥有雄厚的生产实力和丰富的产品门 类。因此，为更好地带动徐州地区相关产业的发展，全面提高住宅质 量，建立徐州市地方型康居示范工程具有特别重要的意义。 二项目实现产业现代化的目标 住宅产业现代化是个复杂的动态系统工程，需要系列循序渐 进的过程，从低级到高级，由局部到整体，逐步实现住宅建设从粗放 型向集约型转变。 新时期住宅产业发展的主要目标是依靠科技创新和科技进步，降 低住得了卓越的成效。现全市公有住房仅存万平方 米左右，其中成套住房的比例已经很小，标志着徐州市住房商品化程 度已接近较高水平。同时，从年年来，共投入亿 元用于经济适用房的建设，解决无房户和困难户的住房问题。目前， 徐州市的旧城改造工程基本完成，城镇居民人均住房达平方米。 虽然徐州市居民居住条件已经得到较大的改善......”。

7、“..... 居住质量有待进步提高。随着人民生活水平的提高，居民 对生活区域内的环境舒适程度配套设施要求越来越高。从徐州市 的住宅现状来看，虽然人均住房面积较高，但居住的环境质量舒适 程度普遍不高，因此有必要提高住宅建设的档次与品位。 居住资源有待进步整合。徐州山明水秀，资源丰富，居住 环境优越。但是早期的开发没有充分利用外部优越的自然环境，使山 水居住环境不能发挥其应有的价值。房地产开发商开发的住宅规模都 较小，没有很好的规划，没有景观设计，配套设施落后或不齐全。居 住资源亟待进步整合，以建设徐州市得天独厚的山水人居环境。 住宅需求分析 住宅建设任务艰巨。随着人们生活水平提升，外来人口涌 入贷款优惠政策鼓励等系列因素，住宅的需求不断上升，特 别是近年来徐州城市建设步伐加快，动迁量大幅上升和货币安置政 策，使市场上对商品房的需求量迅速膨胀......”。

8、“.....以满足日益增长的需求。 居住质量有待进步提高。随着人民生活水平的提高，居 民对生活区域内的环境舒适程度配套设施要求越来越高。些 开发商也已经意识到住宅供需矛盾逐步从数量转向功能和 质量，开始注重楼盘本身品质的提升，但仍需要很好的引导。 康居示范工程所要起的正是示范引导作用。 居住资源有待进步整合。徐州市人文资源与自然资源丰 富，居住环境优越。但是早期的开发没有充分利用外部优越的自然 环境，房地产开发商开发的住宅规模都较小，没有很好的规划，没 有景观设计，配套设施落后或不齐全。居住资源亟待进步整合， 以建设徐州市得天独厚的水乡人居环境。 市场前景预测 徐州市实行房改政策起步较早，年即率先在市级机关取 消实物分房，实行货币分房。年货币分房在全市范围内开始启 动，房改政策深入人心，顺利地实现了住房分配新旧体制的转换......”。

9、“.....年徐州城区房地产开发完成投资亿元，竣工面积 万平方米，住宅商品房销售为万平方米。目前徐州的 旧城改造基本完成，规划重点向西部和南部扩展。根据徐州市市民已 购公有住房上市交易的活跃程度，反映出人们改善居住环境的要求强 烈。对于住宅的需求也不断向着高质量高品位迈进。 花园小区的开发，具有良好的市场前景，只要各环节操作得当，定能产生良好的社会效益和经济效益。 二销售对象定位及住宅性能等级 价格定位 该小区是徐州及苏北地区第家国家级的康居示范小区，按建设 部级性能认定标准设计建造的康居工程。在建设中严格执行国家 标准及康居工程部的要求，力争建成设计流施工流环境 流的高档生活居住小区，并达到国家级康居工程的标准，销售价格 初定约元左右，略高于同类地段商品住宅的销售价格......”。