1、“.....项目的建 成，将有力促进生态新城建设，对形成合理的人口聚集规模，建成特色鲜明 环境优美功能齐全全国流的生态新城起着重要意义。因此，本项目的建设 是十分必要的可行的。 主要技术经济指标 表项目总经济技术指标表 序号项目名称单位数量备注 项目总占地包括周围市政道路 代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 三拆迁人数人 四回迁户数人 五项目总投资万元含建设期利息 开发成本万元 开发费用万元 六资金筹措万元 银行贷款万元 自有资金万元 第章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 市概况 概况 市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。 市城市建设及建筑房地产业发展情况 全力推进中心城区重点项目建设，......”。

2、“.....城市居民人均居住面积平方城乡居民生活 水平进步提高。据抽样调查，市区居民全年人均总收入元，增长。 其中人均可支配收入元，比上年增加元，增长人均消费支出 元，增长。城市居民家庭恩格尔系数。农村居民人均纯收入 元，比上年增长，人均生活消费支出元，增长。其中，食品支 出元，增长用于文教娱乐方面的支出元，增长。农村居民 恩格尔系数为，降低个百分点。农村居民人均住房面积平方米，比 上年增加平方米。 劳动就业保持稳定增长，社会保障进步加强。全市城镇新增就业人员 万人，其中下岗职工再就业万人。企业养老保险参保人数达到万人， 征缴养老保险金亿元，为万离退休人员支付养老保险金亿元。 失业保险参保人数万人，征缴失业保险金亿元，发放失业保险金 万元。机关事业养老保险参保人数万人，征缴养老保险金亿元。城 镇登记失业率......”。

3、“.....集游乐休闲度假水上运动养殖于 体，是山东省新兴的旅游观光胜地，被誉为鲁西南大地上的颗明珠。 地处苏鲁豫皖四省交界处，南临烟波浩淼的微山湖，北依五岳之尊的泰山，东连孔子故里曲阜，西临水泊梁山，与牡丹之乡洛阳菏泽相望。 区域地理位置优越，交通便利。 度假区以景区吸引城市南联，以城市南联巩固景区发展，互为倚重，两者 并举。拥有两河抱湖的独特地理优势，景区水面开阔，空气清新，气候 宜人自然资源丰富，拥有鱼类余种，栖息鸟类多种，盛产多种名贵湖 产，是山东省重要的淡水鱼和湖产品基地。年起，连续多年举办荷花盛会， 海内外宾朋云集于此，观湖赏荷，泛舟垂钓。年，杭州西湖嘉兴南 湖武汉东湖在此成立中国四湖联谊会，后发展成中国湖泊联谊会。近 年来，相继完成了码头建设岛屿修筑湖堤加固电力电缆铺设等基础设施， 阁任城宝鼎及广场岭南水乡鹿鸣岛蛇岛双龙桥等批景点相继建成......”。

4、“.....生态新城的发 展定位是市的行政商务中心科教文化基地休闲度假胜地生态宜居新城， 生态新城总体规划突出特色，采取引湖入城筑城入湖的发展策略， 将引入城市中心，形成湾，展现运河之都北方水城的特色风貌。 项目提出的背景 推进保障性安居工程建设和房地产业发展，是改善民生促进社会和谐的 必然要求 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问 题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民 住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后， 经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比 较困难......”。

5、“.....积极稳妥地推进城中村改造。以改善低收 入家庭居住环境和保护历史文化街区为宗旨，遵循政府组织居民参与的原则， 积极进行房屋维修养护配套设施完善环境整治和建筑节能改造。多渠道改善 农民工居住条件。开展旧住宅区整治和城中村改造，不仅可以增加投资扩大就业盘活存量 土地改善城市面貌促进服务业发展，能够以较小投入取得较大成效，使更多 的普通群众享受改革发展的成果。为此，山东省政府要求各地要按照以土地换 社保换住房换就业的思路，采取政府引导民主决策市场运作的方 式，充分尊重民意，保护好村民利益，积极稳妥深入细致地组织开展城中村改 造，做到五变到位，实现三赢变集体土地为国有土地，变村民为市 民，变村委会为居委会，变农村集体经济为城市混合经济或股份制经济，变城中 村为城市社区，将社会保障落实到位城中村居民赢得良好生活环境，改造主体 赢得合理利润......”。

6、“.....开展旧住宅区整治和城中村 改造，是深入贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社会的必然要局 部新建的公寓楼外整体拆迁。 西北片区内已建成栋层住宅楼，规划酌情给予保留和还建西南片区常 利村安置工程已经开始，荷花路西侧的栋层住宅楼已成定局，规划应予以保 留东北片区内没有新建多层住宅，规划考虑全部拆除。 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地上方无高压线及其他电线设施。 项目用地内无需要保留的文物等设施。 项目用地无城市市政设施管网，仅有原居民自用给排管，不会影响项目开 发建设。 项目用地内无城市人防设施。 项目用地内无大型城市公共配套设施及其他大型建筑物构筑物。开发条件 自然条件 省级旅游度假区是山东省新兴的旅游观光胜地，被誉为鲁西南大地上的 颗明珠。区位于城南，位置优越，资源丰富，交通便利。京沪日菏 铁路及京福高速公路环绕周边......”。

7、“.....是块充满活力 大有希望的热土。特别是新规划建设的南二环路，横连京福济徐两条高速干道， 距曲阜机场行程仅需分钟，外部交通将更加便捷。 生态新城的规划范围东起洸俯河东侧的采煤塌陷区，西到梁济运河，南接 南四湖，北跨日菏铁路与老城相接。规划总面积约平方公里，其中洸俯河以西 南大堤以北约平方公里的范围为目前省级度假区管委会行政管辖范围。 水文地质 市河流大部分属淮河流域南四湖水系，主要河流有大汶河小汶河泉河 京杭运河梁齐运河排渗河。梁齐运河是以北地区主要排水河道，从市西 南部流经，县内长，丰水期流量，枯水期有短期断流。 项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组 下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒 武式。区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度 区划图，该区地震烈度为级......”。

8、“.....为黄泛区交错地段，地势东北高， 西南低，东北部有连绵起伏的山峦丘陵，西南部是地势低下的湖洼，中部为土 地肥沃的平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。地势北高南低，地形坡度万 分之二左右。地面标高以平原地形为主。 气候 市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季 高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为 摄氏度，月平均最高温度摄氏度，日最高气温摄氏度，月平均最低气 温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年平均降水量为毫米，年平均蒸 发量为毫米，年最大蒸发量毫米。年平均日照时数为小时。常年主导风向为风，平均风俗。历年最大积雪厚度，最大冻土厚度 。 基础设施条件 区域内基础设施已经实现了七通通上水通下水通路通讯通电 通气通暖......”。

9、“.....交通非 常方便 供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内的承压水层，城市给水 网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上 排水由市政排水管道排水，排水畅通 供电由供电公司变电站供电网供电 通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通 通暖由市政集中供暖网络系统供暖 通气本项目采用市煤气公司提供的天然气，气量较足，完全能够满足居民 生活用气需要。 外部运输条件 项目建设所需的砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用 公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。 近期城市规划与发展 市城市总体规划 根据市城市总体规划确定市城市性质为鲁南地区中心 城市和现代制造业基地，以运河文化为主导的历史文化名城。 市将以建设山东省经济强市为目标，不断提高在鲁南经济带中的地位和 作用......”。