1、“.....市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的 问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受 能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占承受总价格在万的占。 以上调查结果显示，麟游县购房者所能承受的价格在 万元以下，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承 受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的麟游县房地产市场 及项目周边的主要楼盘销售状况。在年第四季度麟游 县住宅价格住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨 了元平方米，涨幅为。 麟游县住宅价格指数 季度麟游县指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度麟游沿线楼盘销售均价在元平方 米左右，且销售情况良好商业用房，均价在元平方 米左右。从市场现状看......”。

2、“.....土地成本比较 高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目， 价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方 米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。总体而 言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 二产品供需预测 根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上 半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长 ，施工面积达到万平方米。国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求， 销售前景良好。 三价格预测 据调查，明年麟游县还将陆续推出系列的中高档项 目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质 量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟 游县房价继续走高。今年麟游县基础建设将要快速发展......”。

3、“.....这将导致麟游县商品房价 格出现上涨趋势。今年麟游县房价升幅在左右，其中适 用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上 升。住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效 应，带动地价上升。 需求量大。从目前我县房地产的消费市场来看，有 的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购 房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金 贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变， 使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可 支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持 币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的 金融政策支持将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使 房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济 的发展......”。

4、“.....居民以十 分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业 管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开 发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于 武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对 较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州 保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产 市场的竞争更为激烈化。 国家出台了鼓励农民进城落户的优惠政策，房价会继 续上涨，将保持稳定增长。 麟北煤田大开发即将来临，崔木煤矿郭家河煤矿明 年年初即将完工投产，丈八煤矿招贤煤矿和园子沟煤矿 等相继开工，到年形成个大型煤矿，年生产煤炭 万吨以上，麟游县居民以及外地开发商相继来麟游创业，县 城人口将增加万多人财政收入和居民收入水平大幅提 高，购买了增强......”。

5、“.....比全省低个百分点， 新实施的农民进城落户政策明年将大力实施，各项配套政策 的落实，预测有人将进城落户，麟游县城镇化率显著 提升，居民购房的需求将大幅增加。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定 该小区内房屋销售大约每平方米元。商业用房 每平方米元 四竞争力分析 外地企业纷纷进入麟游县。由于麟游县人即将成为陕西 省煤炭能源大县，开发前景广阔，消费市场巨大，加上房地 产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻麟游 以争夺市场。使麟游房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈 竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经 显现，目前在麟游县居民购房消费中，企业知名度已经成为 重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理 等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青 睐......”。

6、“.....以其先进的理念推出的楼盘 都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的 知名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼 盘再加上我们开发的地段位于青莲山公园，环境优美，周 边又有多处游乐广场，具有浓厚的人文气息高收入阶层的 市民较多。而周边地段由于麟游近年来的高速发展，致使周 边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该 地区市场上住房供业网点 集贸市场居委会派出所等设施。 二产品方案 户型选择 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小 高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本 的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充 分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。 现代花园项目主要居住对象为在桥南开发区，周边职业 元，家庭收入较好的市民家庭......”。

7、“.....局部面砖装饰。 屋面现浇平屋面屋顶花园。 室内 内墙厅房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。 顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。 地面厅房为水泥砂浆拉毛。厨房阳台地面铺设 高级防滑砖。 窗户外窗用彩铝窗。 门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。 厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头 抽油烟机。 卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板 吊顶，地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间冷热水龙头及花 洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水 器接口位。其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥 砂浆拉毛。 楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。 配套设备 电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口 宽带高速上网，报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。 煤气煤气管道安装到厨房......”。

8、“.....每户水表。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视 对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消 费卡通。 信息服务系统小区局域网可接入背景 音乐视频点播等。 道路系统 道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区 中心组团在起，形成树枝状道路系统。 小区建筑小品 入口区内设保安。入口处有宽广的地下停车场 指示牌居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施 位置公共建筑以及管理处等方便居民使用。 庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有 安全保护功能又可美化环境。 座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。 栏杆起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。 居住区地形又高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水......”。

9、“.....大小高度适宜，便以 观看。 垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。 广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。 附表 技术经济指标 项目单位数量 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积万 住宅建筑面积万 住宅层数层 容积率 绿地率 用地平衡表 项目单位数量 小区规划用地万 住宅用地万 公建用地万 道路用地万 公共绿地万 其他用地万 四选址方案 眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区 的环境园林设计信息网络等是否到位。本着节约用地， 少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几 有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原 则，依据造就麟游县建设规划的要求。适应小区投资 项目的要求。适应小区房屋用途的要求。拥有便利的 交通条件。满足土地的地质条件，市政基础设施等因素 需要......”。