1、“.....国内著名的 连锁集团已进入或准备进入我市城区发展网点，同时，专卖店专业店便 民店等多种业态也得到较快发展。 年，诸暨市政府出台了诸暨市商业网点发展规划，围绕把诸暨 市建设成为长三角著名商旅名城的目标，充分利用区位制造业和旅游资源优势，对商业网点的布局和业态的选择以方便居民生活为出发点，力争通过 合理配置社会商业资源，建设空间布局合理业态设施先进服务体系完善 信息化程度高的现代化商业网点体系。 年月诸暨市人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见 出台。意见对达到条件的各类商贸服务企业制订了不同的奖励扶持政策。 诸暨市商贸服务业呈现出前所未有的发展势头。据统计，全市商贸服务业建 设项目总数达个，计划投资总额亿元，其中，万元以上重点 商贸服务业建设项目共有个......”。

2、“.....投资项目规模之大范围之广品位之高，为历年之最。到年底， 全市建有各类专业市场个，市场成交额亿元，同比增长，其 中超亿元市场个超亿元市场个，大唐袜业市场和山下湖珍珠市场 为全国最大的专业市场。目前，全市共有各类农贸市场个，遍布全市各 个镇乡街道。年，农副产品批发市场东湖农贸市场大唐农贸市 场的成交额均超过亿元。全市已初步形成大中小相结合城镇与农村相结合 批发与零售相结合农副产品经营与工业品经营相结合，多层次多功能 专业化特色化的市场结构网络。 年，全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。 其中批发贸易亿元，同比增长零售贸易亿元，同比增长 住宿餐饮亿元，同比增长。全市目前已拥有销售超亿元 的三产规模企业家，三产苗子企业家。其中......”。

3、“..... 年月关于加快推进商贸服务业品牌建设的意见出台，进 步形成商贸服务业重视保护争创发展品牌的良好氛围。积极实施品 牌兴商战略，从强化品牌基础工作加快培育自主品牌实施奖励扶持政 策加强人才队伍建设发挥行业协会作用等方面，进步形成商贸服务业 重视品牌保护品牌争创品牌发展品牌的良好氛围。年底，大润发 超市开业。这个集购物休闲美食于体的综合性购物广场，使消费者在单纯的购物之外，体验到浓郁的现代商业气息，同时还给周边地段带来繁荣。 去年，诸暨市坚持大商贸大流通大开放大发展，立足市场化产业化 和社会化方向，全市商贸服务业总体水平进步提高。 项目组调查发现，中型城市的商业框架在诸暨已经初步形成，未来几年 必然进入商业高速发展阶段。但是，诸暨目前商业网点的商业组织化程度较 低，缺少具有专业特色的购物街区，缺乏具有号召力和区域辐射能力的核心 商圈......”。

4、“.....突出表现在商业网点布局不够合理低层 次重复建设过多，结果造成网点过于分散，传统的商业街区暨阳路也不能形 成具有专业特色的现代商业积聚区，商业集聚度低，商业氛围难以形成。 经过近几年诸暨市商业网点的快速发展，已建成及规划中建设中的适 合中低端消费群体的商业网点如大润发超市铭仕广场宏城时代广场等已 经初具规模，基本可以满足城区普通居民日常消费需求。 随着国民经济的不断高速发展和城区居民人均可支配收入的大幅度提 高，特别是企业主和高收入群体的不断壮大，诸暨高消费层次需求已经逐步 形成，这点，从市区道路上行驶的高档名牌轿车的数量和华灯初上时餐饮 娱乐场所的上座率就是有力的证明，诸暨人的富足和消费习惯可见斑。 消费群体是决定消费市场的决定因素，诸暨现在缺乏的是与其经济发展 现状和发展迅速的旅游产业相适应的高档次综合性品牌化的商业网点......”。

5、“.....不仅仅是满足高消费群体的商业设施的缺乏，更为突出的是目前 的商业网点布局中缺少国际品牌和具国际影响力的商业龙头，缺少具有国际 领先的服务业管理能力和商业运营能力的团队。因此，引入高档次全方位 国际化的品牌顶级商业项目，必将为提升诸暨商业层次适应特殊消费群体 的消费需求注入新的活力。本项目的建设和运营将填补诸暨市高端商业业态 需求的空白。响应政府品牌兴商的战略，为把诸暨市建设成为长三角 著名商旅名城的目标添加新的里程碑。 三城东区域商业发展态势分析 区域现状与规划蓝图 随着城市区域的扩大和东移，目前的诸暨城东，已建成入住了数个住宅小区，新世纪广场商业项目已经建成，大润发超市已经开始正常营业，区域 人气已经初步呈现上升趋势。在城市东区。个布局合理交通便捷设施 完善经济繁荣文化发达环境优美的现代化城区正在飞快发展。 规划中的诸暨城东，是诸暨的核心城区板块......”。

6、“.....在这里， 西施故里旅游区商旅繁盛，商业服务金融贸易文化娱乐等公共配套设施 集中布置，新行政中心将兴建国土局大楼交通局大楼供电局大楼农业 局大楼等。未来十年，城东人口亮自然作为主线来进行场所布局，在娱乐购 物休憩的过程中体现富丽堂皇心情愉悦赏心悦目，可以享受到与自然 和谐体的舒适感，在项目内的活动更加轻松惬意，体现出休闲购物的主题。 其次，软环境方面也要全方位服务主题，包括铺面布置，广告发布营 业员服饰服务规范礼貌用语，都作为商业主题塑造形象塑造的构成元 素。 建筑设计规划 动线规划建筑自身的特点往往与商业经营者要求最大化营业面积相互 冲突。满足商业定位的要求，对宽度，深度，曲直度的适应性推敲。给进入 商场的消费者舒适的行走路线，有效的接受卖场的商业文化，消除购物产生 的疲劳，自觉的激起顾客的购买欲望，是动线规划的重要意义......”。

7、“.....在动线规划 的大格局下，如何让业种各就各位相互配合，让消费者在合理的格局中，能 够采集大量的时尚信息，步步引导消费，使各区块型充分表达该业种的整 体规模实力，方便消费者的选购行为。能够有效的促成购物行为的最终实现。 照明设计商场设计中首当其冲的是功能照明，它提供商场内所有区域 的基础照明，使商品的基本展示照度得以控制。色温的把握，功率的把握， 都将使商场处于有效的经济运作中，其次合理的重点照明方案将有效的提升 项目的整体氛围。 顶栅设计追求简洁大方，突出重点，追随动线的变化，体现商场定位 的主题区域氛围，并能与顶棚设备的友好衍接，共同营造出舒适的公共空间。 地坪设计在商业定位的基础上，考虑建筑的结构特点，选取恰当地坪材料，在大格局中着重体现其功能性，在重点区域承担氛围烘托的重要性。 对楼层与楼层业种变化的有效支持......”。

8、“.....都是地坪设 计要着重解决的问题 共享空间柱面墙面中庭休闲区的共享空间合理设计，着重体现 商业定位和实际的功能使用，中庭设计适时的体现了商业主题文化的宣传和 推广，楼层的衔接，这重要阵地，它的设计是延续的适时的时尚的， 柱面，墙面处理直接体现商业区域文化的直接把握。 氛围设计在业种确立之后，氛围设计将承担着重要的诠释作用，那里 是业种的辖域，是什么样的业种，是何种文化属性，如何体现，那里是主题 区，主题区如何表达，门楣与柱面如何体现，重点照明的处理都是推敲的重 要内容。 广告标牌功能标识牌，户外业种介绍，户内楼层介绍，商业品牌的延 续推广，的设计，组成庞杂的面面俱到的，平面标识诱导系统，使它成 为商业文化的个重要规范，时尚的又阵营。 品牌规划品牌入位装修的全程现场跟进，为商家解决整体协调问题， 时时的设计，让商家保持时尚的前沿。定期的适时商业调整......”。

9、“.....与商家同守共进。 七盈利模式与经营模式 盈利模式 本项目盈利模式采取长期投资与短期投资相结合的盈利模式，即保证以 最短的时间内收回投资，又兼顾项目的长期收益。根据项目的功能业态不 同分为三种盈利模式 空中楼阁，直接销售，统物业 跃阁式住宅，采取直接销售的方式。住宅的出入通道设置，与卖场 互不干涉，便于管理，方便住户。物业管理聘请香港或上海的专业公司 负责，保证为住户提供专业的服务。 空中楼阁共层楼面，总建筑面积平米，户，按万元每平 米估算，销售额约亿元。 名品店铺，产权出售，售后返租项目名牌专卖店部分和数码广场部分采取铺位产权与经营权分离的经营 模式。投资者购买了铺位的产权以后，成为铺位的业主。同时，项目与业主 签订返租经营协议，确保投资者稳定地回报率，消除业主的投资风险，把 业主的投资风险转变为经营风险转移给项目的经营团队......”。