1、“..... 东面紧靠光明路路。本项目地段上佳，既臵身于东市区之 中，又依偎在东湖湿地公园旁。 建设规模及内容 该项目分商业区和住宅区两个区域。项目建成后，该商 住区就是市东区集住宅购物文化娱乐餐饮休闲 小型办公为体的综合性商住。可极大的便利周边居民的 购物与生活，也能为游客提供处舒适方便高雅的市 开放空间。整体规划用地面积为平方米其中商业 区地块平方米，住宅区地块平方米。地块 容积率控制在，建筑密度是东部新的文化休闲 商业项目，商业业态包括商务办公精品酒店名品专卖县工程咨询事务所 特色餐饮休闲娱乐生活超市儿童天地名贵花卉等。 项目占地面积其中商业区地块 平方米，住宅区地块平方米，工程规划建 筑面积其中商业区地块平方米，住宅区 地块平方米，计划年底交付使用......”。

2、“.....同比县工程咨询事务所 增长开发建设面积万平方米，同比增长房 屋销售面积万平方米销售额万元，商品房均价 元平方米，同比增长。 年，新建住宅套，总建筑面积约万平方 米。其中，规划普通商品住房套，建筑面积约万 平方米规划保障性住房套经济适用房套，廉 租住房套，建筑面积约万平方米。 年市总开发面积万平方米......”。

3、“.....完成开发投资亿元，同比增长，商品房 销售面积包括存量房万平方米，同比增长， 销售额包含存量房亿元，同比增长。与市 政府下达的目标任务开发建设面积万平方米和开发 投资亿元相比较，分别增长和，大幅 度超额完成任务。 年市房地产市场呈健康平稳的发展态势。 市新建商品房均价为元平米，同比增长总开 发面积为万平方米，同比增长新开工面积 万平方米，同比增长完成开发投资亿元， 同比增长发放预售许可证面积万平方米， 同比增长销售额亿元，同比增长。除 销售面积和竣工面积分别同比下降和外，其他 主要指标均出现两位数涨幅。 市房地产市场需求分析 随着市全社会固定投资额不断增长，市建设步伐加 快，市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示县工程咨询事务所 房地产市场呈现出不断走好的趋势。年全市累计完成固 定资产投资亿元，其中房地产开发完成投资亿 元......”。

4、“.....直 维持在左右，显示市场相对较理性。 根据市市总体规划市 市近期建设规划和市房地产十五 发展规划提出的发展目标，结合近几年中心区人口增长 速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，市中 心区总人口将达到万，人均住房建筑面积将达到平 方米。而至年底，市市区居民人均住房建筑面积仅 为平方米。依此预测，年，市中心区 住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为 万平方米。 市房产市场发展分析 市房地产市场的启动与最近几年房地产投资的快速 增长，很大程度上依赖于市区与矿区镇建设差距扩大所形 成的矿区职工对市区住宅商品房需求的不断增加。市是 个以煤炭产业为支柱的工业市，矿区职工约万人占全 市职工总数的，其中大部分分布在个矿区镇。 由于市区与矿区镇建设差距扩大因素的催化作用，矿区职 工对市区住宅商品房的需求在年以后持续增长......”。

5、“.....这使得国家对 房地产市场的各项调控措施在市房地产市场上均未能产 生较大的政策效应，年初以来针对房地产市场的多项经 济金融宏观调控措施，也没有影响市房地产投资继续加县工程咨询事务所 速增长的总体趋势。 房地产业与国民经济的协调发展 房地产业有巨大的后向带动作用。据国外测算，房地产 业每增加个单位的最终产品，可带动关联产品增加 个单位。在我国建立发达的房地产业，主要通过对住房的有 效需求和产业自身的内涵扩张力，推动建材轻工钢铁 机械电气家具化工等基础工业部门发展，提高国民经 济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。 房地产业的发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业 基础和有效供给能力，做到规模适度，循序前进。在发达国 家，建筑业和房地产业共同构成国民经济的支柱产业，其增 加值通常要占国内生产总值的以上......”。

6、“.....有 较好的发展机会。 建设项目的区位优势 项目，项目，位于区办事处龙山 路学院路区域。北面为学院路，南面为红星美凯龙商住区， 西面为龙山路，东面紧靠光明路。本项目地段上佳，既臵身 于东市区之中，又依偎在东湖湿地公园旁。 项目位于市新区，紧邻东湖湿地公园空气清新， 水质优良，环境宜人，是该市近期开发的商品住宅片区，区 内人口众多，商业网点密布，生意兴隆，呈现派繁荣景象。 随着人与自然和谐发展居住观念的建立，中高档住宅的 更新换代将成为新的趋势。 特质良好的外部环境 地块紧邻东湖湿地公园，景观和生态环境十分优良。面 向公园的界面均具有良好的观景效果。县工程咨询事务所 特质二三面邻接道路 地块三面邻接市道路，交通组织需妥善处理与市交 通的关系。 特质三商业的选择 两个地块商业用地以集中商业为主，以节约用地......”。

7、“.....汇聚人流，营造定的商业气氛。 二建设规模 项目占地面积其中商业区地块 平方米，住宅区地块平方米，工程规划建 筑面积其中商业区地块平方米，住宅区 地块平方米，计划年底交付使用。 建设项目建设基本指标情况如下 表商业区技术经济指标 商业区技术经济指标 商业用地面积 总建筑面积 容积率 建筑基面积 建筑密度 总停车数辆 地面停车数辆 绿化率 表二住宅区技术经济指标县工程咨询事务所 住宅区技术经济指标 商业用地面积 总建筑面积 住宅 配套社区用房 配套商业用房 容积率 建筑基面积 建筑密度 总户数户 总停车数辆 地面停车数辆 绿化率 三场址选择与建设条件 场址现状 地点与地理位臵 项目，项目，位于区办事处龙山 路学院路区域。北面为学院路，南面为红星美凯龙商住区， 西面为龙山路......”。

8、“.....本项目地段上佳，既臵身县工程咨询事务所 于东市区之中，又依偎在东湖湿地公园旁。 场址土地权属类别及占地面积 该项目地块属国有土地，安徽省市矿业地产有限责 任公司通过国有土地使用权挂牌转让，取得该土地使用权， 项目占地面积约，用地性质为住宅办公酒店 商业。 二建设条件 自然条件 项目区位于安徽省东北部市，地处苏鲁豫皖四省之 交，作为座新兴的能源市，市既有工业市的整洁开 阔，又有江南水乡的旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多的 采煤塌陷湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林 市，并先后获得了全国创建文明市工作先进单位 国家园林市等称号。 市市总体规划确定市性质为皖东北地区的中心 市，国家的重要能源基地。市呈组团式发展，在主区内， 形成三个市组团和个市绿心的布局结构，由依山 建向依山傍水的市空间结构形态转变。至年主 区规划人口为万人......”。

9、“..... 全市辖三区县和个经济技术开发区，总面积平方 公里，耕地面积万公顷万亩，至年 末，全市户籍人口万。 气候条件 市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四 季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季县工程咨询事务所 显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏 东风为主，其次为偏北风和偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为 历年平均降水量为毫米，年均无霜期 天，年均相对湿度为，年均蒸发量为毫米，年均 日照时数为小时。 水文条件 市位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于 华北平原南部的平原中部。 市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年 平均地表水资源量为立方米年，多年平均 地下水资源总量为立方米年，地表水和地 下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存 于地层的多孔介质之中......”。