1、“.....年寿光的商业地产依 然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同的是，曾度 蜂拥而上的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型 专业化市场的开发。热点六住宅郊区化，居住片区概念出现 经过年的开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀 缺难寻。在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊 区化倾向。 与此同时，寿光市已逐步形成了些新的居住片区。当然，这里 所谓的郊区是相对的，随着城市中心的扩容，新规划的实施，这些目 前看似乎还有些偏远的居住区不用多少年后很可能又将成为新的中央居 住区。 三市场分析 寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展的过程中， 可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身 份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。政府 对开发公司的实力要求不严......”。

2、“.....受传统观念束缚严重， 不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对 专业销售机构极度排斥。产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且 有明显区域性特征。年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次 广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐 渐成为市场主力。迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始 注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量 实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景， 进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。地域限制日渐被打破，小区规划趋 于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。 该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前的设计，流的质量完善的配套 卓越的物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观......”。

3、“.....只有与其形成良性沟通，真正满足消费者 生活的基本欲望与需求，才是楼盘的生存之本。 对寿光可能的消费群研究 事业较为成功，二次置业者。 要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。 预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售 价约万元。 事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。 要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美 预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。 有旧房，二次置业者普通的寿光市居民，主要消费对象 要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。 预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价 约万元。 事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右 要求房型合理，尺度合适，能，潍坊市级以上研发机构家，企业博士 后科研工作站家。大力推进质量兴市，省级名牌产品达到个，中国名 牌产品个。产业结构合理，综合实力明显提升 寿光市根据资源分布和区域生产规划......”。

4、“.....是国家和山东省确定的粮食蔬菜果品畜 牧水产棉花等农业综合商品基地县市和农业综合开发重点县市 工业方面不断运用高新技术改造传统产业，服务业快速发展，二三产业 结构合理。 年实现地区生产总值亿元，同比增长财政总收入 亿元，其中地方财政收入亿元，同比分别增长和。农民 人均纯收入元，比去年增加元城镇居民人均可支配收入 元，增长。 年公布年度百强县位次，寿光市列全国综合实力百强县第 位，县域经济基本竞争力百强县第位。 二建设地址 该项目位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该 地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。该地块前身为寿 光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区的理想地段。 附区域位置图 三自然条件 地形地貌地质资料 寿光市位于东经，北纬，在大 地构造上属华北台地，处于鲁西隆起，沂沐断裂带......”。

5、“.....地处弥河冲积平原，为第四系冲积层，地势平坦开阔，东南高， 西北低，地貌单。根据国家地震局中国地震烈度区划图，该项目所在区为度烈度区，该项目所有建筑物均按国家工程抗震设计规范执行。 水文气象资料 寿光市属暖温带沿海平原内陆季风性气候区，气候温和适宜，光照充 足，四季分明，雨量集中，雨热同期。 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 月份平均最低气温 七月份平均最高气温 降水量 年平均降水量毫米 年最大降雨量毫米 年最小降雨量毫米 年最大积雪深度毫米 相对湿度 年平均相对湿度 年最高湿度 年最低湿度 风向风力 夏季主导风向为东南风 冬季主导风向为北风 年平均风速米秒最大风速米秒 日照蒸发 年平均日照时数小时 年平均蒸发量毫米 最大冻土深度毫米 从水文气象和地质条件来看，完全可满足项目建设需要。 四基础设施条件 交通 该项目建设地区交通发达......”。

6、“.....国道及城乡公路四通八达， 通达全国各地。济青高速公路横贯寿光市东西，益羊铁路纵贯南北，大莱龙 铁路横穿东西，潍高羊临等省道国道纵横交错，新修的外环路四通八达， 国家二类开放口岸羊口港，可直达周边国家和地区。 给水 该项目用水由寿光市自来水公司供给，市政供水管道已敷设至小区周 边，只需接入市政供水管道即可，可保证小区的正常用水。 排水 该项目排水采用雨污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管 道，生活污水经化粪池处理后，就近排入市政污水管道，汇集后输送到寿 光市污水处理厂进行处理后达标排放。 供电 该项目用电由寿光市供电公司供给，市政供电线路己敷设至小区外， 只需接入市政供电线路即可，电力供应有保障。 供汽该项目冬季采暖用蒸汽可由寿光市热电厂供给，可保证该项目冬季采 暖需求。 电讯 寿光市以程控电话移动电话高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网 络，各类信息能够及时传输交流......”。

7、“..... 消防 寿光市消防局根据火灾危险性类别和重点单位工商企业人口密度 建筑状况以及交通道路水源等实际情况划分消防区，以消防结合以 防为主的原则组织消防。整个城区消防给水以城市自来水为主，消防设 施按防水规范要求设置，沿城市主干道每隔米设消火栓，次干道每 隔米设置消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。该项 目的消防应按建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计 配置。 第四章工程方案 建设规模 该项目规划总用地。总建筑面积为，其中住宅建筑 面积，公寓建筑面积，其他建筑面积。项目建成 后，将形成个布局合理配套齐全功能完善的现代化居住小区......”。

8、“..... 规划原则 独创性 因地制宜，在特色环境规划设计与建筑设计的基础上，在不大规模改 变原生地形的前提下，充分利用业已形成的环境之优势，对基地做适当改 良，以基地的独特自然地貌创造与众不同的居住环境，以人居场所与自然 环境的和谐共生作为最大亮点。 以人为本整体尺度设定,环境设计以中心尺度为基准，宏观层面上的总体考虑与微 观层面上的各具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。 公共服务建筑与环境场地的配套设施，在数量上质量上均以高标准 高起点为原则，强调方便居住人群的使用。 生态化 充满自然异趣的居住氛围是最重要的开发卖点之，该案拟树立蓝 天阳光绿水雅居的整体环境形象，使居住环境的营建尽可能地贴 近自然，强调整体自然环境与生态观的引入。 可操作性 充分考虑项目实施造成的影响，尽可能地使项目开发的处于易于实施 的境地，基础设施的建设也要考虑到整体建设的影响。 在户型配备方面......”。

9、“.....调查用户群的需求，以适 应场地以及多元化个性化的市场要求。 科技化 将新技术新材料与当前住居模式有机结合，提升住宅功能质量与环 境水平，在确保生活模式宜人的前提之下，提供舒适安全经济科学 超前的现代化居住空间。 设计理念 该规划以人为中心，以社会效益经济效益和环境效益三者统为基 准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美舒适便捷 卫生安全的怡然栖息之地。 均好原则 在规划设计上以均好为原则，让每个住户都能平等的享受资源，都能获得等同的价值回报。 整体性与性的衔接 强调全区建设的整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿 化系统与市政基础设施统规划,形成统整体。 在整体布局的基础上结合开发的实际状况，规划设计中既兼顾整体性 的同时，又要便于规划的顺利实施。 总体要求 居住区的规划布局，应贯彻以人为本和可持续发展的思想，遵循居民 的行为心理和居住行为的轨迹......”。